v1.0 Prost. Danke schön. Das hier ist nicht Sylt, sondern Norderney. Der Trend zum Luxus ist mittlerweile auf vielen der Nordseeinseln zu Hause. Wellnessanwendung statt Wattwanderung. Das macht Umsatz. Doch nicht jeder Urlauber kann sich das leisten. Was möchte die Insel? Wen möchte sie hier beherbergen? Wen möchte sie als Touristen haben? Eher eine Versyltung, nenne ich das jetzt mal? Immobilienpreise wie in Düsseldorf oder Köln. Neu entstehen fast nur Ferienwohnungen. Da haben die Einheimischen das Nachsehen. Das Problem ist, dass wir auf der Insel Vermietung haben, touristische Vermietung. Die ersten Nordseeinseln versuchen umzusteuern. Auf anderen geht die Entwicklung weiter. Alles, was dem Gast guttut, tut am Ende auch dem Bürger, dem Insulaner, der Insulanerin gut. Kleinere Inseln setzen auf behutsameren Tourismus. Bodenständig und nah am Alltag. Ist das eine Lösung? Oder wird Inseltourismus zwangsläufig zum Luxus? Untertitel: WDR mediagroup GmbH im Auftrag des WDR Wir starten unsere Reise auf der ostfriesischen Insel Norderney. Hannes traut sich ins Wasser, bei gerade mal 19° Außentemperatur. Aber es ist der 1. Kontakt mit dem Meer in diesem Urlaub. Hat mich nass gespritzt. Hierauf hat er sich wochenlang gefreut. Ist das nicht geil? Wenn man in die Richtung schaut, denkt man, man hat das Meer für sich. Vater Jochen ist selbst schon als Kind mit seinen Eltern hergekommen. Norderney versetzt ihn jedes Mal in diese Zeit zurück. Ich Idiot habe meine Badehose vergessen. Ansonsten wäre ich natürlich sofort drin. Ah! Ein Handtuch, komm mal her. (Mutter) Hannes, du musst das Handtuch mehr um dich legen. Und festhalten, ja? Weil sonst ist das weggeflogen, dann haben wir kein Handtuch mehr. Jochen und Marina Langenbach kommen aus Köln. Sie lieben Norderney, haben hier sogar geheiratet. Und kommen jetzt mit ihren beiden Kindern Romy und Hannes. Nach dem 20-min-Ausflug ins Meer geht es in den geschützten Strandkorb. So machen das alle hier. Ohne Strandkorb geht fast nichts. Nach einer kurzen Aufwärmphase ist genug Energie für das nächste Projekt da. Eine Burg mit Wassergraben für Hannes. Strandspaß bei 19°. Die beiden stört überhaupt nicht, dass es hier ziemlich kühl ist. Wir hatten in Köln jetzt auch einige Wochen oder einige Tage sehr anstrengende Temperaturen. Wir wohnen mitten in der Stadt, was wir auch genießen, aber da steht die Luft. Da habe ich schon das Gefühl, wenn ich hier hinkomme, hier kann man wieder durchatmen. Ich bin großer Strandkorb-Fan. Das gibt einem sofort eine ganz andere Wärme, wenn man drinsitzt. Doch beim Strandkorb kommt schon ein 1. Störgefühl auf. Denn der ist über die Jahre deutlich im Preis gestiegen. Ein Strandkorb sind 17 Euro am Tag. Dann gibts einen kleinen Rabatt, wenn es eine ganze Woche ist. Aber das wird ein 3-stelliger Betrag. Verspätetes Frühstück im Surfer-Café gleich nebenan. Jetzt habe ich Hunger. Den beiden gefällt, dass alles einzeln ausgesucht werden kann. So muss nichts bestellt werden, was man nicht will. Tatsächlich ist es hier noch völlig in Ordnung. Ist immer eine lockere Atmosphäre. Hier vorne ist viel Platz, wo man die Fahrräder abstellen kann. Man hat einen einzigartigen Blick auf die Nordsee. Aber dann gibt es doch noch eine Überraschung. Grapefruitsaft, 0,2 l kostet...? - Nee. - 7 Euro. Wow. - Ist das gut? Das ist wahrscheinlich frisch gepresst. (Jochen) Aber wahrscheinlich sind das die Preise mittlerweile. Die Insel im Wandel. Bislang war sie immer auch Ziel für Wattwanderer und Partytouristen. Doch Angebot und Preise entwickeln sich so, dass damit v.a. klassische Sylt-Urlauber angesprochen werden. Das ist auch Jochen und Marina aufgefallen. Sie sind auf dem Weg vom Strand zu ihrer Ferienwohnung am Rande des Zentrums. Hier wird auch gerade komplett neu renoviert. Wandel gehört dazu, das sehen auch die beiden so. Aber hier geht alles in eine Richtung, so empfinden sie es. Besonders weh tut ihnen, dass ihr Stammlokal verschwunden ist. Davon übrig geblieben ist nur noch das Friesenhuus im Namen. Jetzt ist dadrin ein Italiener. Aber wir haben da schon gegessen. Es ist echt lecker. Sehr guter Italiener, ja. Hier gibt es auch Gerichte für über 40 Euro. Eine Preiskategorie, die für eine 4-köpfige Mittelklasse-Familie kaum zu stemmen ist. Auch die Unterkünfte sind teurer geworden. Für ihre kleine Ferienwohnung zahlen sie dieses Mal 200 Euro pro Nacht. Früher hat uns einfach irgendwie ein Zimmer gereicht. Jetzt wollen wir natürlich schon noch mal abends eine Möglichkeit haben, uns hinzusetzen, wenn die beiden schlafen. D.h. irgendwie 2 Zimmer ist schon was, was sein müsste. Es ist halt die Frage, was möchte die Insel. Wen möchte sie hier beherbergen? Wen möchte sie als Touristen haben? Eher eine Versyltung, nenne ich das jetzt mal? Was? - Ja. Oder ist es tatsächlich... Oder bleibt es noch ein bisschen dieses Mischverhältnis? Da bin ich sehr gespannt, wie sich das in den nächsten Jahren entwickelt. Prost. Danke schön. Ins Restaurant Müllers kommen Touristen, die gehobene Küche suchen, oftmals inklusive edler Getränke. Möchten Sie weißen Champagner oder Rosé? Weißen, bitte. - Weiß, sehr gerne. Ist das hier ein Ort ausschließlich für wohlhabendere Urlauber? Theo Landwehr ist hier der Geschäftsführer. Ihm ist wichtig, dass es auch günstige Klassiker wie Schnitzel oder Pasta auf der Karte gibt, aber: Gleichzeitig kann man auch herkommen, wenn man einen höheren Anspruch hat, wenn man eine Auster probieren möchte. Man muss nicht 6 bestellen, man kann eine probieren. Wir haben ein 3-Gang-Menü, was wir anbieten, wo wir die Gäste vielleicht auch an das Menüessen ranführen. Das Restaurant Müllers wurde vor 3 Jahren auf der Insel eröffnet und hat sich gleich den Unmut der Norderneyer zugezogen. Denn auf der Karte gab es eine Currywurst für 32 Euro. Und dass der Inhaber, TV-Koch Nelson Müller, sich damit rechtfertigte, dass im Preis auch ein Glas Champagner inbegriffen sei, hat es für viele Insulaner damals nicht besser gemacht. Die Currywurst war einfach so, wie es auch auf der Karte stand, und den Champagner überliest man. Dann hat man da ein Preisschild, das erschreckt einen zu Recht. Eine Currywurst muss keine 32 Euro kosten. Wie gesagt, das Glas Champagner wurde dann wahrscheinlich überlesen. Ich glaube, wenn es nicht das gewesen wäre, hätte man was anderes gefunden, wo man gesagt hätte, das stört mich. Zum einen hat sich das Preisniveau auf der Insel verändert. Mit der neuen Karte war da ein Restaurant, wo man hingeguckt hat auf die Preise. Es gibt Restaurants auf der Insel, da kostet die Currywurst mehr als bei uns. Den Currywurst-Shitstorm hat das Müllers längst überstanden. Die Touristen kommen. Das Restaurant ist gut ausgelastet. Aber ich glaube, grundsätzlich passt das Konzept gut auf die Insel. Wir haben unseren Markt. Im selben Gebäude ist auch ein 4-Sterne-Hotel untergebracht. Ein Doppelzimmer kostet hier um die 300 Euro pro Nacht. Kein Ort für Jochen und Marina. Sie kommen nur zufällig vorbei. Das ist definitiv nicht unsere Preisklasse. - Glaube nicht. Da ist auch das Nelson-Müller- Restaurant drin, ne? - Genau. Gibt es für Gäste wie Jochen und Marina bald keinen Platz mehr auf der Insel? Wir fragen nach bei Wilhelm Loth. Er ist der Kurdirektor von Norderney. Hier haben sich immer schon auch Adel und auch bessergestellte Menschen getummelt. Und ich sag mal vorsichtig, hier haben nicht die Ärmsten der Armen ihren Urlaub verbracht. Wir sind auf der anderen Seite aber nicht so mondän wie z.B. die Insel Sylt, wo die Reichen und die Schönen, sagt man ja so gerne, hingehen. Sondern wir haben noch die Ferienwohnung für den kleinen Geldbeutel. Und machen wir uns nichts vor, setze ich mich heute in den Flieger mit Familie oder auch ohne Familie, zahle ich auch mittlerweile einen Haufen Geld. Norderney setzt zunehmend auf hochpreisigen Spa-Tourismus. So wie hier im frisch renovierten Badehaus der Kommune. In den vergangenen 20 Jahren haben 4 große Hotels einen eigenen Spa-Bereich eröffnet oder ausgebaut, und dieser Trend hält an. Neben dem städtischen Badehaus stehen schon wieder die Bagger. Hier entsteht ein 4-stöckiges Hotel. Noch einmal etwa 100 Gästebetten zusätzlich, auf 4-Sterne-Niveau. Anke Dröst ist eine vehemente Gegnerin des Hotelneubaus. Sie hat vor einigen Jahren dagegen sogar eine Bürgerinitiative gegründet. Denn auch sie will nicht noch mehr Luxus auf ihrer Insel. Wir haben sehr gute Hotels auf der Insel. Auch schöne, auch hochwertige Hotels. Was wir gar nicht haben, sind z.B. Hostels oder was in diese Richtung. Natürlich geht mein Gedanke viel mehr ins Allgemeinwohl. Und nicht an wenige wirklich gut betuchte Menschen, die sich den Urlaub an dieser Stelle leisten können. Ich hätte es schön gefunden, man hätte mehr Alternativen diskutieren dürfen. Wenn man schon neu baut, warum dann nicht mutiger planen, meint Anke Dröst. Auch mit Wohnraum für Einheimische. Man weiß, dass so ein Platz für Wohnraum der teuerste Platz ist, den man sich vorstellen kann. Die Schlossallee von Norderney sozusagen, die man dann hier in Wohnraum umwandelt. Aber warum nicht? Wenn man Wohnraum mit etwas zusammenbringen kann, was dann auch wieder noch mehr Geld reinbringen kann, dann auch gerne Wohnraum mitten in der Stadt. Norderney hat mit die höchsten Mieten in ganz Ostfriesland. Mietwohnungen für Insulaner zu schaffen, war in dieser Filet-Lage nie eine ernsthafte Option, erklärt Wilhelm Loth. (Loth) Es ist ein Grundstück, das sehr nah am Meer liegt und das auch sehr zentral zur Stadtmitte liegt. Und wir haben hier ein großes Thalasso-Zentrum, das wir in die Zukunft gerichtet irgendwo auch wirtschaftlich gut aufstellen müssen. Und die Verbindung zwischen einem solchen Angebot und einem Bettenhaus liegt auf der Hand. Zumal es auch noch mit dem Konversationshaus verbunden sein wird, um das Tagungsgeschäft dort auch anzubahnen. Also es liegt in der Natur der Sache, dass dort ein Hotel auf diesem Grundstück sehr sinnvoll ist. Ohne dass wir außer Acht gelassen haben, wo wir auch weiteren Wohnraum für Menschen, die hier auf der Insel leben, schaffen. Tourismus als zunehmende Konkurrenz für Wohnraum, das sorgt für Frust. Dabei profitieren die Norderneyer ja auch vom Tourismus. Alles, was dem Gast guttut, tut am Ende auch dem Bürger, dem Insulaner, der Insulanerin sehr gut. Und wir haben hier auf Norderney ungefähr 6.000 Einwohner. Wir hätten natürlich bei Weitem nicht eine so große Infrastruktur, wenn sie nicht touristisch geprägt wäre. Nicht ein 8.000 qm großes Thalasso-Zentrum oder ein wunderschönes Konversationshaus oder so einen Kurplatz oder ein Open-Air-Kino. Oder eben 5 Strände, die bewacht sind im Sommer. Viele Vorteile, doch auch Touristen erinnern sich voller Nostalgie an weniger luxuriöse Zeiten, so wie Jochen und Marina. Am Abend schauen sie einen alten Film an. Jochens Vater hat in den 80er-Jahren den Familienurlaub mit seiner Super-8-Kamera aufgenommen. Das ist dein Onkel Christoph. Da hat der noch Haare gehabt. (Hannes) Mit Ton. - Das Video ist nicht mit Ton. Das ist so alt. Ich bin ja tatsächlich seit meinem 2. Lebensjahr regelmäßig auf Norderney. Ich bin ja schon Jahrgang '76, also seit '78 hier hingefahren. Dann irgendwann mit Partnerin auch hier, da noch ohne Kinder. Und dann haben wir tatsächlich ja auch 2017 hier geheiratet. Schön im Badewagen am Strand. Und haben da spätestens angefangen, hier unsere eigene Geschichte zu schreiben. Dann ist es irgendwo schön, auch irgendwann die eigenen Kinder mit hierhin zu nehmen. Und so ein bisschen das nachzuleben, was man selber als Kind so genossen hat. Die Familie Langenbach und Norderney, das hat Tradition. Gerade bei Jochen ist eine tiefe Verbundenheit zu spüren. Tatsächlich ist es aber anstrengend, diese Tradition weiter fortzuführen. Ich finde, man merkt es schon zunehmend, dass es ja schon durchaus ans Portemonnaie geht, hier regelmäßig essen zu gehen oder über den Tag unterwegs zu sein. Ich habe ein bisschen Hunger. (Marina) Es wird schon von Jahr zu Jahr ein Stückchen teurer. Das merkt man so an Restaurants, die wechseln, die irgendwie früher vielleicht mal eine coole Fischbude waren. Jetzt ist es irgendwie ein Feinkostladen oder eine total hochpreisige Pizzeria. Und da geht man dann natürlich nicht mehr hin. Das tut weh, daran zu denken, dass es irgendwann nicht mehr klappt. Ein ungutes Gefühl haben auch viele Norderneyer. Wir sind unterwegs mit Anke Dröst. Sie zeigt uns die Innenstadt und was sich hier alles verändert hat in den vergangenen Jahren. Beinahe jedes Geschäft richtet sich an Urlauber, nicht an Insulaner. So empfindet sie es. V.a. an wohlhabendere Touristen. An dieser Ecke hat gerade erst ein neues Bekleidungsgeschäft eröffnet. Das Angebot ist, glaube ich, sehr gut daran angepasst, dass man in der Hauptsaison, der Ferienzeit, auch Gäste erwartet, die in der Lage sind oder die vielleicht das auch gerne möchten, sich im Urlaub etwas zu leisten. Ich wage mal zu behaupten, das Gros der Menschen, die hier dauerhaft leben, interessiert so einen Laden nicht. Hochwertige Modelabels. Solche Geschäfte liegen auf der Insel voll im Trend. Ist das so Ihr Laden, Tommy Hilfiger? Nee, die verkaufen meine Größe nicht. Auch in der Strandstraße hat ein Geschäft für kaufkräftige Kunden aufgemacht. Hier gibt es hochwertige Möbel. Alles Unikate. Auf Wunsch perfekt für die eigene Ferienwohnung angepasst. Früher war hier mal ein Bäcker. Ich kann mir nicht vorstellen, dass es für einen Gros von Norderneyer Menschen, die in der Gastronomie arbeiten oder die ganz normalen Berufen nachgehen und normale Einkommen erzielen, dass die die Möglichkeit haben, sich hier etwas schaffen zu lassen. Das Geschäft hat an keinem Tag durchgehend geöffnet. Montags, dienstags und mittwochs bleibt es gleich ganz zu. Das gibt es häufiger. Manchmal dem geschuldet, dass Personal schwierig zu bekommen ist. Wir haben sehr viel mehr Ruhetage auch in Gastronomiebetrieben. Zu der Zeit vor 25 Jahren, als ich hierher gezogen bin, da gab es keine Ruhetage in der Saison. Das gibt es jetzt sehr wohl. Das liegt daran, dass der Insel langsam die Arbeitskräfte ausgehen. Denn Fachkräfte finden kaum bezahlbaren Wohnraum. Weder zu kaufen noch zu mieten. Dieser Immobilienmakler ruft z.B. Preise auf, die man eher in Großstädten erwartet. Dass man kaum Wohnraum finden kann, das erzeugt schon zumindest Unzufriedenheit und auch mal Resignation und letztendlich auch den Wegzug von der Insel. Wir verlassen Norderney Richtung Nordfriesland. Wir sind unterwegs zu einer Insel, die zeigt, dass manches auch anders geht. Amrum. Von Dagebüll aus setzen wir volle 2 h über. Gleich nach der Ankunft zeigt sich schon am Fähranleger, wie beliebt die Insel bei Touristen ist. Sie alle suchen die weiten Sandstrände der Insel. Entspannen, abschalten, Sonne tanken. Mittendrin wirft aber eine ihr Strandtuch aus, die gar keine Urlauberin ist. Ewa Walczuk arbeitet hier in einem Hotel gleich hinter den Dünen als Kosmetikerin. Im Sommer versuche ich, hier fast jeden Tag nach der Arbeit zu kommen, einfach zum Entspannen. Klar, diese Meer und Lauschen von Wellen beruhigt sehr. Ewa kommt aus Ostpolen. Sie hatte schon Jobs auf Zypern, auf Sizilien und in Irland. Eine echte Weltenbummlerin. Auf Amrum ist sie jetzt aber so ein bisschen sesshaft geworden. Das liegt v.a. daran, dass ihre Chefin für sie diese Ferienwohnung freigeräumt hat. Ewa ist v.a. von der Terrasse begeistert. Wenn man nach Hause kommt, dann muss man sich wohlfühlen zu Hause und dass Arbeit macht Spaß. Deswegen, ich fühle mich hier absolut wohl, und Terrasse ist toll. 600 Euro zahlt sie hier pro Monat. Als Ferienwohnung hat das Apartment vor der Umwandlung 200 Euro pro Tag eingebracht. So sieht meine Wohnung aus auf Amrum, wie du siehst. Offene Küche mit dem Wohnzimmer. Also für eine Person wunderbar. Du kannst ja auch deine Familie hier einladen. Hast du genug Platz natürlich. Ewas Schwester kommt regelmäßig mit ihrem Mann und ihren beiden erwachsenen Kindern zu Besuch. Auch sie sind mittlerweile echte Amrum-Fans. Das Ferienhaus, in dem Ewa lebt, steht direkt hinter dem Hotel, in dem sie arbeitet. Nicole Hesse gehört das Hotel. 30 Angestellte bringt sie so oder so ähnlich unter. Dadurch verzichtet sie in der Saison auf Vermietungseinnahmen von mehreren Tausend Euro pro Monat. Am Ende rechnet es sich aber offenbar doch. Wenn ich jemanden für die Etage suche, der oder die die Ferienwohnung putzen soll, reinigen soll, wieder herrichten soll für Gäste und ich diese Person nicht einstellen kann, kann ich auch die Vermietung nicht so in der Form bespielen. D.h. ich müsste dann im Restaurant einen Ruhetag einführen, in der Belegung mit den Wohnungen und Zimmern Abstriche machen. Ewa arbeitet in der Wellness-Abteilung des Hotels als Kosmetikerin. Eigentlich wollte sie nur für 6 Monate bleiben. Daraus sind jetzt schon 3 Jahre geworden. V.a. weil sie hier so gut wohnt. Für ihre Chefin Nicole Hesse ist das ein Glücksfall, denn sie braucht ständig neue Mitarbeiter für ihr Hotel. Das ist natürlich auch eine Berufssparte, Kosmetikerin, Masseurin, das muss man ja gelernt haben. Das ist eine qualitativ hohe Ausbildung. Wenn ich jemanden für den Service brauche, das kann ich jedem innerhalb von einer Woche beibringen. Insofern war das ein Jackpot, dass sie gekommen ist und vor allen Dingen geblieben ist. Der Fachkräftemangel macht kreativ. Das italienische Restaurant um die Ecke setzt auf einen Service-Roboter. Andere mussten bereits einen zusätzlichen Ruhetag einlegen. Die Warnzeichen sind deutlich zu erkennen, auch auf Amrum. * Musik * Mehr Wohnungen abseits vom Tourismus, darum bemühen sich auch die Gemeinden auf Amrum. Auf einem Topgrundstück der Insel wurde kein Hotel gebaut, sondern Wohnraum für Einheimische geschaffen. Judith Schubert und ihr Mann Klaus haben großes Glück gehabt. Sie haben eine Wohnung in der gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft Üüs aran bekommen, Friesisch für "unser Zuhause". Und genau das ist die Wohnung für sie, ein Zuhause. Als ich das 1. Mal hier reinkam, hatte ich dieses Wow-Gefühl und habe gesagt, die nehmen wir. Genau, also dieses Wow-Gefühl habe ich auch. V.a. jetzt, da ich immer ein paar Tage auf dem Festland in der Woche bin, ich genieße das, auf meinem Pink-Sessel zu sitzen und rauszuschauen. Das hat schon was. 64 qm haben sie hier. Ein Zimmer zu wenig, wie beinahe bei jedem auf Amrum. Denn Platz ist knapp. Das Schlafzimmer ist auch Arbeitszimmer. Und Klaus hat ein Bett mit integriertem Stauraum gezimmert. Wie ist das so, noch mal im Hochbett zu schlafen? - Geil. Es ist nicht viel anders als auf einem Boxspring oder was weiß ich oder auch auf einem Futon zu schlafen. Aber der Vorteil hier ist, man macht die Fenster auf und man kann rausschauen. Das ist auch Lebensqualität. 32 Wohnungen wurden hier vor 10 Jahren errichtet. Die Bewohner zahlen zwischen 5 und 10 Euro pro Quadratmeter, je nach Einkommen. Die Miete deckt die Kosten. Hier wird aber keine Rendite erwirtschaftet. Das macht es deutlich günstiger als anderswo auf der Insel. Meine Mutter wohnt eine Straße weiter. Die bezahlt, die ist, glaube ich, nur bei 54 qm, fast einen Hunderter mehr wie wir in der Grundmiete. Das Problem ist hier, dass wir auf der Insel eben halt Vermietung haben, touristische Vermietung. Und dass dadurch natürlich Wohnraum für Ottonormalverbraucher verloren geht sozusagen. Es geht wirklich um Geld. 50 Euro oder 100 Euro nehmen die, und wenn das noch luxuriöser wird, noch mehr, am Tag. Das ist natürlich ein Supergeschäft. Würde ich auch machen, muss ich ehrlich gestehen. Und hier, ich nehme mir noch eine Wurst, oder? Abends trifft man sich zum Grillfest. Fast alle sind gekommen. Jeder hat etwas mitgebracht. Was bedeutet dir denn die Gemeinschaft hier? - Total viel. Austausch, Spaß, Fun, Action. Alle hier bei Üüs aran genießen die Nachbarschaft und ihren Zusammenhalt. Die Gemeinde Norddorf auf Amrum. Christoph Decker ist hier der Bürgermeister. Auch er setzt sich für mehr Wohnraum ein. Straßen, in denen es fast ausschließlich Ferienwohnungen gibt, sind ihm ein Dorn im Auge. Wir haben auch Immobilien hier, die so gut wie gar nicht genutzt werden. Das ist in den Satzungen mit dem Begriff "Rollladensiedlung" beschrieben worden. D.h. es kaufen sich Menschen hier eine Immobilie, die sie ein-, 2-mal im Jahr aufsuchen, und sonst steht sie leer. Aber diese Ressource Land ist dann weg, unwiederbringlich. Und das hat für keinen von uns einen Nutzen. Er zeigt uns im Plan die Straßen, in denen es laut neuer Satzung mindestens eine Wohnung pro Haus für Insulaner geben muss. Wir bekommen kein weiteres Bauland, um uns weiterentwickeln zu können, wenn wir nicht die innerörtlichen Baulücken schließen. Deswegen müssen wir da etwas regelnd eingreifen, weil wir sind auf einer Insel. Christoph Decker und sein Gemeinderat könnten die Ferienwohnungen hier auch komplett verbieten. So weit will er aber nicht gehen. Es gibt keinen Beruf auf Amrum, aus dem Sie selbst so viel Geld generieren können, dass Sie ein Haus allein davon bezahlen können. Also sind Sie darauf angewiesen, den Kapitaldienst für Ihre Immobilie in irgendeiner Art und Weise durch eine andere Einkunftsart zu unterstützen, dass Sie ihn zahlen können. Das ist zwangsläufig die Ferienwohnungsvermietung. Dann rechnet sich das ganz schnell. Die neue Regel hat auch direkte Auswirkungen auf die Touristen, zumindest ein bisschen. Sie wohnen jetzt Tür an Tür mit mindestens einem Einheimischen. Zurück nach Norderney. Anders als auf Amrum ist es hier erklärtes Ziel der Gemeinde, noch mehr Touristen zu beherbergen. Aber manche Anbieter von Ferienwohnungen sind mittlerweile auch hier als Problem erkannt worden. Ein Investor, der hier nicht mal lebt auf der Insel, der einfach nur Eigentümer von 3, 4 Wohnungen ist. Und dann erwartet, dass wir seine Reinigungskraft günstig unterbringen, weil er seine eigenen Räumlichkeiten teuer vermieten muss. Da sage ich deutlich, auch als Kurdirektor, den braucht kein Mensch. Der Architekt Eilt Wessels lebt nicht nur auf Norderney, er ist auch hier aufgewachsen. Er baut und vermietet Ferienwohnungen. Das Prunkstück seines Portfolios: das Haus Else. In den 50er-Jahren erbaut als Ferienhaus einer Industriellenfamilie. Eilt Wessels ließ es mit viel Liebe zum Detail restaurieren. Dies ist also kein Bild, welches in einem Rahmen gefasst ist, sondern ein Stück der alten Tapete, welche wir bei der Restauration des Hauses gefunden haben und entsprechend hier eingefasst haben. In Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz. Im 1. Stock liegt der schönste Raum des Hauses. Das ist das Teezimmer mit Blick auf die Nordsee. Hier hat die Familie sich das immer gemütlich gemacht, um Dinge zu besprechen. Dafür war der Platz dann ausgewählt worden, und ich denke, er ist einzigartig und dafür sehr geeignet. Ein direkter Blick auf die Nordsee, das steigert auf Norderney den Wert einer Immobilie auf weit über 1 Mio. Euro. Es gibt auf den Nordseeinseln nicht so viele Grundstücke mit freiem Blick aufs Meer. Das ist wirklich eine Ikone, wo auch viele Norderneyer oder Insulaner sich daran erfreuen, dass es erhalten wurde. War vorher in einem nicht so ganz guten Zustand. Wie viel Arbeit nötig war, sieht man der Villa heute nicht mehr an. Das war wirklich sehr aufwendig. Das Haus ist wirklich komplett bis auf den Rohbau einmal runtergestrippt worden, wie man so sagt. Und dann komplett nach neuen technischen, baurechtlichen oder baulichen Gesichtspunkten wiederaufgebaut worden. Das sind sogar noch die Originalschränke. Die hat Eilt Wessels aufs Festland schaffen und dort überarbeiten lassen. Alles passend im Stil der Zeit. Natürlich, ist ja die Architektursprache aus dieser Zeit. Das kann man entweder nur so umsetzen oder man verändert die Sprache und damit auch das gesamte Bild. Wer so etwas mieten möchte, muss tief in die Tasche greifen. Bis zu 700 Euro kostet hier der Aufenthalt pro Nacht. Trotzdem hat das Haus seine Fans. Ja, selbstverständlich. Das sind Leute, die so was dann auch suchen. Gibt auch entsprechende Portale, die genau solche Objekte anbieten. Leute, die einen Blick haben für Details, für Farbigkeit, diese Sensibilität besitzen, auch die Dinge so wahrzunehmen, wie wir sie angedacht haben. Modernen Luxus gibt es aber auch, im Kellerbereich. Direkt neben dem Haus Else hat Eilt Wessels den Apartmentkomplex Inselhouse neu gebaut. 21 moderne Ferienwohnungen, zwischen 260 und 460 Euro pro Nacht. Im Inselhouse betreiben wir Apartments in der Größe von 2 Personen angefangen bis zu 8 Personen. Der hohe Mietpreis liegt laut Eilt Wessels auch an den Baukosten. Die Baukosten auf der Insel sind zunächst mal höher, weil sämtliche Baumaterialien auf die Insel transportiert werden müssen. Steine, Beton ist in der Regel sehr viel teurer. Weil der wird zwar auf der Insel in der Regel hergestellt, muss aber hier in sehr kleinen Fahrzeugen transportiert werden, weil die Straßen eine Gewichtsbeschränkung haben. So sind das viele Dinge, die zusammenkommen, die zu höherem Aufwand und auch höheren Kosten führen. Natürlich hätte er hier auch Dauerwohnraum für Insulaner schaffen können, aber das geben die Baukosten nicht her, sagt er. Auf Norderney kosten Eigentumswohnungen auch schon mal 10.000 Euro pro Quadratmeter, Preise wie in Köln oder Düsseldorf. Die Baukosten sind generell auch bundesweit schon sehr hoch. Und das zu refinanzieren mit, wie man sagt, bezahlbarem Wohnraum, ist einfach wirtschaftlich nicht tragfähig. Wenn Einheimische Wohnungen finden, dann häufig in den Häusern der städtischen Wohnungsgesellschaft, außerhalb vom Zentrum. Heute gehören über 700 Wohnungen zum Bestand. Doch auch das reicht nicht. Es gibt eine Warteliste mit über 100 Plätzen. Dann kommen auch noch knapp 600.000 Urlauber pro Jahr auf die Insel. Das spürt man deutlich. Z.B. abends am Weststrand, rund um die Milchbar. Wenn sich ein schöner Sonnenuntergang ankündigt, ist nicht nur die legendäre Schickeria-Strandbar überlaufen. Aperol-Touristen füllen den gesamten Weg und machen Fotos am Strand. Wo es schön ist, wollen eben alle hin. * Musik * Wir fahren weiter zu einer Insel, die traditionell einen völlig anderen Weg geht. Das nordfriesische Pellworm. Schon auf der Fähre kommen die Touristen mit der Landwirtschaft in Kontakt. Etwa 80% der Inselfläche werden landwirtschaftlich genutzt. Felder, Weiden, Schafe und viel weite Fläche. Die meisten Touristen kommen in Ferienwohnungen auf Bauernhöfen unter. So wie Kerstin Hoffmann und ihre Töchter Milla und Ylvie. Die 3 kommen schon seit Jahren auf die Insel. Sie wohnen auf dem Ferienhof von Nico Nommsen. Heute sind sie mit seinem Neffen Liam verabredet, um die frisch geborenen Kälber zu füttern. (Nico) Helf mal mit, Liam. Guck mal, jetzt nimm mal die Flasche so. Andere Richtung von der Hand. Und jetzt einfach reinstecken. Einfach rein. Und Hand unterlegen eigentlich. (Nico) Warum muss die Milch warm sein? (Kerstin) Bei der Mama ist sie auch warm. - Hallo. Damit sie optimal die Fettkügelchen auflösen können im Magen. Ich war auch schon als Kind hier auf Pellworm. Und da war das auch schon so. Und das ist was, was ich für meine Kinder toll fand. Das hat so ein bisschen was von Freiheit. Man kann sich hier frei bewegen und dabei sein. Es ist nicht nur so gestellt und, weiß ich nicht, 12 Uhr Fütterung. Sondern eben, man ist dabei bei allem, was so anfällt. Das ist der Saugreflex, den sie hat. Das ist so angeboren, ne? Die Kinder sind auf dem Hof voll eingespannt. Vom Heuboden muss Nachschub für die Rinder geholt werden. Die wissen schon, was jetzt kommt. Das ist so ein bisschen... ...ein bisschen Angst und ein bisschen Spaß. Und wenn einer anfängt, müssen alle mitmachen. So. Gut. Jetzt noch verteilen, oder wie? - Ja. Mädels, wie ist euer Bett? Seid ihr zufrieden? Sollen wir noch was aufschütteln? (Nico) 10 von 10. Das ist nicht so diesen Tourismus, den ich da vermitteln möchte, sondern dieses landwirtschaftliche Leben, was da dranhängt und so. Dass ein Kälbchen geboren wird und dass es versorgt werden muss. Dass die Tiere 24/7 da sind und so. Dass man Silvester, Weihnachten um halb 5 aufstehen muss. Harte Arbeit auf dem Hof und dazu 6 Ferienwohnungen. Der Vorteil: Nico braucht dafür keine zusätzlichen Fachkräfte. Die Familie packt mit an. Dieses Modell fahren viele hier. Große Attraktionen wie auf Norderney gibt es hier nicht. Kein Tagungszentrum, keine Spielbank, kein Badehaus und noch nicht mal echten Sandstrand. Die Touristen entspannen hier auf Rasen, direkt am Wattenmeer. Dafür ist ein Teil der Strandkörbe umsonst und die Natur sowieso. Nico Nommsen will das genau so. Der Tourismus soll den Charakter der Insel nicht verändern. Das Verhältnis passt ja auch. Es sind 1.000 Einwohner, es sind 1.800 Betten. Von daher, jeder macht sein Ding weiterhin. Und die Gäste laufen mit und nehmen am Leben teil der Pellwormer. Also das, bin ich der Meinung, kann man authentisch rüberbringen, dass Inselleben und Tourismus in Einklang funktionieren kann. Um 16 Uhr machen sich Nicos Kühe auf den Weg zum Melken. Ylvie und ihre Mama passen auf, dass auf den letzten Metern keine ausbüxt. * Musik * Das hier ist kein vollautomatisierter Melkstand, wie es ihn häufig auf dem Festland gibt. Kein Problem, wenn man so fleißige Helfer hat. Die 3 sind jeden Tag zum Melken hier und mit Spaß bei der Sache. Milla, könntest du dir vorstellen, mal in der Landwirtschaft zu arbeiten, Bäuerin zu werden? Ja, aber ich mag halt auch gerne Pferde. Deswegen, wenn dann nur mit Pferden. Ein Pferdehof? - Ja. Das hier sieht so gar nicht nach klassischem Urlaub aus. Wünscht sich Kerstin nicht auch manchmal, einfach die Füße hochzulegen? Andere gehen ja auch zwischen Füße hoch und irgendwie mal was machen, wandern oder so. Und ich bin hier mit den Kindern bei den Kühen. Es hat was Meditatives. Und ich mache es nur, wenn ich Lust dazu habe. Wenn ich keine Lust dazu habe, dann lese ich mein Buch. * Musik * 2 h später. Frisch geduscht wird Nudelsalat gemacht. Sehr bunt. Darf ich das umrühren? Ich durfte noch gar nicht umrühren. Dann darf ich aber die Nudeln reinmachen. In den vergangenen 5 Jahren ist der Preis für die 2-Zimmer-Ferienwohnung hier um 15 Euro pro Nacht gestiegen. 130 Euro zahlt Kerstin jetzt. Pellworm gilt als eine der günstigsten Nordseeinseln. Nico hat heute zur Grillparty geladen. Seine Frau Anna legt schon die Würste aufs Feuer. Eingeladen sind auch Freunde der Familie, die keine Feriengäste sind. Ein zwangloses Kennenlernen. Das ist ein absolutes Plus hier auf dem Hof bei Anna und Nico, dass es tatsächlich eine Gemeinschaft ist. Dann kommt man so ein bisschen in Austausch. Das ist irgendwie wie eine große Familie, nicht? Zurück nach Norderney. Natürlich gibt es auch hier bodenständigen Tourismus. Jeden Tag ziehen Hunderte Urlauber barfuß oder in Gummistiefeln ins Watt. Typisch Nordsee. Das gibt es nur hier. Das Watt ist Naturschutzgebiet und UNESCO-Weltnaturerbe. Ein Naturschutzgebiet gibt es hier aber auch an Land, im Osten der Insel. (Hannes jubelt) Ja! Niemals. Ich krieg euch. Jochen und Marina wollen das auf eigene Faust erkunden. Zuerst mit dem Rad, später dann zu Fuß. Wir wollen ins Naturschutzgebiet wandern bis zum Wrack. (Marina) Wir gucken jetzt mal, wie weit wir so kommen. Das Schiffswrack, ganz im Osten der Insel, ist ein beliebtes Wanderziel, aber eben auch 6 km entfernt vom Startpunkt. Hierher schaffen es nur die wenigsten Touristen. (Jochen) Wir haben 50 km vor uns. (Marina) 50? (Jochen) Ja, 1.000 Höhenmeter. - Jaja, klar. Natürlich ist das ein Witz, aber die Herausforderung ist trotzdem groß. Zumal ja auch noch die kleine Romy mitgetragen werden muss. Doch die Insel entschädigt gleich auf den ersten Metern für alle Anstrengungen. Hier fühlt es sich einfach an, als ob man auf einer anderen Insel ist. Das Schöne ist ja auch, egal wie voll die Insel sonst ist, hier hinten verläuft es sich doch enorm. Das ist doch noch mal eine größere Anstrengung. Auch das alles hier ist UNESCO-Weltnaturerbe. Mehr als 10.000 Tier- und Pflanzenarten leben hier. Und bei Flut stehen große Teile des Wanderwegs unter Wasser. Man muss also genau planen, wann man Richtung Wrack will. Sonst könnte der Rückweg schwierig werden. Ein paar Pfützen bleiben aber auch bei Ebbe. (Marina) Da vorne. (Hannes) Pferde. Schön, euch im Naturschutzgebiet zu sehen. (Marina) Willst du wirklich die ganze Strecke machen? (Jochen) Wenn wir an der Hälfte sind, schauen wir auf die Uhr. (Marina) Und wo ist die Hälfte? (Jochen) Ungefähr da, wo die Bäumchen auf dem Hügel sind. Ich bin Romys Pferdchen. Unser Mindestziel ist die Bake da vorne. Da klettern wir rauf, dann füttern wir die Kinder und uns selbst. Dann entscheiden wir, ob es weitergeht. Und, Hannes, schafft ihr das? - Ja. Aber nicht in einem Rutsch. Jochen braucht eine Pause. Er ist hier schon als Kind mit seinen Eltern gewandert. Das lässt ihn neue Kraft tanken. Naturschutzgebiete gibt es auf allen Nordseeinseln. Auf Norderney stehen sogar 85% der gesamten Fläche unter Schutz. (Marina) Wir haben es geschafft. Jetzt sind wir hier oben. Boah. Boah, hier kann man aber weit gucken, oder? Deutlich später kommt Jochen an. Und, kannst du noch? - Nee. Eine Hälfte von mir ist auch schon eingeschlafen. Guck mal dahinten, Hannes. Ganz hinten. Hier ist das Wrack. - Das ist dahinten, in der Richtung. (Hannes) Ich glaube, das schaffen wir noch. - Es sind 3 km, 1 h. Nächstes Mal gehen wir früher los, dann schaffen wir das auch noch. (Hannes) Oh Mann. - Wir müssen noch zurück. (Marina) Jetzt machen wir erst mal eine Pause. Snacks zur Stärkung, gegen den Wanderfrust. Nach ein paar Minuten kommt so die Begeisterung wieder zurück. Immerhin kann man hier bis zu den Nachbarinseln schauen. (Jochen) Man sieht dahinten Baltrum. Heute ist die Sicht sehr gut, man sieht sogar Langeoog. Und in der Richtung das offene Meer. Das sind meine Lieblingsperspektiven. Hin und wieder braucht man diese Weite, damit die Seele ein bisschen auftankt. Das hat man als Städter nicht so oft. Das wird mir nie langweilig und das wird auch nicht alt. Immer wieder schön. Nach 3 h Wanderung treten die 4 den Rückweg an. Dieser Ausflug hat Jochen und Marina wieder neu begeistert für Norderney. Solange es noch erschwinglich bleibt, wollen sie weiter herkommen. Für die Insel Pellworm ist heute ein großer Tag. Denn heute findet der große Bootskorso mit anschließendem Inselfest statt. Für die Pellwormer die Gelegenheit, einmal auf einem der 4 Krabbenkutter rauszufahren. Der Einstieg: abenteuerlich. Auch Kerstin und ihre Töchter trauen sich an Bord. Die Bootskolonne setzt sich in Bewegung, und schnell sind sie raus aus dem Hafenbecken. * Schiffshupe * (Kerstin) Und, kannst du drüber gucken? - Ja. Schau mal, da ist der Leuchtturm. Wo? - Da. Ganz tolles Licht mit den... - Wo? Na, wo? Da. Da. Siehst du ihn? - Ja. So eine Perspektive ist für alle spannend. Deshalb mischen sich an Bord Insulaner und Touristen. Ich bin ein bisschen neidisch auf die Jungs auf dem Feuerwehrboot. Da wäre ich auch ganz gerne, weil die die Wellen und ein bisschen Speed fahren, aber so ist auch ganz nett. Der Höhepunkt der Ausfahrt: Die Schiffe kreuzen voreinander. Für einen Wellengang fast wie auf hoher See. Kerstin, ist dir jetzt genug Action? - Ja. So ein bisschen wie Autoscooter, was die hier machen. Der Shanty-Chor von Pellworm. Jetzt beginnt der gemütliche Teil. Und Kerstin sitzt mit am Tisch von Nico und seiner Familie. * Musik * Gehörst du da schon auch irgendwie so mit dazu? Nee, das glaube ich nicht. Also das... Nee, das nicht, aber man fühlt sich so, als würde man dazugehören. So rum, würde ich sagen, so ist das. Dass alle, die da sind, herzlich eingeladen sind, Teil des Dorfes für den Moment zu sein. So passt das, genau. Hier wie auf den anderen Inseln sind es die besonderen Nordseemomente, die den Urlaub zum Erlebnis machen und hoffentlich weiter erschwinglich bleiben. Copyright WDR 2026