v1.0 2026-04-01 0 *** Guter Wohnraum ist begehrt. In großen Städten ist er knapp und teuer. Auf dem Land hingegen klagen Vermieter oft über Leerstand. Gleichzeitig kommt der Wohnungsneubau kaum voran. Stark gestiegene Preise bremsen Bauprojekte aus. Die Folge: Vielerorts steigen die Mieten. Viele können es sich nicht mehr leisten. Definitiv Luxus. Aber was wollen sie machen? Wir können nicht alle ins Zelt ziehen. "Wohnen zwischen Luxus und Leerstand": Unser Thema jetzt bei "Fakt ist!". Dazu herzlich willkommen Ihnen Zuhause und hier im Studio. Klar ist Mitteldeutschland nicht München oder Hamburg. Trotzdem merken auch wir: Wohnen wird teurer. Die Mieten steigen. Nebenkosten steigen. Selbst wer im eigenen Haus wohnt, spürt, dass er mehr bezahlt für Energie oder Sanierungen. Doch am krassesten ist der Druck sicher bei vielen, die zur Miete wohnen. Denn die Mieten steigen, v.a. in den Großstädten. Leipzig gehört zu den am schnellsten wachsenden Wohnungsmärkten in Dtl. In Leipzig sind die Mieten in den letzten 10 Jahren um 60 bis 90% gestiegen, also fast eine Verdoppelung. Auch in Erfurt ist Wohnen deutlich teurer geworden. Hier sind es 40 bis 60% mehr über die letzten 10 Jahre. In Magdeburg ist die Verteuerung im Vergleich moderat, aber spürbar. Seit 2015 sind die Mieten hier um etwa 40% gestiegen. Wird wohnen also zum Luxus, auch bei uns? Auf unseren Social-Media-Kanälen, verstärkt sich dieser Eindruck. Wir können mal in die Kommentare schauen. Catalina_passion schreibt: "Aktuell habe ich 1.500 Euro netto und komme damit nicht mehr hin. Es ist alles viel zu teuer geworden, meine Miete ist über 500 Euro." Taschi_nf schreibt: "Es wird immer schlimmer auf dem Wohnungsmarkt. Wo soll das hinführen?" Johanna Madaudo schreibt: "Wir sind berufstätig und suchen trotzdem seit 5 Jahren eine anständige Wohnung für uns als 5-köpfige Familie." Yvo Teutschk schreibt: "Ich bin bei einer Wohnungsgesellschaft. Dort gibt es immer noch faire Mieten. Allerdings wohne ich eher ländlich und brauche 20 Minuten mit dem Auto bis in die Stadt. Das ist aber akzeptabel." Sie können gerne mitdiskutieren. Wir blenden den QR-Code ein. Mit dem Handy scannen und mitdiskutieren. Dass die Mieten kräftig steigen, das haben auch einige aus der MDRfragt-Community erlebt. Detlef Oerlecke aus Magdeburg ist bei uns im Studio. Sie haben das Thema Mietsteigerung im Bekanntenkreis beobachtet. Was ist passiert? Ihr Mann ist gestorben. Sie wollten eine kleinere Wohnung ziehen. In eine 2 Raumwohnung. Doch die ist fast so teuer wie die 4-Raum-Wohnung. Man fragt sich, ob sich das lohnt. Ein Preisschock. Wir sollen sagen, bei Ihnen ist es gut. Michael Lüders aus Güsten ist heute auch bei uns. Bestellen noch fest, es ist teuer wenn man Neubau. Es ist teuer, wenn man saniert. Sie sagen, man könnte was machen. Das ist ein Punkt. Es ist eine Erwartungshaltung in der Bevölkerung. Wir setzen einen Standard voraus, der so nicht mehr zu halten ist. Das rückt in den gehobenen Standard. Im Nebenzimmer Anschluss für Radio und TV und Internet. Rollläden an den Fenstern. Die schlucken Geld. Es geht einfacher. Muss es unbedingt Parkett sein? Die Ausstattung ist auf einem Niveau, da muss unterstützt werden, standardisiertes Bauen. Die Politiker die Zeichen der Zeit verstanden. Ein Stück weit. Wir werden sehen. Wir haben eine gute Ausgangslage. Über die Steckdosenanteil sprechen wir noch. Bei uns ist Katrin Zimmermann vom Immobilienverband Deutschland. Über die Steckdosenanteil sprechen wir noch. Sie vertreten die Interessen der Immobilienwirtschaft, also v.a. von Immobilienverwaltern und Maklern. Wie groß ist das Problem? Es kommt darauf an. Für Haushalte mit geringeren Einkommen. Die können sich bestimmte Mieten nicht mehr leisten. Aber es gibt diverse Einkommensschichten. Es gibt verschiedene Mieten. Ist der Peak schon erreicht oder müssen sich Mieter auf weiter steigende Mieten einstellen? Wir haben in Magdeburg eine Durchschnittsmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter. Die Spitzenpreise sind in exklusiven Lagen. Lage, Art, Ausstattung. Und die energetische Ausstattung. Darauf kommt es an. Werden die Mieten weiter steigen? Über welche Miete sprechen wir? Kalt oder Warmmiete. Es gibt eine Verschiebung, dass die Betriebskosten weiter steigen. Durch die geopolitischen Risiken und die Energiekrise. Das ist die 2. Miete. Sven Haller von der FDP ist bei uns. Er ist Staatsekretär im Landesbauministerium in Sachsen-Anhalt. Wird zur Miete wohnen also auch bei uns zum Luxus? Sicher nicht in der breiten Sachsen-Anhalt. Moderate Durchschnittsmieten haben wir. Aber ein Gefälle zwischen den Großstädten und im ländlichen Raum. Das ist eine große Herausforderung. Wir haben auch viel Leerstand. Wir müssen über den Bedarf nachdenken. Sachsen Anhalt würde 2030 weniger Einwohner haben. Gleich tätig werden wir älter. Wir müssen in den Wohnungsbestand investieren. Sie müssen energetisch saniert werden, um die Nebenkosten in den Griff zu kriegen. Wir müssen auch barrierearme Wohnungen haben. Ein großes Problem. Matthias Büttner von der AfD ist bei uns. Sie selbst leben in Staßfurt. Die Stadt hat 23.000 Einwohner In 40 Minuten ist man mit dem Auto in Magdeburg. In Staßfurt findet man locker eine 80 qm-Wohnung für um die 400 Euro. Ist abseits der großen Städte also alles paletti? Das würde ich nicht sagen. Ich bin auch im Aufsichtsrat der WOBAU. Ich kenne die Probleme des Immobilienmarktes vor Ort. Wir haben nicht zu wenig Wohnraum wie in Berlin. Wir haben zu viel. Wir haben zu wenig sanierten Wohnraum. Es muss saniert werden, das kostet Geld. Wird Wohnen teurer? Ja. Es geht nicht anders. Da die Baukosten gestiegen sind. Die Politik muss eine Förderpolitik fahren. Wir müssen jetzt anfangen. Es reicht nicht, wenn wir warten. Dann ist es das gleiche wie beim Lehrermangel oder Polizeimangel. Wir müssen Maßnahmen ergreifen, damit wir in 10 Jahren bezahlbaren Wohnraum haben. Auch Falko Grube von der SPD ist hier. Er ist Landtagsabgeordneter aus Sachsen-Anhalt und Stadtrat in Magdeburg. Heißt, es gibt genug Wohnungen, nur am falschen Ort. Wie kriegen wir das gelöst? Eine spannende Frage. Man muss in die alten Bundesländer gehen Und sagen, komm doch zu uns. Aber so einfach ist es nicht. Wohnen ist kein Luxus, nicht für die meisten. Aber es könnte einer werden. Wehret den Anfängen. Wir sollen nicht dahin kommen, wo man in München ist. Es soll nicht so bleiben, wie es jetzt ist. Ich kenne das aus dem privaten Umfeld. Jemand wollte sich verkleinern, hätte mehr bezahlen müssen. Das macht kein Mensch. Ein Preisproblem besteht also v.a. in den großen Städten. Sollte der Staat da eingreifen? Wir haben unsere MDRfragt-Community gefragt, Stefan. Sollte der Staat eingreifen? Sollte der Staat dafür sorgen, dass Mieten begrenzt werden? Wir haben eine aktuelle MDRfragt-Erhebung gemacht. 21.000 Menschen aus Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen haben mitgemacht. 80% der Befragten sagen: Ja, staatliche Begrenzung ist sinnvoll. Die Umfrage ist nicht repräsentativ, aber wissenschaftlich gewichtet. Das ist die Perspektive der Zuschauer. Wir haben aber auch einen Mann hier, der das jeden Tag beruflich erlebt: Zakaria Zaid, Geschäftsführer beim Mieterverein Magdeburg. Sie helfen, wenn z.B. Nebenkosten- Nachzahlungen ins Haus flattern. Und Sie beobachten die Mietpreise in Sachsen-Anhalt. Braucht es eine Mietpreis-Bremse? Wir haben sie nicht. Damit stehen wir bundesweit mit 2 weiteren Bundesländern alleine da. Es ist schade, dass die Landesregierung bis heute die Option der Mietpreisbremse noch nicht so weit geprüft hat, dass wir für Magdeburg oder Halle in Erwägung ziehen. Was macht sie denn? Sie begrenzt bei der Neuvermietung die Miete in Bezug auf den Mietspiegel um 10%. Mehr als 10% darf nicht erhöht werden. Dafür kämen die Oberzentren infrage. Magdeburg und Halle. Andere Bundesländer kritisieren. In Leipzig und Erfurt ist die Miete gestiegen. Aber wir müssen uns auch wie bei einem Auto vorstellen, wenn ich eine Bremse habe, muss ich sie treten können. In vielen Städten passiert das nicht. Dann wirkt sie nicht. Dennoch ist es ein Instrument, was sinnvoll ist. Es ist kostenlos. Den Steuerzahler kostet es nichts. Wir brauchen eine Bremse, damit man sie treten kann. Ein schönes Bild. In Leipzig, Dresden, Jena und Erfurt gibt es eine Mietpreisbremse. In Halle und Magdeburg gibt es das nicht. Warum nutzen Sie das Instrument nicht? Die Zahlen sagen, dass die Mietpreisbremse nicht den gewünschten Effekt hat. Die Frage ist, ob man nicht dafür sorgen kann, dass mehr Wohnraum dort entsteht, wo er erforderlich ist. Es gibt immer eine harte Diskussion. Und wir müssen uns fragen, wie wenn wir neuen Wohnraum in den Räumen entstehen lassen, wo es gebraucht wird. Wir haben viel auf der Landesebene getan. Die Frage ist, ob die Investitionen lohnt. Die Baukonjunktur ist erlahmt. Es sind ja nicht immer die großen, auch die kleinen. Auch die investiere nicht mehr den Wohnungsmarkt. Der Bau-Turbo gibt den Kommunen zusätzliche Möglichkeiten. Aber er sorgt nicht dafür, dass Bauen günstiger wird. Aber Verfahren gehen schneller. Aber sie müssen es umsetzen. Sie müssen das nutzen. Wir müssen die Frage beantworten, dass sich Bauen wieder lohnt. Die Finanzierungskosten sind hoch. In den neunzigern hatten wir Regelung für den Wohnungsmarkt. Aber auch für spezielle Bedarfe, zum Beispiel Barrierefreiheit. Mietpreisbremse mit Ihnen also nicht. Widerspricht jemand in der Runde? Herr Grube? Ich sage Jein. Wir haben bei den Zahlen gesehen, dass der geringste Anstieg in Magdeburg war. Ich würde das in Ruhe besprechen. Ich möchte keine Mogelpackung beschließen. Denn diese muss wirken. Aber das hat die Politik doch gemacht. Nein, das ist Prüfverfahren. Man muss gucken, wo die Mietpreisanstiege herkommen. Wohnungen sollen komfortabel und gedämmt sein. Die Mietanstiege in Magdeburg kommen daher, weil Kommunen die Eigentümer sind. Den Einstieg kriegt man nicht mit der Mietpreisbremse erwischt. Wir sind im wesentlichen offen dafür, aber ich kann es nicht einschätzen, ob es wirklich machbar ist. In angespannten Märkten ist das schon ein gutes Mittel. Aber nicht überall. Wir sprechen ja nur über die großen Städte. Für Magdeburg sehe ich das nicht. Herr Büttner. Was wir wirklich brauchen ist eine Bremse bei den Energiekosten. Wenn die Nebenkosten zu einer 2. Miete werden, dann werden die Menschen extrem belastet. Denn das hat auch Auswirkungen auf die Baukosten. Die Kosten steigen. Wie bremsen wir? Wir müssen Deckeln. Das machen auch andere Länder. Z.B. Ungarn. Als Beispiel. Da muss die Politik eingreifen. Den Mieter interessiert nicht, wie sich die Miete zusammensetzt. Er muss sie nur am Ende des Monats zahlen. Da muss die Bundesregierung ergreifen. Verstanden. Welche Meinungen gibt es im Publikum? Im Vorfeld haben wir einiges nachgefragt. Ursula Beckmann aus Magdeburg ist bei uns. Sie suchen aktuell eine bezahlbare 3-Raum-Wohnung, die man mit dem Rollstuhl erreichen kann. Wie groß ist denn das Angebot? Es ist ja nicht nur der Zugang, sondern auch der Fahrstuhl ist oft nicht groß genug. Oder ist nicht vorhanden. Gerade bei den Neubauten, die saniert werden, ist das so. Wie lange suchen Sie? Seit 15 Monaten. Ich habe bisher eine Wohnung gefunden. Ich habe über 30 besichtigt. Auch wenn die Wohnungen noch bewohnt sind, komme ich noch nicht rein. Die Einheiten sie haben können? Das weiß ich nicht, das muss ich mit dem Amt klären. Da hat man also nicht viel Zeit. Da sieht man, wie angespannt die Lage ist. Uns schauen vielleicht Vermieter oder Makler zu, die helfen könnten: Ich suche eine 3-Raum-Wohnung. Sie muss Rollstuhl gerecht sein. Ich suche eine Wanne. Da gibt es Hilfsmittel, um sie nutzbar zu machen. Maximal 900 Euro. Warm. Das klingt in einer Stadt in Magdeburg machbar. Es muss auch Zentrums nahe sein. Und ich weiß nicht, ob ich in 3 Jahren noch mobil bin. Deswegen ist Stadtnähe wichtig. Vielleicht hat das ein Vermieter gehört. Vielleicht kann er helfen. Frau Beckmann, wir drücken die Daumen. Das Problem wird tatsächlich zu einer großen Herausforderung. Vielleicht kommen demnächst auch noch viele aus dem Land in die Stadt. Wie wollen Sie das als Landesregierung angehen? Das ist eine der Herausforderungen. Wir haben eine Richtlinie im Förderprogramm dafür. Modernisieren mit zinsgünstigen Darlehen. Damit solche Umbauten erreicht werden können. Die Barrierearmut in den Wohnungen dazu nehmen. Wir werden in ein paar Jahren eine sehr alte Gesellschaft haben. Deswegen werden wir uns mit diesen Fragen intensiv beschäftigen. Und zwar vor allem im ländlichen Raum. Warum baut man nicht dort Wohnungen? In der Innenstadt von Magdeburg muss man zum Beispiel einen Bauplatz finden. Das Förderprogramm sollte ein Zuschuss werden. Weil nur die zinsgünstigen Kredite sind sinnvoll, die müssen umgelegt werden. Wir werden bauen müssen. Wir brauchen sozialen Wohnungsbau. Wir haben auch Leerstand, das stimmt. Aber nicht jeder Leerstand kommt infrage. Für diese Bedürfnisse. Das betrifft nicht nur Menschen mit Behinderung oder ältere. Auch Familien mit vielen Kindern sind eine Herausforderung. Da brauchen wir die Förderkurse. Das Problem ist nicht neu. Schon Olaf Scholz hat gesagt, dass wir 400.000 Wohnungen bauen müssen. Das hat nicht geklappt. Warum klappt das nicht? Wir haben Ballungszentren. Das Thema haben wir hier nicht. Wir haben Leerstand. Wir brauchen speziellere Programme für den Osten. Dass die Förderprogramme des Bundes so gestrickt sind, dass wir entsprechende Mieten und Kosten haben. Wir brauchen ein spezielles Programm Ost. Nicht Wohnen auf Masse. Sondern Wohnungen für spezielle Lebenslagen. Ich will die Kollegen in Berlin nicht kritisieren. Das ist Politik in angespannten Wohnungsmarkt. Die zeigen uns den Vogel, wenn wir sagen, wir wollen abreißen. Denn sie haben das umgekehrte Problem. Die andere Seite der Medaille ist, dass wir dafür sorgen müssen, dass die Wohnungen erhalten bleiben müssen. Die Mieter sollen keine Angst haben, vielleicht hat das jetzt jemand gehört. Auf der einen Seite gibt es zu wenig Wohnungen, an anderer Stelle stehen Wohnungen leer. Auch das wird am Ende ein Problem für Mieter. Die Kavalierstraße in Dessau. Hier schätzt man die günstigen Mieten und vor allem über Jahrzehnte gewachsene Freundschaften. Wir waren die ersten, die hier eingezogen sind. Die folgenden 5 Eingänge sind dann fertiggestellt worden. Wir sind hier groß geworden. Seit 40 Jahren wohnen wir hier. Das Zentrum hier gibt uns so viel. Der Stadtpark, die grüne Lunge, da sind wir sehr zufrieden. Gebaut wurden die Blöcke 1968/69. Gut die Hälfte der Wohnungen steht inzwischen leer, werden zur Miete auch nicht mehr angeboten. Doch wie geht es weiter? Wird saniert? Oder droht gar der Abriss? Die Verunsicherung ist groß. Es gibt nur Gerüchte, es gibt gar keine Entscheidungen. Die Aussage war, dass bis 2029 gar nichts passiert. Aber was danach passiert, weiß keiner. Was in Dessau fehlt, ist Transparenz, öffentliche Aufklärung und eine öffentliche Diskussion. Und bitte mit den Betroffenen und nicht ohne die Betroffenen. Die Innensanierung haben viele Mieter schon selbst in Angriff genommen, z.T. auf eigene Kosten. Doch an der Fassade hat sich seit den 60ern wenig verändert. Trotzdem: Die Mieter wollen bleiben. Eine der Bewohnerinnen ist Cornelia Häusgen. Sie sind nicht allein gekommen, es sind mehrere Mitstreiter dabei. Wie groß ist die Angst, dort ausziehen zu müssen? Wie soll es uns damit gehen? Wir werden seit 2 Jahren hingehalten. Bis 28/29 soll nichts passieren. Aber bald ist die Buga. Und der Oberbürgermeister wünscht sich ein grünes Band. Das würde durch unsere Wohnblöcke laufen. Er würde also für den Abriss plädieren. Wir wünschen uns, dass wir zu bezahlbaren Mieten dort wohnen können. Das saniert werden muss, ist uns klar. Es muss bezahlbar bleiben. Wir wollen keine Luxussanierung. Es sind da viele alte Menschen, die da seit über 50 Jahren wurden. Viele haben Geld in ihre Wohnungen investiert. Wir verstehen nicht, warum das Land Sachsen-Anhalt als einziges Bundesland sozialen Wohnungsbaubauch abgewiesen hat. Wir fragen uns auch, wieso so viele leer stehende Wohnungen bei uns sind. Wir würden sogar eigenes Geld einbringen. Die Nebenkosten steigen ja auch an. Weil die Wohnungen auch nicht gut gedämmt sind. Dadurch, dass wir den massiven Leerstand haben, und kein Interesse besteht, die Wohnungen weiter zu vermieten, wird auch nichts getan. Wir haben die Wohnungsbaugenossenschaft angefragt, Bis 2029 kein Verkauf, kein Abriss, keine Sanierung. Der Chef würde gerne sanieren, aber ihm fehlt das Geld. Er hofft, dass Förderprogramme wieder auflegen. Herr Haller, Sie merken großen Unmut bei Frau Häusgen. Was sagen Sie als Mitarbeiter im Bauministerium: Muss sie das so hinnehmen? Die Frage müssen wir umkehren. Warum wurden die Förderprogramme nicht nachgefragt. Es gibt Kriterien, die der Bund festgelegt hat. Diese waren auf die großen Zentren fokussiert. Man braucht einen Berechtigungsschein. Die Miete ist gedeckt auf 6 Euro 50. Der Grund Berechtigungsschein ist das Problem. Deswegen greift das Förderungsprogramm nicht. Deswegen wurde es nicht intensiv nachgefragt. Was ist die Alternative? Wir setzen uns dafür ein, zu sagen, lasst uns eine Abschreibungsmöglichkeit organisieren. Als Anreiz für Investitionen. Zum Beispiel für energetische Sanierungen. Die 2. Miete wird zum Problem. Dafür brauchen wir solche Instrumente. Wir hatten intensive Gespräche mit dem Bundesbauministerium. Sie hören sich das Problem an. Der Fokus liegt auf München, Hamburg und Berlin. Und nicht auf den ländlichen Raum. Oder die mittelgroßen Städte. Niemand möchte die lokale Politik als unwichtig erleben. --ohmächtig Die lokale Politik ist sehr engagiert. Wir stecken in diesen Zwängen. Wohnviertel müssen wieder attraktiv werden. Ich persönlich glaube, dass die Bundesgartenschau in Dessau das kann eine Chance sein, das Viertel wieder attraktiver zu machen. Der Leerstand in alten Plattenbauten. Ist das ein allgemeines Problem? Mit welchen Folgen für die Mieter? Man muss sich angucken, wie die Struktur des Wohnungsbestandes ist. Wer lebt in diesen Wohnungen. Einige wohnen 40,50 Jahre da. Irgendwann können die Menschen dort nicht mehr leben. Beispielsweise kommt man nicht mehr in den 5. Stock. Man bräuchte andere Wohnwerte. Zum Beispiel einen Fahrstuhl. Wie kriege ich den Fahrstuhl an solche Gebäude. Hält er so, dass er barrierefrei ist. Nämlich nicht zwischen den geschossen. Es wird schwierig, an dieser Gebäudeart Gebäude armen Wohnraum zu schaffen. Eine große Herausforderung. Eine finanzielle Abwägung, was der Vermieter mit dem Gebäudebestand macht. Was haben Sie für eine Lösung? Es gibt Bevölkerungsschwund. Die Leute sind weg. Es gab nicht mehr so viele Arbeitsplätze. Hartz IV hat die Leute unter Druck gesetzt, für den Job umzuziehen. Die Lösung ist, wenn es um Sanierung geht, die Abschreibungsmodalitäten zu ändern. Meistens kann man 2% abschreiben über 50 Jahre. Das würde ich nicht mehr erleben. Da wäre ich 93, nach 50 Jahren. Das ist viel zu lang. So eine Immobilie ist schneller abgenutzt. Das wäre die 1. Sache. Ohne Geld fusioniert es nicht. Die Baukosten sind so sehr gestiegen. Bei einer 60qm mit der Wohnung brauchen Sie vielleicht 80.000 Euro für die Sanierung. Da muss der Staat unterstützen. Wenn Sie den Wohnraum sanieren wollen, damit zu bezahlbaren Preisen vermietet werden kann. Sind die Regeln zu kompliziert? Ja. Wir haben schon etwas gemacht. Wir haben die Bauordnung geändert. Wir haben den Gebäudetyp E mit rein genommen. Der Ampel Regierung hat das geregelt. Er heißt einfach. --E heißt einfach. Wenn man sich anschaut, wie andere europäische Länder bauen, zum Beispiel die Deckensaufbauten. 43,7 cm. In Paris 25. Sie bauen 30% preiswerter. Das ist die Idee vom Gebäudetyp E. Der Grundstandard ist gewährleistet. Auch die Sicherheit. Wenn jemand mit Stöckelschuhen über mehr läuft, höre ich das. Wenn man die Leute fragt, dann würden sie lieber den Nachbarn hören. Die Sicherheit ist gewährleistet. Aber der Komfort Standard ist nicht so hoch. Dann können wir Menschen, die Wohnung brauchen, helfen. Peter Lackner, Sie sind Geschäftsführer der WOBAU Magdeburg, Erkennt den Wohnungsmarkt. der größten Wohnungsbaugesellschaft in Sachsen-Anhalt. Sie haben fast 19.000 Wohnungen im Bestand, haben schon sehr viel saniert, viel neu gebaut. Aus datenschutzrechtlichen darf ich nicht sagen. Wir suchen eine Wohnung für sie. Ich kenne den gesamten Vorgang. 900 Euro warm, mit dem Rollstuhl befahrbar. Jein. Es geht erst mal um die Flächen. Wir haben einen KDU-Satz. Bei behinderten Menschen 10qm mehr. Es ist nicht auffindbar. KDU das bedeutet Kosten der Unterkunft. Wie groß ist die Chance, dass sie eine Wohnung findet? Ich glaube, wir finden einen. Aber man muss suchen. Die DDR Plattenbauten passen da nicht. Kann man mit dem vereinfachten Bauen etwas tun? Würde das helfen? Ja. Beim studentischen Wohnen, ja. Aber im Fall von Frau Beckmann, wo es barrierefrei sein muss, ist es nicht möglich. Es kostet Geld. Teilweise Spezialanfertigungen. Cofinanzierungen durch das Land, haben heute gehört. Wie sehr würde es helfen, wenn Sachsen-Anhalt so etwas kofinanzieren würde. Bei dem Fall Frau Beckmann. Grundsätzlich gibt es genug Wohnungen. Aber nicht diese speziellen. Die würden wir bauen. Vor 4 Jahren haben wir im Projekt gemacht, mit 36 behindertengerechten Wohnungen. Die waren sofort vermietet. Die Baukosten sind heute so hoch. Dazu die Zinsen. Das große Problem: die Eigenkapitalquote. Die Zuschüsse helfen uns. Wir bekommen frisches Geld vom Fördermittelgeber. Hilft es, die Situation zu entspannen? Wir hatten schon mal Abrissförderung. Der haben wir gut genutzt. Das Problem war, es gab Eingangsvorraussetzungen, der so hatte das nicht. --Dessau deshalb haben sie so viele Lehrer Wohnungen dort. --leere Es gibt im ländlichen Raum den Bedarf an Abriss. In den Ballungszentren gibt es zu wenig Studentenwohnungen. Aber auch barrierefreie Wohnungen. Dafür würden wir Förderungen nutzen. Der Bedarf ist da. Das Aufzugsprogramm das hat der Landtag wieder aufgelegt. Wir müssen diskutieren, ob zusätzliche Mittel bereitstellen können. Nicht die Gießkanne. Wir brauchen konkrete Kriterien. Auch das mit der Sonderabschreibung. Um Investitionen zu mobilisieren. Nur wenn wir mehr Wohnraum haben, bekommen wir eine Begrenzung der Mieten. Ansonsten steigen sie. Ich erlebe die Wohnungswirtschaft als hoch engagiert. Um für die Mieter eine Lösung zu finden. Da kriegen sie Applaus. Wenn Mieten unsicher und immer teurer, vielleicht ist ja Eigentum die Lösung? Wir machen eine kleine Umfrage im Publikum: Wir sind neugierig. Sie haben Abstimmung-Kärtchen. Wer wohnt in Eigentum und wer zur Miete? Wer zur Miete wohnt, die rote Karte, wer zur Miete wohnt, die grüne. Ich sehe deutlich mehr krönen. Also deutlich mehr Eigentum. Wie ist das in Gesamtdeutschland? Die Zahlen sind interessant. Auf der Deutschlandkarte sehen wir: In Ostdeutschland gibt es weniger Eigentum. Rot heißt über 70%, Blau heißt etwa 50%.j Je heller, desto weniger Eigentum. In Mitteldeutschland ist Wohneigentum sehr unterschiedlich verteilt. In Thüringen haben mehr Menschen ein Eigenheim, in Sachsen ist der Anteil am geringsten. In Ostdeutschland deutlich weniger. Frau Zimmermann, Sie haben gesagt, es braucht Mut heutzutage zu bauen. Würden Sie das z.B. einer Familie raten? Ja, es ist eine Abwägungssache. Ich habe mir die letzte Forsa-Umfrage angeguckt. 67 % der Einwohner wollen Eigentum bilden. Warum scheitert der Wunsch? Am Eigenkapital. Das sind Ursachen, warum Eigentum für manche nicht erschwinglich ist. Deswegen kommt aus der Bevölkerung der Wunsch, dass die Politik gegensteuern. Indem z.B. die Eigenheimzulage wieder aufgelegt wird. Und auch andere Anreize. Und auch Reduzierung der Grunderwerbsteuer. Das sind Themen. Die Grunderwerbsteuer liegt in Magdeburg bei 5 %. Die Leute müssen das Grundstück kaufen, die haben die Finanzierungskosten. Und sie haben die Baukosten. Das klingt nach: Hände weg. Es ist machbar, wenn man Möglichkeiten hat, Eigentum zu erwerben. Das muss politisch gesteuert werden. Es muss Programme für junge Menschen geben. Lassen Sie die Politik kurz reagieren: wir wollen ein Förderprogramm auf den Weg bringen. Nicht nur für junge Familien. Da, wo das Geld nicht so da ist. Für einen Zinssatz von unter einem Prozent. Mit 177.000 Euro kann man schon viel schaffen. Wenn Leute sagen, sie wollen in die Stadt ziehen, und andere wollen auf dem Land bleiben, dann sage ich, auf dem Land ist es noch eher zu bezahlen. Wir können nur die Menschen einladen, nach Sachsen-Anhalt zu ziehen. Dass einiges möglich. Wir haben der Erfahrungen im Publikum. Im Chat gibt es auch Kommentare. Lilli schreibt, Mieten und Eigentum werden selbst für Gutverdiener als hoch empfunden. Vor allem als junger Mensch macht man sich große Sorgen wer das alles noch mal bezahlen soll. Wenn es irgendwie geht, sollte man also früh damit anfangen. Herr Rothert aus dem Harz ist auch bei uns im Studio. Sie wohnen im Vorort Reddeber in Wernigerode. Sie sind vor die Stadt gegangen. Sie haben dann gebaut. Mir war wichtig, dass ich das Einkommen frühzeitig in Eigentum investiere. 25 habe ich das Grundstück erworben. Ich habe einen Bungalow draufgesetzt. Als die Familie dann dazu kam gab es noch einen Anbau. Ich bin auch schon auf das Alter eingestellt. Die Gebäudeteile sind verbunden. Und wie ist das mit der Energie? Wir sehen alle, dass die Energie sehr teuer ist. Wir haben jetzt eine besondere Situation. Trotzdem sind die Gaspreise gestiegen. Überproportional. Seit dem letzten Jahr haben wir eine Wärmepumpe. Das ist zwar teuer, aber die Fördermittel helfen. Aber in Betrieb ist sie günstiger als alles andere. Dazu auch noch ein Elektroauto. Sie engagieren sich auch für die Grünen. In Wernigerode. Sie sind ein Fan nachhaltiger ökologischer Energien. Wir lieben inzwischen klimaneutral. Für unser Leben brauchen wir keine fossilen Energien. Wie ist ihre Perspektive? Man muss unterscheiden. Das war eben der Neubau. Wenn man sich da die Kosten anschaut, dann liegt man bei 4000 Euro pro Quadratmeter. Bei anderen Sachen liegt es viel höher. Demzufolge ist man schnell bei 550.000 Euro. Dann kommen noch die Finanzierungskosten dazu. Dann ist man nach 20 Jahren, wenn man alles zurückgezahlt hat, bei einer dreiviertel Millionen. Der Kredit, der die Belastung darstellt, das sind 30 % des gesamten Einkommens. Was haben die für einen Lösungsvorschlag? Das ist schwierig. Wenn es an Geld fehlt, dann muss die Politik ein greifen und fördern. Sie muss weniger Leute alimentieren, die aus dem Ausland kommen. Und das Geld, was dort gespart wird, muss man nutzen. Sie sagen, er Eigentum fördert? Wir brauchen beides. Wir brauchen bezahlbare Mieten und dürfe nicht warten, bis das Kind in den Brunnen gefallen ist. Wir müssen jetzt anfangen zu fördern. Dann haben wir die Möglichkeit in Zukunft die Möglichkeit, zu moderaten Preisen zu vermieten. Die ostdeutschen Länder sind ja noch sehr tief mit den Mietpreisen. Aber es gibt ja auch geringe Löhne. Aber der Traum vom Eigenheim wird für viele immer schwieriger. Wir haben ja noch andere Stimmen. Wir haben spannende Gäste bei uns. Wir sprechen dazu noch einmal mit Michael Lüders aus Güsten. Sie wollen eine Lanze brechen für Kleinstädte. Sie sagen: Die Wohn-Probleme von Magdeburg oder Halle haben wir nicht. Was bietet Güsten? Wir haben ein Problem. Das hat sich in der Gesellschaft manifestiert, dass die Leute da wohnen wollen, wo der Teufel los ist. Die ländlichen Regionen wo es nur die Bushaltestelle gibt, da ist es schwer, wieder Leben reinzubringen. Ich komme aus einem kleinen Ort, Güsten. Wir haben ein gutes Vereinsleben und die Anbindung ist gut. Magdeburg ist in der Nähe. Aber wir kriegen den leer stehenden Wohnraum nicht los. Müssten solche kleinen Städte mehr klappern? Wir gehen auf Messen usw. Wo wir diese Orte dann auch empfehlen. Wir haben dann andere Summen als 550.000. Natürlich sind das dann keine Paläste. Das ist die Einladung an die Welt nach Güsten. Ist das eine Option? Ich komme aus dem ländlichen Raum. Die Frage ist, wie kriegen wir wieder Menschen in den ländlichen Raum. Ich habe das Beispiel Salzwedel. Da gibt es eine Umleitung. Da haben wir Alban eingehängt. Zieht nach Salzwedel! Um für die Stadt zu werben. Man soll der neue Sachen ausprobieren. Das ist eine Chance. Ich hatte ein tolles Gespräch in der Nähe von Aschersleben. Der Bürgermeister sagte, Bahnanschluss, schnelles Internet und Kita. Das braucht es. Und mit mobilen Arbeiten ist man auch bereit, zu pendeln. Das müssen wir gemeinsam machen. Wir gucken noch einmal in den Chat. Ich fasse das zusammen: es gibt eine deutliche Kritik an die Politik. Sie wird als ineffektiv wahrgenommen. Es gibt eine große Kritik an der Mietpreisbremse. Und es wird gefragt, warum er nicht mehr Geld ins ländliche Gebiet steckt. Und einer sagt, er würde gern sein Haus sanieren, kann es aber nicht wegen seines Einkommens. Es braucht also auch Förderprogramme. Es ist also eine Menge Stoff für eine 2. Sendung. Es freut uns sehr, dass sie dabei waren. Zu unserem ARD-Themenschwerpunkt #besserwohnen gibt es viele Angebote online. In der Mediathek finden Sie die Doku "Wie können wir die Mietkrise stoppen?". Lohnt sich. Und nächste Sendung "Fakt ist!" aus Erfurt am 8. April: "Windwut auf dem Land - Wenn Protest ins Leere läuft." Schönen Abend Ihnen. Copyright UT: MDR 2026