v1.0 Seit 4 Jahrenwohnt Misha schon in Berlinimmer in Minizimmern,immer befristet und möbliert.Und immer lag die monatliche Mietebei ca. 600 Euro.Ich fühle michüber den Tisch gezogen, klar.Natürlich finde ich es nicht toll,600 Euro dafür zu zahlen,weil ich nicht glaube,dass es 600 Euro wert ist.Alles, was er besitzt,passt in drei Koffer.Bisher ist eralle sechs Monate umgezogen.Früher gab es in der Wohnunggroße Altbauzimmer,die wurden aber nochmal geteilt,jetzt wohnen sie hier zu siebt.Ein paar Straßen weiter.Hier ein ähnliches Bild.Diego kam vor drei Jahrenaus Peru zum Studieren nach Berlin.Dreimal ist er seitdem umgezogen.Gerade misst sein Zimmer etwa 8 qm,für 625 Euro.Es fühlt sich nicht an wie ein Ort,an dem man sich wohlfühlen kann,weil man hier kaum mehr tun kann,als nur zu sitzen und zu lernen.Es fühlt sichnicht wie ein Zuhause an.Sein Zimmer fand erauf einer Onlineplattform.Hier bietet der Vermieterüber 70 Minizimmer an.Nach unseren Recherchenbetreibt er das Geschäftsmodellin mehreren Berliner Bezirken,wir finden 18 Adressen.Wir gehen zu all diesen Häusern,sprechen mit vielen Mietern.Auch ausländische Pflegekräfteeines Klinikkonzernsleben in diesen geteilten Zimmernund zahlen Mondpreise dafür.Die Zimmer sindin der Regel 8-11 qm groß.Das Prinzip ist überall ähnlich:Z.B. wird aus einer Wohnungmit vier Zimmerneine mit acht Minizimmern, unddie werden nur befristet vermietet.Warum sind solche Preise möglich?Eigentlich gilt auch in Berlindie Mietpreisbremse.Laut dem Gesetz dürfen Vermieterhöchstens 10 % mehr verlangenals die ortsübliche Vergleichsmiete,wenn sie eine Wohnung neu vermieten.Doch es gibt Ausnahmen,z.B. bei Kurzzeitvermietungen.Ein Modell, auf das sichder Vermieter der geteilten Zimmer,die "Deutsche Boden", beruft.Deren Anwaltteilt uns schriftlich mit,dass bei Kurzzeitvermietungendie Mietpreisbremse nicht gelte.Ein legales, v.a. höchst lukrativesSchlupfloch für Vermieter.Wenn sie jedes Zimmereiner Wohnung einzeln vermieten,können sie noch mehr Gewinn machen.Ein Modell, das auchauf Social Media beworben wird:Mit diesem Trick verdienst dumehr Geld mit deiner Wohnung:Du vermietest nichtan eine Einzelperson oder Familie.Mit plakativen Einblendungenerklärt der Berater,wie die Mieteverdreifacht werden kann.Der Clip ist tausendfach geklickt.Dadurch erhöhst dudie kalkulatorische Gesamtmiete,die du von einer einzigen Personerhalten könntest.Mit diesem Geschäftsmodell werdennicht nur ausländische Studentenund Fachkräfte ausgenutzt, sondernauch Berliner Familien verdrängt.Wir treffen zwei Berliner,die erleben, wie in ihrem Hauszunehmend nur noch Zimmerstatt Wohnungen vermietet werden.Nur wenige Nachbarn hätten wie sieeinen normalen Mietvertrag.Im Prinzipzerstört es die Nachbarschaft.Man sieht es auch daran,wie mit dem Haus umgegangen wird.Man hat das Gefühl, die Leutehaben keine Bindung an das Haus,weil sie nicht lange da sind, also:Was kümmert's einen?Sie haben das Wohnungsamtihres Bezirks informiertund möchten, dassdas Geschäftsmodell gestoppt wird.Mir geht's darum, dassder zur Verfügung stehende Wohnraum,wieder dafür genutzt wird,wofür er gedacht ist:für Bestandsmieter*innen,für Menschen, die in Berlin wohnen,hier leben, arbeiten, Familie haben.Einige Berliner Bezirkewollen gegen das Geschäft mit demmöblierten Wohnen auf Zeit vorgehenund versuchen, es in"Milieuschutzgebieten" zu stoppen,über 80 gibt es davon in Berlin.Hier gelten strengere Regeln,um zu verhindern,dass Menschen mit geringemoder mittlerem Einkommenaus ihren Kiezen verdrängt werden.Allein 2025 waren fast die Hälfteder Wohnungsangebote in Berlinnur möbliert und auf Zeit,vermittelt über Online-Plattformen.Eine davon ist "Wunderflats".Wir sind mit einemder Gründer verabredet.Jan Haseverteidigt das Geschäftsmodell:Der Wohnbedarfnach kleinen Wohnungensteigt überproportionalzu großen Wohnungen.Deshalb wundert es mich nicht,dass Vermietende darauf reagierenund große Wohnungenprobieren aufzuteilenin zwei kleine Wohnungenoder in Zimmer.Die Person, die für 600 Euroso ein Zimmer mietet,hätte sich nicht die Wohnungals Ganzes leisten können.Und die Mietersind wahrscheinlich froh,dass sie überhaupt etwas finden,denn: Was ist die Alternative?Im Zelt in der Stadt zu leben?Oder nicht nach Berlin zu kommen?Minizimmer zu Mondpreisensind das eine,doch es geht deutlich schlimmer.Inder bilden in Berlin inzwischendie größte Gruppeausländischer Studierender.Einige Angeboterichten sich direkt an sie.Ein Apartment in Berlinzu finden, ist unmöglich?Nicht mehr.Ich habe ein Studentenzentrumgefunden,das Studenten unterstützt,eine Unterkunft zu finden.Auch Sahil musste schon in beengten,schmutzigen Verhältnissen wohnen,im Mehrbett-Zimmer für 450 Euro,mit Ratten im Hinterhof.Er will, dass solche Missständeöffentlich werden.Damit die Menschenein Bewusstsein dafür entwickeln,und zwar nicht nur Inder,sondern auch Deutsche,für das, was hierdirekt vor euren Augen passiert.Mit ihm recherchieren wirüber mehrere Monate, wie das Systemder Zimmervermittlung in derindischen Community funktioniert.Es gibt zahlreiche Angebotein WhatsApp-Gruppen.Mit ihm gehen wir zurWohnungsbesichtigung in Neukölln.Es war furchtbar, ich glaube, dasist eine der schlimmsten Wohnungen,in denen ich je war,nicht nur in Berlin,sondern überhaupt, auch in Indien.Es gab Brandspurenan den Wänden in der Küche.Und die Matratzen warenwirklich schrecklich, ekelhaft.Es wirkte wieein sehr unangenehmer Ort.450 Euro verlangtder Vermieter pro Bett im Monat.In der Wohnungleben zwei weitere Inder.Die Vermieter wissen, dassdie Studenten verzweifelt sind,dass die Einwandererverzweifelt sind.Diese Schwachstelle nutzen sie aus,um ihren Gewinn zu maximieren,ihren Profit zu steigern.Wir konfrontieren den Vermieter"NGB Living" mit unseren Recherchen.Er antwortet uns schriftlich:Zu allen Einzelfragen könne ersich aber nicht fristgerecht äußern.Nach unseren Recherchen ist"NGB Living" nur der Hauptmieter.Der Eigentümerteilt uns telefonisch mit,dass er von der Vermietungder Zimmer nichts wisse.Weitere schriftliche Nachfragenlässt er unbeantwortet.Wir begleiten Sahil zu einerweiteren Besichtigung in Neukölln.Im Bad:offenkundig großflächig Schimmel.Der Heizkörper: voller Rost.Bettzeug und Wände: dreckig.Der Preis für einen Platzim Zweibett-Zimmer: 425 Euro.Eines davonist ein Durchgangszimmer.Der Vermieter "Shree Living"reagiert nicht auf unsere Anfrage.Auch der Eigentümer,ein komplexes Firmengeflechtmit Sitz in Luxemburg,antwortet uns nicht.Das Bezirksamt Neukölln sagt uns,man kenne das Hausund ermittle dort wegendes Verdachts auf Zweckentfremdung.Ob es sich dabei um die Wohnung von"Shree Living" handelt, ist unklar.Wegen des laufenden Verfahrensgibt es keine weiteren Auskünfte.Die Handhabe der lokalen Politikist begrenzt,denn Mietrechtist größtenteils Bundessache.Im Frühjahrbrachte die Bundesregierungein Gesetzesvorhaben zur Reformdes Mietrechts auf den Weg.Demnach sollen Kurzeitvermietungenauf sechs Monate begrenzt werden.So will JustizministerinStefanie Hubig verhindern,dass Wohnungen dauerhaft teuerund befristet angeboten werden.Doch hilft dieser Kompromiss gegendie boomenden Kurzzeitvermietungen?Die Präsidentin desDeutschen Mieterbunds bezweifelt es.Es kann auch sein, dass eseine Art Ketten-Vermietung gibt,dass man sechs Monate vermietet,dann kommt der nächste Mieter,der hat dieselbe Wohnung oderdas Zimmer wieder für sechs Monate,dann ist die Lagedieselbe wie vorher:Wir haben wieder keine Entlastungauf dem regulären Mietmarkt.Unsere Forderung ist, dassdie Mietpreisbremse flächendeckendund für alle MietverhältnisseGeltung haben muss.Dabei ist noch nicht mal klar,ob das Gesetzin der Form überhaupt kommt,denn in der Union gibt es starkeVorbehalte gegen den Kompromiss.Der Berliner Jan-Marco Luzcakist wohnungspolitischer Sprecherder Bundestagsfraktion der Union.Ihm geht der Vorschlag vonder SPD-Ministerin sogar zu weit,und er verteidigt Ausnahmenbei der Mietpreisbreme:Dieser Bedarf, diese Nachfragegibt es, die ist berechtigt.Da müssen wir aufpassen,dass wir sie nicht abwürgen.Wir sind eine großeinternationale Metropole.Wir müssen auch attraktiv seinfür Arbeitskräfte aus dem Ausland.Und die brauchen solche Angebotean Kurzeitvermietungen.Eine Metropole,die attraktiv ist für Studierendeund Fachkräfte aus dem Ausland?Unsere Recherchen zeigen:Gerade sie landenhäufig in Verträgenmit überteuertenund kleinen Zimmern.Und jede so vermietete Wohnung,fehlt aufdem regulären Wohnungsmarktund verschärft dort die Lage.