v1.0 Der Traum vom eigenen Haus. Es ist anstrengend, aber man weiß ja, wofür man es tut. Zu sehen, wie das jetzt Gestalt annimmt, und zu wissen, das wird unser Boden, das wird unsere Treppe, das ist einfach eine supertolle Erfahrung. Fertighausanbieter versprechen v.a. einen festen Preis. Seid ihr noch im Festpreis oder seid ihr drüber? Weit weg davon. Im Vergleich zu dieser Baukostenaufstellung kannst du sagen, dass es 150.000 Euro mehr sind. Wie kann so was sein? Ist ein Fertighaus wirklich günstiger? Und wo lauern Zusatzkosten? Der Traum vom Eigenheim. Viele haben ihn, aber nur wenige können ihn sich heutzutage leider noch erlauben. Aber rückt er vielleicht durch ein Fertighaus mehr in greifbare Nähe? Wenn so ein Haus im Baukastenprinzip innerhalb von wenigen Tagen steht, müsste das nicht deutlich günstiger sein als ein Massivhaus? Und wenn ich mich fürs Fertighaus entscheide, hält das dann genauso lange wie Stein auf Stein? Das finden wir jetzt raus in "Ausgerechnet - Fertighaus". Über 13.000 Fertighäuser wurden 2025 in Deutschland genehmigt. Das entspricht einem Rekordanteil von 26,5% aller neuen Ein- und Zweifamilienhäuser. Das Prinzip: Wände, Decken und Dachelemente werden im Werk vorproduziert und auf der Baustelle montiert. Das klingt erst mal einfach. Fertighaus, bestellt, geliefert, fertig. Uns verschlägt hierher, dass wir vor 20 Jahren gebaut haben und gucken wollten, was sich da getan hat. Um eventuell neu zu bauen? - Richtig. Wenn ihr an Fertighaus denkt, was geht euch durch den Kopf? Das, was man möchte, kann man umsetzen. Maximale Flexibilität. Von der Qualität, Größe, von der Form. Für mich ist der Zeitfaktor wichtig. Man bekommt das Haus in 2 Tagen hingestellt. Ich glaube, in der heutigen Zeit mit Arbeit, Hobbys, dass ein Fertighaus, dieses Rundum-Sorglos-Paket, gut ist. Gibt es ein Budget, wo ihr sagt, das muss man ungefähr haben, 400.000, 500.000? Ab 400.000 fängt es an, und nach oben kannst du ganz viel machen. 400.000 nur fürs Haus, dann kommt noch Grundstück. Geld spielt insofern eine Rolle, dass wir einen Bodenrichtwert haben, der wahnsinnig gestiegen ist. Aber am Ende wird es darum gehen, wie viel kostet das. Daniel verschafft sich einen 1. Eindruck in einer Fertighauswelt, in der verschiedene Anbieter ihre Häuser präsentieren. Wenn ich Fertighaus höre, das hat für mich noch so einen Anstrich von, das ist nicht so wertig. Das kann an dem Wort liegen. Wenn man sich hier umguckt, das sind ja tolle Häuser. Das sind wirklich Träume, die hier verkauft werden. Aber irgendwie, dieses Fertighaus hat bei mir dieses Gefühl von nicht so wertig wie ein Massivhaus. Die Baustelle von Achim und Alexandra. Hier entsteht ein Fertighaus mit rund 150 qm Wohnfläche auf 2 Etagen. Zuerst hebt der Kran die Außenwände auf die Bodenplatte. Danach werden die Elemente exakt ausgerichtet und miteinander verschraubt. Es folgen Innenwände, die Decke und schließlich das Dach. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus dauert die Montage des Rohbaus meist nur wenige Tage. Dann ist das Haus von außen bereits geschlossen, innen aber lange noch nicht fertig. Klopf, Klopf. - Hallo. Klingel ist noch nicht dran. - Noch nicht ganz. Schön, euch zu sehen. - Endlich. Das ist ja genial, wie schnell. Ich habe die Teile oben fliegen sehen draußen. Ich stehe am Anfang meiner Reportage zum Thema Fertighaus. Ihr geht schon dem Ende entgegen. Wie lang war euer Weg? 2,5 Jahre. 2,5 Jahre, mit Kauf dieses Grundstückes. War das für euch von Anfang an Thema, sich ein Fertighaus anzuschauen? Oder wart ihr vorher woanders? Wir waren mit einem freien Architekten unterwegs. Um dann nach 1/2 Jahr festzustellen, dass der sich in der 1. Schätzung deutlich vertan hat zu den tatsächlichen Preisen in der Massivbauweise. Und wussten jetzt dann durch diese Erfahrung einige Sachen zu schätzen. Preisplanung, Energieeffizienz, von den ganzen Abläufen her einen klaren Plan, also Planbarkeit einfach. Beim Aufbau muss jeder Handgriff sitzen. Der Montagetrupp besteht aus etwa 3 bis 5 Fachleuten. Der Truppführer übernimmt die Koordination. Die Bauteile erreichen in der Reihenfolge die Baustelle, in der sie auch montiert werden. Was wird das hier? - Unsere Küche. Man geht bei uns durch die Küche weiter zu Essen und Wohnen. Ist die Küche dann auch vom Fertighaushersteller? Wir haben es einmal rechnen lassen. Wir hatten aber vor 2,5 Jahren eine neue Küche gekauft. Wir waren auch mit der Küche glücklich. Das ist ja spannend. Man muss nicht alles beim Fertighaushersteller machen lassen, sondern man kann einzelne Gewerke rausziehen. Du kannst unterschiedliche Pakete bei unterschiedlichen Herstellern kaufen. Du kannst dir auch nur die Außenwände hinstellen lassen. Und den Innenausbau macht man dann selbst. Die Dachelemente sind bereits im Werk vorbereitet und gedämmt. Der Kran setzt sie passgenau auf die Wände. Damit passiert etwas Entscheidendes. Das Haus wird geschlossen und somit wetterfest. Bei diesem Fertighaus steht die Gebäudehülle nach ein bis 2 Tagen. Aber jetzt so der Prozess. Musstet ihr euch wahrscheinlich über jede Steckdose, jede Sprosse im Fenster... - Jedes Detail. Wie öffne ich das Fenster? Wie viele Sprossen hat es? Und sich die Vorstellung machen, wo stelle ich was hin. Und dann machst du irgendwann die Bemusterung im Werk. Wir haben viel Wert auf gesundes Wohnen, auf Wohnklima gelegt. Sind so halt auch zu verschiedenen Dämmungen noch gekommen. Also auch da gibt es ganz große Unterschiede. Ich höre raus, habt ihr verschiedene Fertighausanbieter verglichen? Nützt ja nichts, wenn ein Unternehmen in der Gesamtkonstellation 10.000 Euro günstiger ist, und am Ende musst du noch 25.000 Euro für eine Photovoltaikanlage... Die der andere drin hätte. Wow, habt ihr viel verglichen. Auto ist vergleichbar. Du sagst, ich hätte gerne ein Auto. Ich will aber ein Navi, ein Schiebedach. Dann kommst du in Preise, wo du sagst, viel zu teuer. Oder du sagst, ich suche ein Auto mit Navi, Schiebedach, und das ist mein Geld. Wenn er es nicht hat, musst du zum nächsten Autohaus. Das ist ein guter Vergleich. Welche Leistungen der Hersteller ausführt, ist vom Vertrag und der Baubeschreibung abhängig. Fertig heißt also nicht, dass bei jedem Anbieter dieselben Leistungen enthalten sind. Hammer, wie schnell so ein Haus steht. Das glaubt man nicht. Oder wenn du Nachbar bist, du kommst nach Hause und auf einmal steht hier ein neues Haus. Auch, was ich gerade gehört habe von den beiden. Wenn ich höre, Pakete, alles sehr verbrauchernah, aber irgendwie noch zu schön, um wahr zu sein. Meine These ist ja, das musst du trotzdem alles am Ende bezahlen. Jetzt erst mal beim Arbeiten weiter zugucken, das kann ich richtig gut. Bevor gebaut wird, wird geplant, gerechnet und unterschrieben. Spätestens bevor das 1. Geld fließt, lohnt sich ein kritischer Blick von außen. Bausachverständiger und seit mehr als 30 Jahren im Bauwesen ist Tobias Beuler. Sein Job: vorher genau hinsehen, bevor es später teuer wird. Kommt ein Fertighaus unter gewissen Umständen an die Qualität eines vergleichbaren Massivhauses ran? Das ist möglich. Es gibt 2 Kategorien von Fertighausunternehmen. Einmal die, die auf Masse gehen, die mehr vertriebs- und marketingorientiert sind, deswegen einen günstigeren Preis haben. Was zur Folge hat, dass die Qualität nicht so hoch ist wie bei oder ingenieursgetriebenen Fertighausunternehmen. Am Ende hängt viel davon ab, was ein Kunde will. Gerade Thema Schnelligkeit z.B. Oft ist es so, dass eine Massivhausbaustelle im Winter stillsteht. Im trockenen Werk wird weiterproduziert. Das Haus steht in 3 Tagen. Das kann ein Vorteil sein, wenn ich auf Miete wohne und möchte ins Eigentum ziehen, und ich baue ein Jahr lang, muss ich ein Jahr lang noch Miete zahlen. Wenn ich 3 Monate schneller reinkomme, spare ich 3 Monate. Deswegen könnte das eine Möglichkeit sein. Für Daniel geht es zur Fertighausfirma SchwörerHaus. Rund 1.800 Menschen arbeiten hier. Jährlich entstehen ca. 800 bis 1.000 Fertighäuser. Der Hausbau beginnt hier beim Baumstamm. Mehr als 200.000 Festmeter Holz werden im eigenen Sägewerk verarbeitet. Johannes Schwörer führt das Familienunternehmen in 2. Generation. Aus den Trockenkammern und aus dem Sägewerk kommt das Holz hoch. Untergurt und Obergurt liegt da. Und dazwischen die aussteifenden Balken, die die Konstruktion zusammenhalten. Das Ziel ist hier die Wand? Das Ziel ist zunächst ein Riegelwerk. Das basiert auf dem Fachwerkbau. Das ist die Grundidee, die hier besteht. Wie lang wird so eine Wand? Eine Wand wird 12,50 m maximal. Das können auch 3 Wandelemente sein, die man dann später trennt. Ach so, man macht erst mal gesamt... Um den Materialverbrauch zu optimieren. Dass man möglichst wenig Verschnitt hat. Dauert 2 Tage. Aus dem getrockneten Holz entsteht zunächst das Gerüst der Wand. Senkrechte und waagerechte Hölzer bilden die tragende Konstruktion. Zwischen diesen "Ständern" kommt die Dämmung. Danach wird die Wand geschlossen. Bei SchwörerHaus werden Außen- und Innenwände, Decken- und Dachelemente bereits im Werk gefertigt. Wo beginnt ein SchwörerHaus, quadratmetermäßig? Früher war es klassisch, bei 120 qm hat es begonnen. Inzwischen haben wir Wohnraummodule gemacht, da sind wir bei 40 qm. Bei den großen Häusern geht es bis 300, 400 qm. Die Frage, die von mir abzielte, war, ich sag mal, hier, auf den Quadratmeterpreis. Wie liegen wir da? Das kommt drauf an, was man macht in den Quadratmetern. Alle wollen immer sofort eine Zahl hören. Wenn ich eine große Fläche habe, also wenig Bäder und so weiter, ist der Quadratmeterpreis günstiger, wie wenn ich sage, ich habe auf kleinem Raum 3 Bäder. Da ist ja viel mehr Technik und Material dabei. Wir liegen bei ca. 3.000 Euro pro Quadratmeter. D.h., wenn ich ein 100-qm-Haus habe, liege ich mit Keller bei 300.000. Mit Keller? 300.000, das klingt erst mal günstig. Das ist auch günstig, ja. Fertigbau ist längst kein Nischenmarkt mehr. Die 50 Mitgliedsunternehmen des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau beschäftigten 2025 zusammen mehr als 13.000 Menschen. Wenn Sie sagen 300.000, bleibt das dabei oder hat man da Schwankungen? Wir geben einen Festpreis ab. Wir garantieren das auch. Also Festpreis-Garantie? - Genau. Wie geht das denn? Wir definieren sehr genau mit dem Kunden, was er will. In einem Bemusterungsprozess gehen wir das Haus durch und legen alles fest. Wir zwingen auch den Kunden, sich darüber Gedanken zu machen. Das machen wir, weil wir über die Vorfertigung das auch wissen müssen. Ein Haus besteht schließlich nicht nur aus Wänden und einem Dach. Fenster, Türen, Böden, Bäder und Heizung. Beim Innenausbau müssen viele Entscheidungen getroffen werden. Die bespricht Vertriebsleiter Florian Schmidt mit den Baufamilien bei der "Bemusterung". Schön, gesund, bezahlbar, ab 250.000. Was ist denn drin in den 250.000? Oder hier, 330.000? - Alles außer die Möbel. Küche und Möbel fehlen noch. Ansonsten Fenster, Türe, Heizung, Lüftung, Wand, Bodenbeläge. Wenn wir jetzt bei den Fenstern stehen, wäre das Fenster im Grundpreis dabei? Das kommt auf den Haustyp an. Bei manchen ist das große Hebeschiebelement dabei, bei manchen nicht. Was immer dabei ist, sind weiße Kunststofffenster und auch ein Aluminiumrolladen, der elektrisch runterfährt. Wenn ich eine andere Farbe haben möchte, käme ein Aufpreis? Wenn man graue Fenster möchte, kostet das 90 Euro pro Fenster mehr. Hier wird nicht mehr grundsätzlich über das Haus entschieden, sondern über seine Details. Welche Fenster, Türen, welche Materialien? Und die Frage, Standard oder Aufpreis? Hier haben wir die Dachziegelauswahl. Die ersten 4 Farben sind im Grundpreis enthalten. Wenn es noch dunkler wird, kostet das so 700, 800 Euro mehr. Wir haben viele verschiedene Haustüren, auch mit verschiedenen Lichtausschnitten. Ich zeig dir eine, die sehr genommen wird, die 150 Euro mehr kostet. Ich habe ein modernes, neues Design. Ich kann diese Fräsungen ins Türblatt machen für 150 Euro. - Ja. Die Qual der Wahl. Hier wird noch gelacht, das ist gut. Bei den Details entscheidet sich oft, wie weit sich das fertige Haus vom ursprünglichen Grundpreis entfernt. Es war eine bewusste Entscheidung fürs Fertighaus. Man muss aber dazu sagen, dass das Thema Stein auf Stein unser 1. Favorit war. Dann haben wir gemerkt, wir kriegen hier ein umfangreiches Paket und haben eine große Auswahl. Und ist die Individualität im Fertigbauhaus möglich? Da kommen wir jetzt an die Grenzen. Das muss man ehrlich sagen. Es gibt hier wirklich viele Komponenten für die Ausstattung. Aber es deckt natürlich nicht alles ab. Es trifft wahrscheinlich 90% der Geschmäcker. Aber wenn man vielleicht hier oder da eine andere Idee hat, muss man sich vielleicht davon lösen. Oder sage ich, dann mache ich es in Eigenleistung. Habt ihr einen Grundpreis bekommen und guckt jetzt anhand des Grundpreises, was dürfen wir reinnehmen? Man hat quasi einmal die Basis, und dann gibt es verschiedene Modis, die man dazu buchen kann oder eben nicht. Wenn man dann was möchte, extra dazu, kommt auch schon schnell ein Mehrpreis auch zustande. Der teuerste Raum im Fertighaus, die Küche. Schwörer plant sie direkt im eigenen Küchenstudio, abgestimmt auf den jeweiligen Grundriss. Individuelle Einbauten kommen auf Wunsch aus der eigenen Designschreinerei. Küche ist wahrscheinlich der größte Kostentreiber. - Ja. Natürlich kann ich eine Küche für 10.000 Euro bauen, aber viele Kunden geben 25.000, 30.000 Euro aus. Verschiedene Heizungsmöglichkeiten gibt es. Ist dann im Grundpreis mit drin, weil es vorher besprochen wurde? Mit drin, aber innerhalb der Heizungssysteme kann bis 20.000 Euro Unterschied liegen. Je nach Haustyp und Größe und Fördermittel, die es dafür gibt. Auch im Bad wird bemustert. Waschtisch, Armaturen, Dusche und Fliesen. Einzelne Entscheidungen wirken klein, können das Budget zusammengerechnet aber deutlich verändern. Was häufig dazu kommt, ist, dass jemand ein fugenloses Bad will. Keine Fliesen mehr, sondern an hat eine fugenlose Wandabdichtung. Wenn ich ein ganzes Badezimmer fugenlos ausstatte, kann ich 1.500 bis 2.000 Euro für ein Badezimmer ausgeben. Mehr. - Mehr ausgeben, wie wenn ich normale Wandfliesen mache. Und das Bodentiefe ist aber... - Das ist im Grundpreis mit dabei. Jetzt sehe ich hier gelbe und auch grüne Punkte. Alle, die einen gelben Punkt haben, sind Grundausstattung. Die grünen sind optional. Da sind dann die Mehrpreise bis 100 Euro. Da haben wir den Salat. Ich bin sofort... Grün finde ich schöner. Dann würden 100 Euro fällig werden. Könnte ich theoretisch sagen, ich habe einen tollen Wasserhahn im Baumarkt günstig geschossen. Können Sie mir den anbringen? Wir können ihn weglassen und alles so vorbereiten, dass Sie ihn montieren können. Wir haben strenge Qualitätsvorgaben. Da gibt es ein eigenes Gremium, das das für jedes Produkt prüft. Deswegen verbauen wir nur die Fliese, die wir selber geprüft haben. Und wenn ich genau den mitbringe? - Nee. Weil Sie keine Marge dran haben? Nein, wir müssen Ihnen sagen, was der Prüfprozess kostet, und was der Prüfprozess für einen einzelnen Wasserhahn kostet. Der "Grundpreis" beinhaltet zunächst nur die Standardausstattung. Was darüber hinausgeht, hängt von gewählten Leistungen und Kaufvertrag ab. Jetzt sehe ich Treppen. Riesenauswahl, nicht nur an Treppenformen, sondern auch an Holz. Eine Wildeiche-Treppe kostet 4.000, 5.000 Euro mehr wie eine klassische Buchentreppe. Aber viele Kunden bleiben in der Grundausstattung. Aber es gibt Kunden, die wollen eine Nussbaumtreppe. Was würden Sie da abschließend sagen, was ist so der Profitipp, wenn ich mich um ein Fertighaus kümmern möchte? Auf eine Beratung einlassen. Die Sachen sich vorher zeigen lassen, dass man genau weiß, was ist im Angebot inkludiert und ist es auch mein Geschmack. Kann man bei einem Fertighaus preislich noch was rausholen? In der Regel nicht. FOCUS MONEY veröffentlichte 2025 eine Kundenbefragung. Von 35 untersuchten Fertighausanbietern haben sich 13 als sehr gut bewährt, darunter auch SchwörerHaus. Wird es bei allem, was man auswählen kann und auswählen muss, auch zwischendurch zum Albtraum? Es ist anstrengend. Wir waren gestern schon den ganzen Tag hier. Wir waren abends relativ platt, nachdem die Kids im Bett waren. Aber man weiß ja, wofür man es tut. Vor allen Dingen auch zu sehen, wie das Gestalt annimmt. Zu wissen, das wird unser Boden, unsere Treppe. Unsere Fliesen werden dieses Beige haben. So wird es dann alles sein. Das ist eine tolle Erfahrung. Habt ihr mal verglichen, wäre das Massivhaus teurer oder günstiger gewesen? Bei den Preisen, die wir verglichen haben, war meistens der Massivbau erst mal teurer. Es hätte im Umkehrschluss andere Positionen gegeben, die sich noch mal gegengerechnet haben. Am Ende des Tages kommt man wahrscheinlich ähnlich raus. Wir haben uns viel Zeit davor gelassen. So schnell ist es dann am Ende auch nicht. Das Haus steht schnell. Wenn der Prozess losgeht, superschnell. Aber vorher sollte man viel Zeit investieren. Der Preis eines Fertighauses hängt v.a. von 6 Faktoren ab. Haustyp und Wohnfläche, Grundriss und Zimmerzahl, Ausbaustufe und Innenausstattung. Erst daraus wird am Ende eine realistische Gesamtsumme. Wo würdest du sagen, geht es preislich los bei Fertighäusern? Und wie würdest du das einschätzen, ab welchem Preis ist es eher unseriös? Wenn man Qualität haben will und auch die Gesamtkosten im Blick, sollte ein Bauherr davon ausgehen, dass man bei 3.000 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Es gibt verschiedene Dokumente, die später relevant sind. Kaufvertrag, Bemusterungsprotokoll. Die wenigsten Firmen haben eine ebenerdige Dusche. Das würde pro Dusche 3.000 Euro mehr kosten. Man muss auch prüfen, welche Wertigkeit haben Dokumente. Wenn es einen Widerspruch gibt, schlägt der Kaufvertrag alles. Z.B. ist es gerade im Trend, große Fliesen zu haben. Der Bauherr denkt, das muss weniger verfugt werden. Die Fliesen kosten 50 oder 100 Euro mehr. Eine große Fliese kann ein Fliesenleger nicht alleine verlegen. Die Hausbaufirma muss 2 Flieseneger schicken. Bei den Quadratmetern hier kostet das 10.000 Euro mehr. Im Grundpreis eines Fertighauses kann je nach Anbieter ein Sortiment an Fliesen, Wand- und Bodenbelägen sowie eine grundlegende Badezimmerausstattung enthalten sein. Vereinzelt sind sogar Bodenplatte oder ein Keller inbegriffen, abhängig vom Leistungsportfolio des Unternehmens. Doch Vorsicht, während gehobene Grundpreise solche Ausstattungen bieten, streichen Billiganbieter Bodenbeläge, Innentüren oder Sanitärobjekte teilweise vollständig heraus. Eine Einbauküche sucht man im Grundpreis grundsätzlich vergebens. Zudem sind Grundstück, Erdarbeiten, Kanalanschlüsse und sämtliche Baunebenkosten nie Teil des Grundpreises. Am Ende bleibt der Standard: Abgedeckt ist lediglich die reine Hauskonstruktion ab Oberkante der Bodenplatte. Daher gilt vor Unterzeichnung: Baubeschreibung und Vertrag genau prüfen. Ich würde Bauernherren empfehlen, dass man auch einen Blick in die 2. Reihe wagt, wenn mir ökologische Baustoffe wichtig sind. Da gibt es viele Unternehmen, die unterschiedliche Stärken haben. 2. Reihe bedeutet, nicht so ein großes Marketingbudget, aber trotzdem dann in 2. Reihe trotzdem eine gute Qualität liefern. Exakt so. Das Unternehmen HUF HAUS zeigt eine andere Seite des Fertigbaus. Christian Huf führt das Familienunternehmen in 4. Generation. Hier gibt es viel Glas, versteckte Holzkonstruktionen und offene Räume. Premium-Fertighäuser. Wir haben an unserem Standort 8 HUF-Häuser, die können alle besichtigt werden. Von einem kleinen Bungalow, da liegen wir bei 800.000 Euro. Bis zu unserer Premiumvilla, da werden knapp 5 Mio. fällig. Fertig, ja. Von billig keine Spur. Was kostet das Haus? Das ist mein Elternhaus. - Ehrlich? Ich bin hier aufgewachsen, hier auf dem Betriebsgelände. Was Christians Elternhaus kostet, verrät er uns nicht. Dafür zeigt er Daniel ein bewohntes Huf-Haus. Hier stehen 290 qm Raumgrundfläche aus Holz und Glas. Wie im Katalog, oder? Wobei es nicht im Katalog bestellbar ist. Das ist nämlich die Frage. Ist das noch ein Fertighaus? Vom Optischen her muss man sagen, dass die Entscheidungsmerkmale nicht gravierend sind. Aber wie vorgefertigt wird, Planungssicherheit, Festpreisgarantie, das sind Dinge, die im Laufe des Planungsprozesses relevant werden für einen Bauherren oder eine Baufamilie. Das Haus verfügt über 7 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie einem Gäste-WC. Im Garten befindet sich ein Pool. Über die Baukosten wollte auch hier keiner mit uns sprechen. Das nenne ich mal eine Deckenhöhe. Wie viele Meter haben wir hier, 6, 7? - Gute Frage. Wäre bei der Bauweise alles möglich? Also wenn ich jetzt sage, 15 m möchte ich haben, geht auch? - Ja. Der Preis macht sich nicht allein an der Hausgröße fest. Große Glasflächen, hohe Räume und individuell geplante Grundrisse bedeuten mehr Planungs- und Fertigungsaufwand. Hier findet das primäre Leben statt. - Ja, Wahnsinn. Was unterscheidet für dich ein Fertighaus von einem Massivhaus? Das Endprodukt keineswegs. Man merkt es in der Bauphase. Du hast einen Ansprechpartner. Und da kommen natürlich Fertigteile an. Das Haus steht in einer Woche, die Fassade. Aber im Leben selbst, glaube ich, keineswegs. Gerade hattest du gesagt, Fertigteile. Aber Fertigteile, war ein bisschen ein Gefühl von, ja, fertig. Das geht mir auch so, als wenn mit diesem Wort "fertig" irgendwie so ein bisschen ein Image mitspielt. Unser Gedanke war eher noch so voreingenommen, ja, die sind nicht flexibel. Da gibt es Haus A, B, C, und dann musst du dir das aussuchen. Das Wort "fertig" heißt ja auch fertig ab Werk, fertig gedämmt, malerfertig. Wir sehen ja unter dem Wort "fertig" auch unsere Vorteile und nicht das etwas aus der Vergangenheit schlechtere Image. In Summe hat die ganze Baubranche dazugelernt. Die Wörter serielles Bauen, modulares Bauen, Vorfertigungsgrad, das sind die heutigen Trendthemen. Kommt der Pool auch von euch? - Ja. Die Planung kann weit über das eigentliche Haus hinausgehen. Auch Exterieur, Terrasse, Pool und andere Außenbereiche plant HUF HAUS individuell auf Wunsch. Nach dem Prinzip "All in one". All in one heißt, alles, was du siehst, vom Interieur, inklusive das Exterieur. Es gibt auch Kunden, die nur mit einer Reisetasche voller Klamotten einziehen. Es gab einen Kunden, der das Besteck ausgesucht hat. Muss man sich diesen Luxus, alles aus einer Hand zu haben, auch ein bisschen erkaufen? Ist das am Ende einen Tacken teurer? Wir merken schon, dass wir Überzeugungsarbeit nach wie vor leisten. An so einem Haus muss man mit 40 bis 50 verschiedenen Gewerken zu tun haben. Angebote vergleichen, wenn man sich die Arbeit spart, Preis-Leistungs-Verhältnis passt. Aber in der individuellen Bauweise, die ihr bietet, muss ich damit einhergehen, dass das zu einem gewissen Teil bezahlt werden muss. Ja, es sind so viele Rahmenbedingungen, wodrauf wir keinen Einfluss haben. Wie ist die Bodenqualität? Haben wir Windlasten, Schneelasten? Das sind Dinge, die Einfluss haben. Da würde ich pauschal im Durchschnitt sagen, dass für eine vierköpfige Familie unsere Häuser inklusive Bodenplatte bei 850.000 und 900.000 Euro starten. Auch bei 100 qm? - 180 qm. - Ah doch, okay. Zurück auf dem Produktionsgelände. Rund 400 Mitarbeiter*innen gehören zur "HUF HAUS"-Firmengruppe. Herzlich willkommen in unseren heiligen Hallen. Aus wie vielen Teilen besteht so ein Haus? Bei einem Einfamilienhaus bei 200 qm sind das 5.500 Einzelteile. Hier beginnt es. Parallel haben wir 8 bis 10 Häuser in der Produktion. Und die brauchen auch ihre 8 bis 10 Wochen. Der Unterschied zum klassischen Massivbau liegt v.a. im Ablauf. Beim Fertighaus müssen viele Details früh feststehen, bevor die Bauteile im Werk produziert werden. Beim Massivhaus entsteht die Konstruktion dagegen Schritt für Schritt auf der Baustelle. Der entscheidende Unterschied ist, zu welchem Zeitpunkt wird der endgültige Preis genannt. Wir können diesen Preis halt relativ schnell vorne im Planungsprozess, Vorkaufvertrag, können wir einen seriösen Preis mit einer Festpreisgarantie geben. Diese Besonderheit gilt für die gesamte Fertigbaubranche. Dennoch gibt es auch hier wirtschaftliche Hürden. Aber es ist tatsächlich Massiv- versus Fertighaus immer noch, historisch bedingt. Noch ist es eine Nische, das Fertighaus. Mittlerweile sind wir bei einem Marktanteil von 1/3 in Deutschland im Schnitt. Trotz Krisen, trotz Zinserhöhungen, Baumaterialpreiserhöhungen, Kriege, Logistikkosten, Energiekosten. Da kommt wieder unsere Nische. Exklusivität, Individualität versus Massenproduktion. In 10 Jahren wird jedes 2. Haus ein Fertighaus sein. Davon bin ich überzeugt. * Musik * Für Baufamilien zählt langfristig auch der Wiederverkaufswert. Der Bausachverständige Tobias Beuler kennt die Unterschiede. Wie sieht es aus mit der Wertstabilität am Ende? Wenn ich irgendwann sage, ich möchte das Haus wieder veräußern. Ist das genauso wertstabil wie ein Massivhaus? Teilweise sogar besser. Betonung liegt aber auf teilweise. Früher, ob ein Haus noch einen hohen Wert hat, lag an der Lage, Lage, Lage. Heute ist es so, wenn man klimaresiliente Häuser baut, und ich habe dann nur noch 1/4 der Energiekosten gegenüber den klassischen Massivhäusern. Wenn es aber ein Fertighaus ist, was ganz einfach gestrickt ist, kann das sein, dass man da nicht so einen hohen Wiederverkaufswert hat. Thema Langlebigkeit. Ist so ein Fertigbauhaus gleichwertig langlebig wie ein Massivhaus? In Wirklichkeit ist es ein Holzhaus, was vorproduziert wird. In Nürnberg, da stehen Fachwerkhäuser, die sind 500 Jahre alt. Da gibt es kein Steinhaus, was so alt ist. Im Durchschnitt fanden Sachverständige bei privaten Neubauten zuletzt 31 Mängel pro Hausbau. Entscheidend ist, kritische Punkte frühzeitig zu erkennen. Was sind die klassischen Probleme, die so ein Haus mit sich bringt? Ein beliebtes Thema sind die Fenster. Da findet man öfters was. Du hast verschiedene Anschlussstellen. Es geht ja auch um das Thema Fensterbänke, 2. Abdichtungsebene, damit es trocken bleibt. Es geht um die Rollläden. Das sind Fehlerstellen, die sich einschleichen können. Das ist ein klarer Vorteil der Fertighausbranche, wenn du ein Massivhaus baust, ist jedes Haus ein Prototyp. Wenn aber ein Fertighausunternehmen dieses Problem einmal gelöst hat, wird das im Standard immer weiter produziert. Trotzdem, das Haus wird vorproduziert. Die Fehler schleichen sich genauso ein wie bei einem Massivhaus. Die Aufbauteams bauen ein Haus in 3 Tagen auf. Die kriegen eine Prämie, wenn die schneller sind. Dann kann es sein, dass man zu schnell arbeitet oder was vergessen wird. Ich würde denken als Käufer, egal wie lange die brauchen, ich habe Festpreis. Alex und Sabrina bauen ein 256 qm großes Fertighaus. Der vereinbarte Verkaufspreis wurde als Festpreis deklariert. Aber die Bauzeit liegt schon 2 Monate über der Ursprungsvereinbarung, auch der Preis stieg. Alex, Sabrina, von euch weiß ich, ihr habt euch auch für ein Fertighaus entschieden. Seid ihr noch im Festpreis? Mitnichten, also weit weg davon. Im Vergleich zu dieser Baukostenaufstellung, die du bekommst, kannst du schon sagen, dass es 150.000 Euro mehr sind. Wie kann so was sein, wenn ich Festpreis unterschrieben habe? Das liegt daran, dass die Firmen sich günstig darstellen wollen und gehen immer von der idealen Situation aus. Häufig ist das Thema die Baunebenkosten, die niedrig angesetzt werden. Da ist es oft so, dass hinterher doch noch mehr dazukommt, als man das gedacht hat. Wir haben eine Baukostenaufstellung gekriegt. Da haben wir darum gebeten, die zu aktualisieren. Das weiß ich noch, wie er gesagt hat, 35.000 Euro für die Erdarbeiten. Wir haben am Ende bezahlt: 68.000. War der Verkäufer vorher mal auf dem Grundstück? Der Architekt war angeblich auch hier. Einer dieser klassischen Fehler, wenn der Architekt von der Hausbaufirma kommt, arbeitet er nach den Interessen der Hausbaufirma. Da ist das Ziel, dass unterschrieben wird. Lösen kann man es, indem man sich selbst einen Architekten sucht, der sich das Grundstück anschaut. Und dann mit den Plänen loslaufen: Welche Firma kann mir das beste Preis-Leistungs-Verhältnis machen? Also einen externen Architekten, nicht jemanden von der Baufirma selbst. Das Fertighaus kommt bei Alex und Sabrina weitgehend aus einer Hand. Der Tiefbau läuft separat, doch Leitungen und Anschlüsse müssen am Ende trotzdem zusammenpassen. An dieser Schnittstelle kam es zu Problemen. Was ist noch dazugekommen an Kosten, mit denen ihr nicht gerechnet habt? Beim Tiefbauer 20.000 Euro, 8.000 für Erde, die mehr weg musste. Die Zisterne hat 3.000 Euro extra gekostet, die wir aufgrund Vorgaben von der Stadt einbauen mussten. Dann haben wir die Hebeanlage. Da hieß es 1.800 Euro, die hat uns 17.000 Euro gekostet. Zwischen 1.500 und 17.000? Man plant das doch auch. Ich verstehe nicht, wie so was zustande kommen kann, wenn ich höre Festpreis. Deswegen muss die Planung vor dem Kauf stattfinden. Dann hat man die Vergleichbarkeit. Das war auch hier in einem Musterhaus gewesen bei einer Firma, die vertriebsorientiert ist. Schnell unterschreiben, dann kann man die alten Preise sichern. Verlockend, wenn man denkt, ich kann 20.000 Euro sparen. Dann wird gerne versprochen, die Planung machen wir danach. War das so ein Aktionshaus? Es gibt gerade eine Aktion, dann können wir die Rabatte nicht mehr gewährleisten. Festpreisgarantie. Welchen Wert hat die denn dann? Die hat nur den Wert für das Haus an sich. Und vielleicht für den Keller. Aber deswegen, erst das Haus planen, dann das Haus kaufen. Die Entwässerung der Hebeanlage war ein weiteres Problem. Rohre seien falsch verlegt worden. Öffnungen seien falsch dimensioniert gewesen. Eine neue Druckleitung wurde benötigt. Die Kosten: rund 1.800 Euro. Wir haben ein Haus gekauft mit erhöhtem Keller. Aber die Regenrinne ist nur für das Erdgeschoss und das Dachgeschoss vorgesehen. Das geht nur bis zur Bodenplatte. Wir haben gedacht, da kommt noch was. Weil der Anbieter bis auf den letzten Euro alles durchstrukturiert hat. Da ist kein Puffer für nichts. Wenn man Anbieter miteinander vergleicht, ist wahrscheinlich der, der teurer ist, mehr Leistung drin. Familiengeführt, kleiner, da würde der Bauleiter sich schämen, so was abzugeben. Ein weiterer Trick wäre, den Bausachverständigen mit ins Boot zu nehmen. Ein Profi hätte gesehen, die Baunebenkosten werden niemals reichen. So kann man sich im Vorfeld die Sicherheit holen. Der Bausachverständige sagt, meine Baunebenkosten liegen bei 60.000 Euro. Ziehe ich mir das von meinem Komplettbudget ab und kann dann dem Architekten sagen, plane mir ein Haus für 450.000 Euro anstatt für 500.000 Euro. Mit wie viel muss ich für einen Bausachverständigen kalkulieren? Und wenn die Baustelle losläuft, rechnet man so mit 5.000 bis 10.000 Euro. Je mehr Firmen an einem Bauprojekt beteiligt sind, desto wichtiger sind klare Absprachen. Gerade bei Hausanschlüssen, Entwässerung oder Erdarbeiten sollte vor dem Bau klar sein, wo die Verantwortung des einen Gewerks endet und die des nächsten beginnt. Jetzt gibt es wahrscheinlich gewisse Anzahlungsregularien und Zwischenzahlungen usw., was empfiehlst du da? Da empfehle ich, den Vertrag zu prüfen. Es gibt Hausanbieter, die verlangen eine hohe Anzahlung am Anfang und verrechnen die mit der letzten Zahlungsrate. Der Bauherr hat die Hausübergabe, dann kommen wir und sagen, das passt nicht. Geht aber nicht mehr, weil der Bauherr schon alles bezahlt hat. Die Wahrheit ist aber, man muss dann eine Abtretungserklärung unterschreiben. Die Hausbaufirma kann entscheiden, das Haus ist übergabereif, kann das Geld dann einmal einbeziehen. Und ich muss das über eine Bank absichern, über eine Bürgschaft. Die kosten mich 2 bis 3%, was ich aber vorher nicht auf dem Schirm hatte, weil das Versprechen war, ich zahle erst, wenn alles erledigt ist. Wichtig, auf die Details zu gucken. Prüfen, nicht nur die Angebote, auch die Baubeschreibung und den Vertrag. Da geht es ums Eingemachte. Zurück bei SchwörerHaus. Der Wandaufbau ist vorbereitet. Jetzt wird die Dämmung in die Konstruktion eingesetzt. Sie füllt die Zwischenräume des Holzständerwerks und ist ein wichtiger Baustein für den Wärmeschutz. Die wird jetzt gedämmt? Jetzt wird die Isolierung, Kabel, Sanitärinstallation eingebracht. Also wenn da Rohre drin liegen. Gerade beim Thema Dämmung, steht da das Fertighaus dem Massivhaus nach? Weil Dämmung ist ja ein schwieriges Thema. Dämmung war immer der Riesenvorteil vom Fertighaus. Wir haben die Dämmung in der Wand drinnen. D.h. die ist geschützt. Dazu kommt noch, dass Holz ein schlechter Wärmeleiter ist. Wenn man ein Holzstück im Winter anfasst, ist das nicht eiskalt. Wenn die Wärme drin ist, ist es schwierig rauszukriegen? Wenn man beim Holzhaus schnell, wenn es heiß wird, die Rolläden runtermacht, ist es super. Ich habe nur ein Problem, wenn die Wärme mal drinnen ist, wird es heiß. In der Fertighausbranche dominieren 3 Dämmmaterialien. Ausnahmen bestehen. Styropor ist am günstigsten, verbessert die Energieeffizienz, erfordert aber zusätzlich eine Lüftungsanlage, damit sich kein Schimmel bildet. Glaswolle ist am weitesten verbreitet. Ähnlich teuer, schützt aber wenig bei großer Hitze. Holzfaser und Holzspäne sind am wertigsten, kosten deshalb etwas mehr. Dafür sind sie die ökologischste Variante mit dem größten Energiesparpotenzial. 3 Materialien, ein Ziel: effizient und zukunftsfähig bauen. Je nach Priorität. Wenn ich mir das anschaue, diese Produktionsstraße. Da ist unheimlich Druck drauf. Die profitiert davon, dass es hier durchläuft. Wir haben ein Prämiensystem. Wenn die Wand schneller fertig ist, bekommen die Mitarbeiter einen Bonus? - Genau. Wir müssen gucken, dass wir gute Kosten hinbekommen. Daran merkt man ja, wie schmal das am Ende kalkuliert ist, dass das aufgeht. Bei der Menge, die wir machen, 1.000 Einheiten, das kannst du nur schaffen, wenn du einen guten Preis hinbekommst. Zunächst werden die einzelnen Wandelemente zusammengetragen, vorbereitet und zuletzt präzise ausgerichtet. * Musik * Wir haben das Thema Baukosten, weil das Bauen an und für sich zu teuer ist. Liegt nicht an uns, sondern an den Materialkosten. Aber da mit neuen Materialien experimentieren und schauen, ob man das nicht schafft, ohne Qualitätsverluste zu erzeugen. Man könnte die Preise auch günstiger kriegen, wenn man an der Marge schraubt. Aber wenn sie niedrig ist, geht nicht mehr viel. Ist die wirklich niedrig? Die ist echt niedrig. Weil wir viel Serviceleistung auch später bringen. Oft werde ich gefragt, wie viel Geld verdienen Sie am Haus? Schön, dass andere das auch fragen. Dann sage ich immer, fragen Sie mich in 5 Jahren, weil so lange haben wir Gewährleistungszeitraum. Wenn nach 5 Jahren keine Gewährleistungsansprüche kommen, dann... Dann ist die Marge auch noch schlecht. Jetzt bekommt die Wand ihren letzten Feinschliff. Fenster und Türen werden bereits im Werk eingesetzt. Je höher der Vorfertigungsgrad ist, desto aufwendiger wird der Transport. Hier kommen die Fenster rein? - Genau. D.h. vor Ort passiert so gut wie gar nichts mehr? Doch. Aber die Wände sind weitestgehend fertig. Dann geht der Innenausbau los. Was ist der große Preistreiber bei einem Fertighaus? Sind es die Wände oder ist es Innenausbau, Ausstattung usw.? Ganz eindeutig Innenausbau, Fenster, ja. Da haben auch die Energiekosten, Gaspreisexplosion hat da richtig was gemacht. Was macht der Kollege? Der bringt den Grundputz auf auf die Wand. Also d.h., das Haus wird nicht mal gestrichen? Doch, gestrichen wird es noch. Aber ansonsten wird der Putz schon im Werk aufgebracht. Das ist natürlich ein Vorteil. Aber wie kriegt man das heile zur Baustelle? Auf den Lkw kommen ganze Wand-, Decken- und Dachelemente. Die werden in der Montagereihenfolge verladen, damit der Kran auf der Baustelle jedes Teil zur richtigen Zeit greifen kann. Große Elemente werden per Tieflader transportiert. Bei einer Übergröße müssen Strecke und Durchfahrten vorher geprüft werden. Jetzt steht hier euer Fertighaus. Hätte man denn am Ende nicht auch ein Massivhaus im Komplettpaket mit allem aus einer Hand quasi kaufen können? Bestimmt, mit Sicherheit sogar. Aber, also ich glaube im Endeffekt gibt es so ein paar Faktoren, die für uns entscheidend waren. Das war zum einen die Energieeffizienz. Da haben wir beim Fertighausbau unseres Bauanbieters zumindest Vorteile gegenüber dem Massivbau festgestellt. Die Firmen, wo wir waren, haben das einfach nicht so umgesetzt, was wir wollten. Letztendlich ist es auch so, dass du auch auf Menschen triffst. Die Chemie muss auch stimmen. Wir hatten manchmal das Gefühl, dass wir abgefertigt wurden. Hier muss auch jetzt alles zack, zack gehen. Das ist auch in Ordnung. Jetzt steht es tatsächlich, das Haus von Achim und Alexandra. 150 qm Wohnfläche, 6 Zimmer im Wohnbereich, ein Bad und ein WC. Ich habe das alles beachtet. Würdest du raten, heutzutage ein Fertighaus zu bauen oder ein Massivhaus? Dann ganz klar Fertighaus. Wichtig ist aber zu wissen, was ist mir wichtig, damit ich auch mir die Bedürfnisse bei dem Anbieter holen kann. Was ungut ist, wenn deine Bedürfnisse nicht abgedeckt werden und du fällst auf dieses Versprechen rein, alles kein Problem. 3 Regeln bleiben also: Nicht nur Preise vergleichen, sondern Leistungen. Was geplant ist, muss auch im Kaufvertrag stehen. Und an den Schnittstellen genau hinschauen. Denn dort wird aus dem Traumhaus schnell ein Streitfall. Je genauer vorher geplant wird, desto weniger Probleme und Zusatzkosten warten später auf der Baustelle. Ein Fertighaus mit Festpreisgarantie. Klingt vielleicht doch einfacher, als es am Ende ist. Aber wenn man viel Zeit in die Vorplanung investiert, die Anbieter vergleicht und auch das Kleingedruckte liest, kann so ein Fertighaus eine Alternative zum Massivhaus sein. Viele, mit denen ich gesprochen habe, haben sogar von der besseren Alternative gesprochen. Copyright WDR 2026