v1.0 Eine Familie muss raus aus ihrer Wohnung. Eigenbedarfskündigung. Der neue Eigentümer will selber einziehen. 2,5 Jahre haben die Weisers gekämpft, um bleiben zu können. Tatsächlich hab ich 2 Leute kennengelernt, die gesagt haben, ist mir schon 2-mal passiert. Dass die wegen Eigenbedarf gekündigt wurden. Boah, krass. Also, diese Hilflosigkeit, die einen da überfällt, das ist ein Albtraum. Die überfällt auch einen Alleinstehenden, das ist ja egal. Das hat nix mit einer Familie zu tun. Das ist einfach... Denkst du, boah, krass. Also, jetzt muss ich hier weg. Das ist wirklich... Das macht schon was mit einem. * Musik * In vielen deutschen Städten ist es fast unmöglich, eine bezahlbare Wohnung zu finden. Eigenbedarfskündigungen sind zu einer echten Bedrohung geworden. Aber geht es bei diesen Kündigungen wirklich immer darum, dass der Eigentümer selbst einziehen will? Untertitel: WDR mediagroup GmbH im Auftrag des WDR Das sind die Weisers, die 4 Jungs mit ihren Eltern Monika und Thomas. Als wir die Familie 2021 kennenlernen, wohnen sie seit 11 Jahren in dem Mehrfamilienhaus in der Karl-Korn-Straße in der Kölner Südstadt. In einer Sozialwohnung im Erdgeschoss. 5 Zimmer, 110 qm. Miete rund 1.000 Euro warm. Die Papageien Franz und Frieda wohnen auch hier. Das Haus ist Teil eines Wohnblocks, der einst gebaut wurde, um allen Einkommensgruppen das Leben in der Stadt zu ermöglichen. Staatliche Förderung für Investoren, als Gegenleistung niedrige Mieten für einen begrenzten Zeitraum. Dieses Prinzip der Sozialbindung beinhaltet auch einen gewissen Kündigungsschutz. Ende 2019 wird die Karl-Korn-Straße 4 verkauft. An eine Kölner Familiengesellschaft. Kurz bevor die Sozialbindung nach 30 Jahren ausläuft. Dann kommen die Kündigungen. Grund: Eigenbedarf. Unser Vermieter hat uns gekündigt. Zuerst uns als Familie, also unsere Wohnung für sich. Und hat danach noch 4 weitere Wohnungen, die oben drüber sind, gekündigt, mit der Idee, eine große Wohnung für sich zu machen. Umzubauen. Also, für sich und seine Lebensgefährtin und 2 Kinder, die aber nicht dauerhaft bei ihm wohnen. Das wären, wie gesagt, rund 200 qm. Für 2 Personen. - 4 Wohnungen insgesamt. Auf denen jetzt... - Auf denen jetzt 11 Personen leben. Und jetzt stehen wir hier und suchen seit 9 Monaten eine neue Wohnung. Das gestaltet sich echt schwierig, ne? - Ja. - Ja. Ich schreibe dahin, wir sind eine 6-köpfige Familie, wir sind wegen Einbedarfs gekündigt. Wir arbeiten beide in der Pflege, wir haben einen festen Job, verdienen Geld. Da hat sich noch nie jemand gemeldet, tatsächlich nicht. Noch nie? - Nee. Noch nicht mal eine Absage? - Nee, noch nicht mal eine Absage. Der Anwalt Rainer Tietzsch ist vom Berliner Mieterverein. Er beschäftigt sich schon lange mit den Folgen von Eigenbedarfskündigungen. Für Mieter ist die ins Haus flatternde Eigenbedarfskündigung der Super-GAU. Das kann man so sagen. Und da sind Menschen wirklich in ihrer Kernexistenz betroffen. Gerade die, die sehr lange dort wohnen. Viele wehren sich gar nicht. Viele bekommen diese Kündigung ins Haus und sagen, jetzt ist es passiert, ich hab keine Chance. Ich kann nur noch sehen, dass ich irgendwie wegkomme. Die Weisers und andere Mieter aus der Karl-Korn-Straße 4 wollen auf ihre Not aufmerksam machen. Einige haben schon Räumungsklagen bekommen. Für mich ist das Neuland. Ich hab so was noch nie gemacht. Ich war noch nie in so einer bedrohlichen Situation. Für mich persönlich bedrohlich. Wir sind ja in einem Prozess, wir haben ja die Räumungsklage schon. Deswegen bin ich natürlich auch schon verunsichert. Eine Wohnung ist mehr als ein Dach über dem Kopf. Eine Wohnung ist Heimat und gibt Sicherheit. Wir leben ja in diesem Viertel, wir wohnen ja nicht nur. Wir leben in einem tollen Haus mit tollen Menschen. Man passt aufeinander auf. Das wäre tragisch, hier wegzumüssen. Wenn wir wirklich wegmüssen, wissen wir nicht mal, wohin. Ein Umzug ginge v.a. zulasten von Milan. Er ist der 3. Sohn der Weisers. Milan hat eine schwere Entwicklungsstörung, kann nicht lesen und schreiben und auch nicht richtig sprechen. (Monika) Er ist hier geboren und groß geworden. Jeder kennt den Milan. Es ist tatsächlich so was von enorm wichtig, dass er so diese Sicherheit in diesem sozialen Umfeld hat, das ihn auffangen kann. Guck mal hier. Da. - To. (beide) To-ron-to. Es war ein langer, schwieriger Weg, die richtige Schule für Milan zu finden. Eine, an der er auch glücklich ist. Müssten die Weisers das Viertel verlassen, müsste Milan wieder die Schule wechseln. Wenn ich mir vorstelle, ich müsste ihn wieder in ein ganz neues... Schon allein neues Schulgebäude, neue Gesichter, neuer Weg dahin. Ich lieg da oft wach und weiß nicht, wie ich es mache. Da wird wieder alles von Null anfangen. Die Wohnung ist die Grundlage für alles. Der Arbeitsplatz, die Schulen der Kinder, die Freunde. Alles ist nah. Wer seine Wohnung verliert, kann auch all diese Verbindungen verlieren. * Musik * Das deutsche Mietrecht bietet grundsätzlich genug Schutz, findet Markus Artz, Direktor der Forschungsstelle für Immobilienrecht. Er sieht auch das gesetzliche Recht der Eigentümer, ihre Wohnung selber zu nutzen. Wir haben die Situation, dass der Vermieter im Zweifel der Eigentümer der Wohnung ist. Er überlässt dem Mieter die Wohnung und in Deutschland auf unbestimmte Zeit. Weil er sich in diesen Mietvertrag begibt, muss ihm auch die Möglichkeit zustehen, wieder an seine Räume zu kommen. Da ist die Eigenbedarfskündigung tatsächlich ein wichtiger Ausgleich dafür, dass wir im deutschen Recht keine weiteren Kündigungsmöglichkeiten haben. Der Eigentümer kann nicht nur für sich, sondern auch für seine Kinder, andere Verwandte, auch für Hausangestellte oder Pflegepersonal seinen Mietern kündigen. Es gibt natürlich auch Fälle des Missbrauchs, dass ein solcher Eigenbedarf vorgetäuscht wird. Dann besteht er eigentlich nicht. Aber dann ist es die einzige Möglichkeit, die Mieter rauszubekommen, weil man vielleicht andere Interessen hat. Das kann heißen, sanieren und teurer vermieten. Denn da, wo es teuer ist in unseren Städten, wird es noch teurer. In Berlin etwa sind die Mieten bei Neuvermietungen seit 2012 um gut 97% gestiegen. In Hamburg um 33% und in Köln um 54%. München hat schon lange den teuersten Wohnungsmarkt in Deutschland. Seit 2012 sind die Mieten aber noch mal um mehr als 60% gestiegen. Und so wird es immer attraktiver für Eigentümer, alte Mietverträge loszuwerden. In den letzten Jahren haben wir sehr hohe Zahlen von Eigenbedarfskündigungen. Und das sind nur die Leute, die zu uns kommen. Die Menschen, die gar nicht sich an eine Beratung wenden, die werden auch nicht wahrgenommen. Wer Widerspruch einlegt, muss sich oft vor Gericht mit dem Eigentümer streiten. Aber das fällt vielen Mietern schwer. Obwohl Anwälte und Mietervereine von immer mehr Eigenbedarfskündigungen berichten, es gibt keine genauen Zahlen, keine Statistik. Auch ob die Eigentümer dann wirklich einziehen, wird nirgendwo erfasst. Auch Monika und Thomas Weiser treffen heute vor Gericht auf den neuen Eigentümer ihrer Wohnung. Weil sie Widerspruch gegen die Kündigung eingelegt haben, hat er sie verklagt, auf Räumung der Wohnung. In solchen Situationen denk ich, jetzt ne Zigarette, das würde mir gefallen, aber ich rauche nicht mehr. Die Situation ist angespannt. Man sucht neue Wohnungen, man guckt, aber man will ja nicht weg eigentlich. Das ist halt so... - Ich hab Bauchschmerzen. Wir sind ja da als Beklagte. Das klingt schon so... Ich hab ja keine Straftat begangen oder so eigentlich. Ich will ja nur wohnen, wo ich will. Das find ich schon so... Also, find ich schon aufregend. Ich möchte nicht beklagt... Wenn ich nichts gemacht hab. Monika und Thomas Weiser wollen sich mit niemandem streiten. Aber sie haben keine Alternative. Der Anwalt ist ein Freund von ihnen. Eine Rechtsschutzversicherung haben sie nicht mehr. In der Verhandlung lehnen die Weisers einen Vergleich, 10.000 Euro und eine verlängerte Räumungsfrist, ab. Das Geld würde nicht helfen, sagen sie. Moritz O., der die Wohnung der Familie Weiser für sich nutzen will, macht seine Aussage. Er wohne zur Miete in beengten Verhältnissen, wolle in der Nähe seiner getrennt lebenden Kinder wohnen, die an den Wochenenden bei ihm leben. Auch seine Freundin mit ihrem Kind will bei ihm einziehen. Das Gericht stützt sich allein auf die Aussagen von Moritz O. und seinen Zeugen. Das sind seine Schwester, ein Cousin und seine Freundin. Ob die Richterin den Aussagen glaubt, entscheidet über das weitere Leben der Familie Weiser. Ob Moritz O. vielleicht andere geeignete Wohnungen besitzt, also eine Alternative hätte, darüber muss er keine Auskunft geben. Die Anwältin Brigitta Biehl kennt das Problem. Eigenbedarf wird nur durch die Aussage des Vermieters begründet. Die Mieter haben kaum eine Chance, das Gegenteil zu beweisen. Das Problem ist, weder die Partei noch die Anwälte sind verpflichtet, irgendwelche Detektivarbeiten zu machen. Es geht ja im Zivilverfahren... kann nur das berücksichtigt werden, was einem Richter vorgelegt wird. D.h. die benannten Zeugen sagen, ja, ich will in die Wohnung rein. Dann hat das das Verfassungsgericht so vorgesehen. Dann ist dieser Eigenbedarf sehr stark. Und der Vermieter hat die starke Position. Und das ist schon dann so wie David gegen Goliath. Steht das Recht auf Eigentum über dem Recht auf Wohnen, einem Menschenrecht? In der Räumungsklage gegen die Familie Weiser wird heute nichts entschieden. Das Urteil, so erfahren sie von ihrem Anwalt, wird in 4 Wochen telefonisch übermittelt. Was zu diesem Zeitpunkt weder die Weisers, ihr Anwalt noch das Gericht wissen: Moritz O. hat bereits 2015 ein anderes Mehrfamilienhaus in der Kölner Südstadt gekauft, in der Lothringer Straße. 13 Gehminuten von der Wohnung der Weisers entfernt. Das Grundbuchamt hatte zuvor keine Auskünfte über weitere Immobilien von Moritz O. erteilt. Nur durch einen Zufall erfahren wir im März 2023 von diesem Haus durch einen Anruf aus der Nachbarschaft. Kinga Otter kennt die Geschichte des Hauses in der Lothringer Straße ganz genau. Sie hat 2015 hier noch mit ihrem Mann und ihrem kleinen Sohn gewohnt. Unsere Vermieter waren schon ein bisschen älter, und die Kinder von denen wohnten im Ausland. Und eines Morgens stand ein großes Zu-verkaufen-Schild bei uns im Vorgarten, aus dem heiteren Himmel. Gekauft haben das Haus Moritz O. und seine damalige Frau Alina. Die neuen Eigentümer stellen sich kurz darauf vor. Die wollten uns persönlich mitteilen, dass die uns sowie alle anderen Bewohner des Hauses auf Eigenbedarf hin kündigen möchten. Man wollte quasi zusammenziehen, Moritz und seine Ehefrau mit den Kindern. Und die Schwester Maximiliane... * Piepen * ...der Lebensgefährte. Hier wird ausdrücklich auf einen dringenden Kinderwunsch der Schwester hingewiesen. Es gab noch kein Kind, aber es bestand ein dringender Kinderwunsch. Deswegen wollte man sich präventiv vergrößern. Und wollte als Familie dann das gesamte Gebäude bewohnen. Ein Familienstadthaus also. So ähnlich, wie es die Familie O. später in der Karl-Korn-Straße plant. Die Mieter widersprechen der Kündigung nicht. Alle halten den Anspruch der Eigentümer auf Eigenbedarf für rechtmäßig. Doch dann wird ihr Leben im Haus noch während der Kündigungsfrist eine Belastung. Eigentümer Moritz O. fängt gleich an zu entkernen. In den Wohnungen im Erdgeschoss hatte man bereits die Decken rausgerissen, die Toiletten rausgerissen. Es stank erbärmlich, weil man hatte auch die Ausgüsse nicht zugemacht. Es war August, es war warm, es roch unglaublich. Es war alles völlig zugestaubt. Wir waren natürlich völlig geschockt. Wirklich völlig geschockt. Besonders deutlich schlug sich das am Norbert nieder. Der war ja etwas älter, war schon im Ruhestand. Er hat auch extrem an Gewicht verloren, war quasi nur noch ein Schatten seiner selbst. Norbert hat 30 Jahre in dem Haus gewohnt, also fast sein halbes Leben. Das war zu viel für ihn. Er hat nicht verstanden, wie so was passieren kann. Noch vor Ablauf der Kündigungsfrist ziehen Kinga Otter und ihre Familie aus einer Baustelle aus. Auch Norbert verlässt das vertraute Viertel. Ein Jahr nach seinem Umzug in einen anderen Stadtteil verstirbt der Rentner. Wie Fotos belegen, bleibt das Haus in der Lothringer Straße von 2016 bis 2022 eine Baustelle. 6 Jahre lang. Eingezogen ist Moritz O. hier nach Aussagen von Nachbarn nie. Auch seine Schwester nicht. Nach der Sanierung wurden die Wohnungen erst im Frühjahr 2023 vermietet. Für 20 Euro pro Quadratmeter. Es ist jedes Mal ein kleiner Stich, wenn man dran vorbeigeht. Was bleibt, ist ein bitteres Gefühl. Und die sehr ernüchternde Erkenntnis, dass solche Dinge passieren können. Nicht nur uns, es kann jedem passieren. Rund 6 Jahre nach den Ereignissen in der Lothringer Straße sitzt die Familie Weiser nach ihrem Termin am Amtsgericht beim Mittagessen. Ahnungslos. Die Eltern sind erleichtert, dass die Verhandlung vorbei ist. Und zuversichtlich, dass die Richterin den Eigenbedarf von Moritz O. sorgfältig prüfen wird. Nur Monika Weiser ärgert sich noch über die Aussagen von Moritz O. vor Gericht. Ich find das echt, dass der immer argumentiert mit, seine Kindern sollen es gut haben, kurze Wege und einen Garten und so. Das gönn ich diesen Kindern von Herzen, aber dann nicht zur Last von meinen Kindern. Also, ich versteh das nicht. Wir sind doch in derselben Situation. Von uns wird verlangt, dass wir uns komplett umstrukturieren. Das nimmt er ja in Kauf. Oder es ist ihm egal. Gebe ich denen halt 10.000 Euro, dann werden sie schon mitmachen. Das geht mir total gegen den Strich. Ein Haus in einer begehrten Lage, auslaufende Sozialbindungen und die Aussicht auf fantastische Renditen, wenn man die Mieter loswird. So wird die Eigenbedarfskündigung zu einem gefährlichen Instrument auf dem Wohnungsmarkt in allen deutschen Ballungsgebieten. Und ganz besonders in Berlin. Die Hauptstadt ist die Mieterstadt. Rund 82% der Berliner leben in Mietwohnungen. Noch in den Nullerjahren galt der Wohnungsmarkt als ganz entspannt. Doch dann, nach der Finanzkrise, explodierten die Preise. Eine Goldgrube, auch für private Anleger. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen haben sich in weniger als 10 Jahren mehr als verdoppelt. Sie liegen in den Innenstadtbezirken je nach Wohnlage zwischen 5.000 und 7.000 Euro und höher. Nach der Wende gab es auch im Osten staatliche Förderung für die Sanierung von Altbauwohnungen. Wie beim sozialen Wohnungsbau. Auch diese Mietpreisbindungen laufen nun, je nach Vertrag, nach 20 bis 25 Jahren aus. Camilla kämpft in der Initiative "Pankow gegen Verdrängung" gegen diese Entwicklung in ihrem Stadtteil. * Musik * Das ist unsere Karte, die wir erstellt haben von den Häusern, wo die Sozialbindungen auslaufen. Mehr als 3.000 Haushalte. Und wir stehen jetzt... Jetzt muss ich zoomen. Wir stehen jetzt in der Schliemannstraße. Hier sind es besonders viele Häuser. Hier am Helmholtzplatz sind es alleine 70 Häuser, die in den 3 Jahren auslaufen. Wir wissen über die Schliemannstraße, dass sehr viele Eigenbedarfskündigungen rausgegangen sind. Auch in der Dunckerstraße wissen wir, sehr viele Eigenbedarfskündigungen. Da sind in einem Haus alleine 6, 7 Kündigungen reingekommen. Eigentümer, die früher günstig gekauft haben, holen jetzt die Gewinne ab, indem sie die Wohnungen verkaufen. Die Leute, die nun kaufen, brauchen vielleicht selbst eine Wohnung. Oder sie wollen investieren, Geld verdienen und täuschen einen Eigenbedarf vor. Die ehemaligen Sozialwohnungen. Sie sind so etwas wie Frischfleisch auf dem Berliner Immobilienmarkt. Allein was stört, das sind die Menschen, die noch in den begehrten Wohnungen wohnen, die Mieter*innen. Das ist das Haus, in dem ich wohne, hier im Prenzlauer Berg. In dem im Januar die Bindungen ausgelaufen sind, die Sozialbindung, die Schutz bedeutet hat für uns Mieter*innen. Wir hatten einige Wohnungsbesichtigungen. Dann stehen manchmal Kaufinteressent*innen auch, wir beobachten das auch von "Pankow gegen Verdrängung" und von anderen Initiativen her, stehen die in Kinderzimmern und sagen, hier will ich gerne wohnen, zum Kind. Seit Januar haben wir schon 2 Eigenbedarfskündigungen im Haus und erwarten die nächste. * Musik * Dass Leute darüber die Macht haben, wo ich wohnen werde, das ist ein schlechtes Gefühl, es macht was mit einem. Die Wohnung, die 4 Wände sind nicht mehr sicher. Wir haben schon Selbstmorde in Berlin gehabt. Aufgrund von Eigenbedarfskündigungen oder Räumungen, Zwangsräumungen. Gegen diese Machtlosigkeit wehren sich hier viele Mieter*innen aus ganz unterschiedlichen Lebensverhältnissen. Viele haben Eigenbedarfskündigungen bekommen. Andere können die Mieten nicht mehr zahlen. Sie planen Aktionen, um die politisch Verantwortlichen zum Handeln zu bringen. Es geht aber auch darum, sich nicht mehr schutzlos und allein zu fühlen. Alle, die hier sitzen, fühlen sich von der Politik verlassen. (Camilla) Wir sind ein Gemeinwesen, eine Stadt, in der Leute zusammenwohnen. Es sollte um die Interessen der Leute, die hier wohnen, gehen. Ich hab meinen Glauben an die Politik verloren. Ich glaub nicht, dass große Parteien was getan haben in den letzten 10 Jahren. Die Berliner Rechtsanwältin Carola Handwerg arbeitet ausschließlich für die Interessen von Mieter*innen. Vor 10 Jahren war eine Eigenbedarfskündigung in ihrer Kanzlei noch eine Ausnahme. Inzwischen vertritt sie ihre Mandantinnen vor Gericht fast nur noch in Fällen von Eigenbedarfskündigungen. Es ist ja ein Machtgefälle sozusagen. Ich hab das Geld, ich kann mir eine Wohnung kaufen. Und ich kann dann bestimmen, ob ich drin wohne oder derjenige, der drin wohnt, ausziehen kann. Das ist sozial ungerecht, weil das die bevorteilt, die das Geld haben, eine Wohnung zu kaufen. Und die Leute in Panik zurücklässt, die das nicht auch so machen können. Die Verhandlung ihrer Räumungsklage ist jetzt einen Monat her. Die Weisers erfahren heute das Urteil. (Monika) Hi. Noch nix, noch nix. Wir telefonieren um 3 mit unserem Anwalt. Ich hoffe, dass wir dann was wissen. (Thomas) 3 haben wir gesagt. - Ja, 3 ist 3. * Telefonklingeln * Oh. Wer ist das? - Höfer. Komm mal her. Thomas hier. (Höfer) Wir haben jetzt tatsächlich jemanden erreicht. - Ja. Bei Gericht, und da muss ich jetzt leider mitteilen, dass eine Beurteilung zur Räumung und Herausgabe der Wohnung erfolgt ist. Mit einer Räumungsfrist bis 28.02.2023. Na ja, erst mal ist jetzt... Milan, alles gut? (Milan spricht unverständlich) Hä? - Und Thomas? Wir haben mit Thomas gesprochen. - Wie war es? - Nicht so gut. Die Richterin hat also den Aussagen von Moritz O. geglaubt. * Musik * Das ärgert mich so. Es geht hier nicht nur um diese 4 Wände, sondern um alles drum rum. Dass das einfach einem jemand so wegnehmen kann. Gibt genug leer stehende Häuser, die er hätte kaufen können. Warum kauft man ein bewohntes Haus und macht es leer? Die Familien-GbR der O.s konnte ein komplett vermietetes Haus kaufen. Mit 15 Wohnungen, in denen Familien, Alleinstehende, Paare, Rentner schon lange zusammenleben. Ein soziales Miteinander. Dafür war dieser Wohnblock mit staatlicher Förderung gebaut worden. Vermietete Wohnungen sind günstiger als unvermietete Wohnungen. Es gibt Kaufpreisunterschiede von 1.000, 2.000 Euro, wird gesagt. Das ist nicht meine eigene Erfahrung. Deshalb werden so viel gemietete Wohnungen gekauft. Ich sag manchmal ketzerisch, auch wenn es nicht justiziabel ist, warum haben Sie keine leere gekauft? Eigentumswohnungen werden ja gebaut. Na ja, weil der Kaufpreis günstiger ist. Wenn Sie Eigenbedarfskündigung in eine Suchmaschine, bei Google oder einer anderen, eingeben, dann ploppen auf der Stelle eine Reihe von Anzeigen von Immobilienentwicklern auf. Die Ihnen die Beratung andienen, was Sie denn machen könnten, wenn Sie eine Immobilie gekauft haben und vielleicht den Mieter dort loswerden wollen. Wenn Sozialwohnungen ihre Mietpreisbindung verloren haben, sind sie ganz normale Mietwohnungen auf dem freien Markt. In vielen deutschen Städten hat der Anteil der Sozialwohnungen seit 2010 dramatisch abgenommen. Heute haben wir in ganz Deutschland nur noch gut 1 Mio. Wohnungen mit sozialer Bindung. Aber 11 Mio. Menschen, die Anspruch auf eine Sozialwohnung haben. Die Sommeridylle bei den Weisers täuscht. Denn noch immer weiß die Familie nicht, wo sie hinsollen. Den Nachbarn ist nun auch gekündigt worden. Lisa Ehlers, ihr Mann und die 3 Kinder, sollen für ein anderes Mitglied der Familie O. ausziehen. Einen Studenten. Er will hier mit seiner Freundin einziehen. Die beiden haben, so die Begründung, einen Kinderwunsch. In unserem Fall, also derjenige, für den wir ausziehen sollen, das ist der Cousin von... ...demjenigen, der unseren Nachbarn gekündigt hat. Er ist auch aktiv bei der FDP. Was ich sehr spannend finde, weil die FDP, FDP Köln, auf ihrer Seite auch stehen hat, dass sie sich für bezahlbaren Wohnraum einsetzen. V.a. im Zentrum. Und gerade für junge Familien und Familien muss mehr bezahlbarer Wohnraum her. Die 5-köpfige Familie von Lisa Ehlers sucht nun also auch eine neue Wohnung. Und so dreht sich jedes Gespräch zwischen den Nachbarinnen um die Wohnungssuche. Hast du dich bei der Wohnung in Mülheim beworben? Hast du eine Antwort gekriegt? - Wir haben die... Ist die immer noch drin? - Das war Buchheim. Da hatten wir nie eine Antwort bekommen. Als Lisa und Jost die Kündigung gekriegt haben, war das für mich ein echter Schlag in den Magen, muss ich ehrlich sagen. Das hat mich auch noch mal echt getroffen. Weil es dann klar ist, es hört nicht auf. Es geht immer weiter. Alle im Bundestag vertretenen Parteien in Deutschland setzen sich für mehr bezahlbaren Wohnraum, ganz besonders für Familien, ein. Alle befürworten eine soziale Mischung in den Innenstädten. Und alle wollen Sozialwohnungen bauen. Doch wenn gebaut wird, wie hier in der Kölner Südstadt, dann ist es meist nicht bezahlbar. Lisa Ehlers war hier auf einer Besichtigung und hat sich mit vielen anderen auf eine Wohnung beworben. Also, die wär, ich glaub, im Vergleich zu unserer jetzigen Wohnung, 20 oder 30 qm kleiner. Die wäre trotzdem noch 500 Euro teurer gewesen. Aber ich dachte, hier direkt um die Ecke, immer noch im Einzugsgebiet der Grundschule, immer noch direkt am Park. Deswegen war ich natürlich absolut bereit, da die Abstriche zu machen. Aber dann muss man die Wohnung auch erst mal bekommen. Und da gabs eine Absage. Es gibt so wenige. Es ist wirklich ein Zittern... ...auf ganzer Linie. (Monika) 1,6 kalt. 1,4 kalt, das haben wir hier. 63 qm ist auch ein bisschen knapp bemessen. Noch immer ist Monika Weiser auf Wohnungssuche. Ohne Erfolg. Mittlerweile hab ich den Radius auf 20 km von unserem Wohnort erweitert. Hat aber auch wenig Unterschied gemacht, ehrlich gesagt. Beide Weisers arbeiten in der Pflege. Thomas als Pflegedienstleiter und Monika als Intensivkrankenschwester in der Neurologie der Uniklinik. Beide haben Schichtdienste und sind auf kurze Wege angewiesen. Als wir sie kennenlernen, mitten in der Zeit der Pandemie, gelten ihre Berufe als systemrelevant. Viel ist die Rede davon, dass Menschen in Pflegeberufen zu wenig verdienen. Dass sie mehr Wertschätzung durch unsere Gesellschaft erfahren müssen, dass viele diese Arbeit nicht mehr machen wollen. Eine Wohnung aber gibt es für die Weisers in der Kölner Innenstadt nicht. Ich sehe auch, dass das Problem in den Ballungsräumen enorm ist. Dass wir ein riesiges Problem haben. Und wenn wir nicht langsam zu Lösungen da kommen, unter Umständen auch soziale Unruhen auf uns zukommen können. Weil wir reden schon seit Langem darüber, dass das Wohnen die neue soziale Frage ist. Bei den Nachbarn in der Karl-Korn-Straße 4 geht die Angst um, wen es als Nächstes trifft. In der Hausgemeinschaft fühlt sich keiner mehr sicher, besonders die älteren Leute nicht. Es ist eine wirkliche Tragik, weil alle Leute, die hier leben, leben gern hier. Und es ist natürlich auch immer die Angst verbunden, ist man selbst der Nächste? Heute hat bei mir... Spätvormittags kam die Klingel. Ich frage durch die Gegensprechanlage, wer das wär. Der Briefträger, ein Brief für Sie. Für mich ein Brief heißt, kriege ich jetzt auch eine Kündigung? So ein Gefühl hat man. Man sitzt die ganze Zeit auf so einem, wie nennen sie sich, Schleudersitz, der jederzeit hochgehen kann. Ist eine totale Verunsicherung des Lebensgefühls hier. Das sind wahrscheinlich Themen, mit denen sich ein Politiker nicht befassen muss. Nicht will. - Ja, oder nicht muss. Weil er in der Situation ist, dass er gut wohnt oder Eigenheim hat, ist auch egal. Aber anscheinend gibt es Themen, mit denen die nicht in Berührung kommen. Dann ist das kein Thema, um das man sich kümmern muss. Wir hätten gerne mit den zuständigen Bundesministerien über die Situation gesprochen. Warum Eigenbedarfskündigungen für private Eigentümer so einfach umzusetzen sind, konnten wir Justizminister Marco Buschmann, FDP, leider nicht fragen. Das Thema sei etwas zu klein für den Minister, so ein Sprecher. Bau- und Wohnungsministerin Klara Geywitz ließ erklären, sie könne nur etwas zum Thema Bau von Sozialwohnungen beitragen, und sagte dann ab. Wenn es um den Mangel an sozialem Wohnraum geht, dann soll immer gebaut werden. Rainer Tietzsch vom Mieterverein ist der Meinung, dass die vorhandenen Wohnungen besser geschützt werden müssen. Der allergrößte Anteil der Wohnungen ist im Bestand. D.h. dadurch, dass ich die Bestandswohnungen über die Umwandlung in Wohnungseigentum sozusagen freigegeben, einer neuen Dynamik ausgeliefert habe, kann ich diese an sich preiswerten Bestandswohnungen eben nicht mehr für die Versorgung der Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen bereithalten. Hier in Berlin-Prenzlauer Berg muss nicht gebaut werden. Es gibt genug Wohnungen, eigentlich. Doch es hat ein Ausverkauf stattgefunden. Die Wohnungen sind inzwischen vergleichbar mit Wertpapieren an einer internationalen Immobilienbörse. Mieter*innen wie hier Anne-Rose Schröder bekommen diese Entwicklung oft gar nicht richtig mit. Dabei geht es doch um die 4 Wände, in denen sie leben. Viele im Haus wissen gar nicht, wer überhaupt der Eigentümer ist. Wir haben uns öfter schon darüber ausgetauscht in unserem Haus-Chat, wer ist unser Eigentümer. Das ist praktisch ein Joint Venture von einer Ärztekammer in der Steiermark mit KRONBERG International. Das ist ein dänisches Immobilienunternehmen. Frau Schröder macht sich berechtigte Sorgen, dass der dänische Konzern und die Ärzteversorgung aus der Steiermark möglicherweise Geld verdienen wollen mit dem Haus, in dem sie lebt. Die Wohnungen sind schon in Eigentumswohnungen umgewandelt worden. Die Sperrfrist läuft noch 7 Jahre. Dann erst können sie weiterverkauft werden. Frau Schröder fürchtet, dass dann Eigenbedarfskündigungen kommen. Sie ist hier aufgewachsen und möchte bleiben. Ich hab mir gestern die Mühe gemacht und hab mal geguckt, was unser Vermieter anbietet in Berlin. Fast 3.000 Euro warm. Könnte ich mir nicht leisten. Ich bin Rentnerin. Wo soll man denn hin? Hier laufen überall die Förderverträge aus. Ich kann es nicht fassen, dass die Politik sich damit nicht beschäftigt hat und es nicht vorher ins Auge gefasst hat, was passiert denn mit den Leuten. Man lässt es einfach so laufen. Die Politik hat die Kontrolle über den Wohnungsmarkt verloren. Besonders in Berlin, aber auch in vielen anderen deutschen Städten sind zu viele Mieter*innen den Kräften des freien Marktes ausgeliefert. Die Weisers haben ihre geliebte Wohnung aufgegeben. Es hat sich etwas getan. Auf dem Wohnungsmarkt hatten sie keine Chance, aber eine Freundin konnte ihnen etwas vermitteln. Im Viertel, nur ein paar Minuten von der alten Wohnung entfernt. Die Sache hat einen gewaltigen Haken und stellt die Familie vor eine neue Herausforderung. Und trotzdem ein Riesenglück. Hereinspaziert. Das ist unser neues Zuhause. Fenster sind geputzt. Man kann rausgucken. Schön. Ist ganz anders. - Ist ganz anders, ja. Aber muss ja nicht schlechter sein. Wir werden es uns hier auch schön machen. Der ehemalige Hausbesitzer wollte eigentlich selber hier einziehen. Der hat sich hier schon dieses Schlafzimmer einbauen lassen. Das wird jetzt unseres. Dann geht es hier ins Wohnzimmer. Das finde ich auch schön, weil es einen schönen großen Balkon hat. Einen kleinen Innenhof unten. Und hier ist die Küche. Dann können wir hier schön beim Essen aus dem Fenster gucken. Doch der Preis ist hoch. Familie Weiser muss sich auf 2 Wohnungen aufteilen. Oben die Eltern mit den jüngeren Söhnen, unten im Erdgeschoss sollen die beiden älteren Jungs, 15 und 17 Jahre, alleine wohnen. Dafür zahlen die Weisers insgesamt 1.700 Euro Miete. 700 Euro mehr als vorher. * Musik * Nicht alle aus der Familie haben in der neuen Wohnung Platz. Franz und Frieda kommen nicht mit. Dafür haben wir jetzt leider keinen Platz mehr. Ist noch nicht ganz klar, wohin. Wir sind mit einigen... mit jemandem in der Eifel in Kontakt und in Köln. Ich hoffe natürlich, dass ihr das dann auch gut mitmacht. Das sind ja so Gewohnheitstiere. Das ist ein Thema, was wir oft noch ein bisschen kleinhalten, muss ich sagen. Was heißt das? In der Familie, mit den Kindern und so. Weil es sind Familienmitglieder. Wenn du dir eine Jacke anziehst, ruft dir Frieda Tschüs hinterher oder Ciao. Und einfach dieses, ja... Dass sie halt hier sind. Im Februar 2023 ist der Umzug. Die Weisers, eine 6-köpfige Familie mit Wohnberechtigungsschein, zieht nach 13 Jahren aus einer ehemaligen Sozialwohnung aus, die nun zu einer mehrgeschossigen Luxuswohnung umgebaut werden soll. Sie hinterlassen eine Lücke. Es war halt wirklich so eine richtig schöne Hausgemeinschaft. Gerade jetzt hier für uns im Erdgeschoss mit den Kindern, aber auch im ganzen Haus. Es ist einfach so von außen kaputt gemacht worden. Das ist was, was einen schon nachdenklich macht. Letztendlich regelt das Geld. So. Da spielt es auch keine Rolle, ob irgendwas gewachsen ist oder nicht. Wie auch die Weisers wollen Lisa Ehlers und ihr Mann Jost um ihre Wohnung kämpfen. Auch sie müssen sich vor Gericht mit ihrem Vermieter, der Familie O., streiten. Und schätzen ihre Chancen nach den Erfahrungen der Weisers gering ein. Noch ist nichts bekannt darüber, dass Mitglieder der Familie O. schon einmal ein Haus in der Südstadt gekauft haben, um dort einzuziehen. Heute geht es nur um eine 1. Anhörung. Die Familie O. ist durch ihren Anwalt vertreten und erscheint nicht persönlich. Die Chancen für die Familien-GbR der O.s, auch diese Wohnung leer zu kriegen, stehen gut. Die Tendenz ist tatsächlich so, so erlebe ich das, dass bei Eigenbedarfskündigungen im Regelfall der Eigenbedarf durchgeht. Ja, das ist so. Die spezielle Situation ist natürlich ganz grauenvoll. Da sind 3 kleine Kinder. Die sollen im Endeffekt Platz machen für einen Studenten. In der kurzen Anhörung prüft der Richter die schriftlich vorliegende Eigenbedarfskündigung für den Studenten Sebastian O. Er möchte mit seiner Freundin einziehen. Wieder wird ein Vergleich angeboten. 5.000 Euro für die 5-köpfige Familie und eine 2 Monate längere Räumungsfrist. Wie wars? Wir haben ja im Prinzip mit dem Vergleich meines Erachtens das absolute Minimum angeboten bekommen. Und das ärgert mich. Wir sind 5 Personen, die für ein oder 2 Personen weichen sollen. Es ist alles rechtens, aber es ist moralisch nicht in Ordnung. Das ist halt das Dilemma. Es gibt noch einen anderen Fall. In der Wohnung im 1. Stock rechts wohnt Lars Rüffert. Er lebt seit 20 Jahren hier. Auch ihm ist nach dem Eigentümerwechsel gekündigt worden. Seine Wohnung soll ja mit der ehemaligen Erdgeschosswohnung der Weisers zusammengelegt werden. Schon lange kann Lars nicht mehr gut schlafen. Das Haus gibt mir einfach einen emotionalen Halt. Das ist einfach so eine Hausgemeinschaft. Unten bei Weisers war ein Geburtstag, man wird eingeladen. Oben die alte Frau Pilgram, die hatten Fernsehprobleme, geht man hoch und hilft. Das ist halt wie eine Familie. * Musik * Auch er hat sich gegen die Eigenbedarfskündigung gewährt. Am Tag der 1. Anhörung von seinen Nachbarn Lisa und Jost ist auch seine Verhandlung. Moritz O. wird wieder erscheinen und dem Gericht erläutern, warum er nicht nur die Wohnung der Weisers, sondern auch die von Lars braucht. Als Zeugen hat er wieder seine Schwester Maximiliane und seinen Cousin, den Studenten Sebastian O., benannt. Die Verhandlung wird beendet. Die Zeugen, alles Mitglieder der Eigentümerfamilie, verlassen den Saal. Lars Rüffert hat aufgegeben. Er kann nicht mehr. Seine Anwältin hat ihm geraten, zu nehmen, was er bekommen kann. 5.000 Euro und eine Räumungsfrist bis Ende November. Nachbarn und Freunde sind bestürzt. Was hat er denn auch für eine Wahl? Guckt er, dass er für sich noch was mitnehmen kann, das kann ich nachvollziehen. Der macht das ja nicht einfach so, weil es so toll ist. Ich denke, der Punkt ist nicht das Geld. Entschuldigung, ich bin gerade ein bisschen emotional. Dass einfach so Leute durchkommen mit so was. Und das ist eigentlich nicht in Ordnung, dass man Familien rausschmeißt, nur damit die ihr eigenes Ding machen. Und ich bin überzeugt, dass sie danach auch da nicht wohnen werden oder das weitervermieten. Das finde ich einfach nur traurig. Ich meine, das ist mein Sohn. Und... Tut mir sehr weh im Moment. Ja, tuts auch, zu Recht. - Keine Kamera. Dafür gibts keinen Schutz. - Nee, dafür gibts keinen Schutz. Das ist auch nicht vorgesehen anscheinend. Wir werden als Mieter als die Schuldigen dargestellt. Als diejenigen, die was Unrechtes tun. (Mann) Die Beklagten. - Genau, die Beklagten. Da fühlt man sich dann auch noch mal zu Unrecht schlecht. Also verstehe ich nicht. Wir sind die Schuldigen, weil wir zur Miete wohnen. Und nicht sofort ausziehen, wenn einer sagt, zieh aus. Einen Tag nach dieser Verhandlung erfahren wir von dem anderen Haus, das Moritz O. schon Jahre zuvor mit Eigenbedarfskündigungen entmietet hat. Das Haus in der Lothringer Straße. Das Haus, in das er nie eingezogen sein soll. Etwa zu der Zeit, als die Weisers aus der Karl-Korn-Straße ausziehen mussten, hat er es vermietet. Für 20 Euro pro Quadratmeter. Doch eine Strafe muss er nicht fürchten. Das ist eine andere Geschichte, was passiert, wenn der Eigenbedarf nicht realisiert wird. "Als der Prozess zu Ende war, haben wir uns getrennt, hab ich einen Job woanders bekommen." Viele von denen, die ausgezogen sind, kommen nach einem Jahr in die Beratung: Nachbarn haben mir erzählt, ist gar nicht, da wohnt jemand anders drin. Das sind wirklich viele. Das sagen auch die Gerichte, dass diese vorgetäuschten Eigenbedarfe sie auch sehr beschäftigen. Bei Thomas und Monika Weiser hat der Verlust ihrer Wohnung Spuren hinterlassen. Das Gefühl der Hilflosigkeit hat sich eingebrannt. Das Wissen, sie sind schutzlos, es kann ihnen wieder passieren. Und die Erkenntnis, systemrelevant ist allein das Geld. Da vorne, ich glaube, das Graue da. - Wo? Das hier? - Ja. Also tatsächlich... ...machts einen ein bisschen fassungslos. Weil ist ja auch ein schönes Haus. Wenn er das eh leer gehabt hat, hätte er da einziehen können. Es ist schon frustrierend, dass Leute einfach so ticken und sie auch noch ticken können. Das ist das, was mich am meisten ärgert. Dass nicht irgendjemand merkt, jetzt haben die wieder ein Haus gekauft. Dass das keinen interessiert, keinen, den es interessieren sollte. Lisa Ehlers und ihr Mann Jost haben in 1. Instanz gewonnen. Die Räumungsklage wurde abgewiesen. Es war ein anderer Richter, der die Aussagen der Zeugen von Familie O. unglaubwürdig fand. Noch ist das Urteil nicht rechtskräftig. Die Familie O. wollte sich zu keinem Zeitpunkt konkret zu den Eigenbedarfskündigungen äußern. Copyright WDR 2025