v1.0 Mieten in NRW wird immer teurer. Wir haben 70 qm und zahlen 1.400 warm. Zu viel Nachfrage, zu wenig Wohnungen, v.a. in den Städten und Ballungsräumen. Die Liste der Bewerber muss unglaublich lang sein. Wir haben im Schnitt 2.000 Bewerbungen jedes Jahr. Und um die 100 Wohnungswechsel. Ich lerne Verena und Angelina kennen. Sie machen das Experiment: Was hilft bei der Wohnungssuche wirklich? Check. Ich würde sagen, check. ImmoScout24, Deutschlands größtes Immobilienportal. Ich checke, was das Bezahlabo bringt. Wir gehen mit 2 Accounts an den Start. Einmal Suchen+ und einmal der normale Account. Tipps und Tricks für Wohnungssuchende und Mieter. Untertitel: WDR mediagroup GmbH im Auftrag des WDR Vor 10 Jahren lag der Mietpreis pro Quadratmeter bei uns in NRW bei um die 7 Euro. Heute liegt er bei über 10 Euro. Eine satte Steigerung von 45%. Ich stelle mir die Frage, woran liegt das, dass die Mieten so exorbitant steigen? Welche Wege gibt es für bezahlbaren Wohnraum? Und wie finde ich meine passende Wohnung? Wir starten das Wohnexperiment. Wohnraum ist nicht nur teuer, sondern auch knapp. Schätzungsweise 380.000 Wohnungen fehlen in NRW. Besonders angespannt ist die Lage in Münster. Im nördlichen Stadtteil Nienberge treffe ich Verena und Angelina. Mutter und Tochter leben notgedrungen in Verenas Elternhaus und brauchen dringend eine eigene Wohnung. Daniel, hi. - Verena, grüß dich. Alles gut bei dir? - Ja, ich hoffe, selbst auch. Richtig tolle Lage habt ihr hier. Absolut, v.a. ist es recht ruhig, eine ruhige Wohngegend, freistehend. Was will man mehr? Aber du möchtest weg? Ja genau, habe ich mir auch gedacht. Aber geht halt einfach nicht mehr so. Warum und wieso, kannst du mir gleich erzählen. Zeig mir doch gerne mal, wie deine Wohnsituation gerade ist. Dann darfst du gerne nach oben. Mit 55 Jahren wieder bei den Eltern leben. Unterm Dach, ohne eigene Wohnungstür auf knapp 60 qm. * Musik * Die Zimmer sind voll und müssen mehrere Funktionen erfüllen. Verena schläft im Wohnzimmer. Das Arbeitszimmer ist gleichzeitig Abstellkammer ihrer Eltern. Eine eigene Küche haben Mutter und Tochter nicht. Nur Wasserkocher und Toaster für den Morgen. Wodurch kam das denn, dass du zurück musstest? Ich kann mich auch mal ein bisschen öffnen, bei mir war es damals, ich bin aus Köln zurückgezogen, hab dann ein Studium angefangen im Ruhrgebiet. Ich komme aus dem Ruhrpott. Und hab nix gefunden, bin dann erst mal zu Hause eingezogen. Was war bei dir der Grund? Bei mir war es das Gesundheitliche. Ich hab bis '22 gearbeitet, zumindest bis '21. '22 bin ich in die Erwerbsunfähigkeitsrente gekommen. Also 2022. Ja, weil es gesundheitlich gar nicht mehr ging. Ich konnte meinen Beruf nicht mehr ausüben. Ich bin gelernte Kauffrau für Bürokommunikation. Sitzen, stehen, das war bei mir einfach nicht mehr. Bei mir kommt auch noch mein Rheuma dazu, meine chronische Migräne. Du bist ja echt gebeutelt. - Genau. Es hat alles nicht mehr funktioniert. Daraufhin hab ich die Erwerbsunfähigkeitsrente beantragt. Und die hab ich auch recht zügig bekommen. Aber die war nicht hoch genug, um deine Wohnung halten zu können. Auch Verenas Tochter Angelina leidet unter der Situation. Ihr sucht jetzt was Neues, ne? - Ja, es wär schön. Wär schön, was zu finden. Ist schwierig? Du kriegst das ja auch mit. Können wir gleich drüber sprechen. Weil der Wohnungsmarkt, das ist ja ne große Katastrophe. Beide arbeiten auf Minijobbasis in der Apotheke. Angelinas Ausbildung zur Sport- und Gymnastiklehrerin ist unvergütet. Viel Geld für Miete ist nicht drin. Bislang gabs nur Absagen. Hast du schon mal versucht... Das eine ist, die Anzeigen zu sehen, was ist gerade auf dem Markt. Das andere ist, sich selber zu präsentieren und zu sagen, wir suchen. Hast du da schon was gemacht? Das hab ich über eBay-Kleinanzeigen. Ich hab ne Anzeige geschaltet, die ist seit etlichen Wochen drin. Kann ich mal eine sehen? - Ja, da. Das ist z.B. unsere Anzeige, das ist jetzt unsere aktuelle. "2 Mädels suchen dringend ein neues Zuhause." Finde ich erst mal sympathisch. "2 Mädels suchen dringend ein neues Zuhause." Das Foto finde ich auch sympathisch. Nur, wenn ich jetzt Schalke-Fan wäre, dann wäre ich... Hast du die Arschkarte gezogen. - Ja, oder ihr. Kommt drauf an, auf welcher Seite man steht. Nein, aber ich bin schon dezent mal darauf hingewiesen worden, dass ich eventuell das BVB-Bild rausnehmen sollte. Weil eventuell ja auch ein Bayern-Fan mich anschreiben würde, der würde mich nicht nehmen. Da können wir auch gemeinsam mal gucken mit Experten: Wie sollte man sich vielleicht präsentieren? Oder wie kann man sein Glück ein bisschen mehr erzwingen? Ist auch für mich ne spannende Frage, um herauszufinden, was muss man heutzutage leisten, um am Ende ne Wohnung zu bekommen. Das ist ja der Wahnsinn, wenn man schon von Bewerbung und so was alles hört. Ich glaube, es ist richtig, den Weg zu gehen, sich bemerkbar zu machen, bei Kleinanzeigen, was weiß ich wo. Und dann noch die Frage, wie. Aber da können wir das mal eruieren. Mutter und Tochter suchen eine 3-Zimmer-Wohnung auf Wohnberechtigungsschein. 65 qm, gerne mit Balkon, für 600 Euro Warmmiete, zuzüglich Strom. In Münster ist das kaum möglich. Deswegen kommen auch angrenzende Landkreise, wie z.B. Greven im Kreis Steinfurt, infrage. Ich finde, man hört immer Wohnungskrise. Aber hier bekommt die Wohnungskrise auch mal so ein Gesicht. Man hat einen Schicksalsschlag, dann gehts gesundheitlich nicht mehr, man verliert den Job. Dann steht man in der Situation, in der wir uns befinden, keine Wohnung zu finden, die Mieten exorbitant hoch. Ich hoffe und drücke uns die Daumen, dass wir für die beiden zumindest die Chancen erhöhen können. Verena und Angelina wollen auf diesen Wegen eine Wohnung finden. Lokale Annoncen, Abrisszettel, Kleinanzeigen und durch den direkten Draht zur Hausverwaltung. Ich mache mich für die beiden bei Genossenschaften und lokalen Wohnungsunternehmen schlau. Welcher Weg wird erfolgreich sein? Wie erleben die Menschen in Münster die Wohnungssuche? Wohnst du in Münster? - Ja. Wie hast du deine Wohnung gefunden? Immer über Kontakte, über Freunde und Familie. Ganz wenig WG-Casting oder was man so kennt, sondern über Kontakte. Ich bin bei meinem Freund eingezogen. Da sieht man mal, wie hart der Wohnungsmarkt umkämpft ist, dass man in einer Beziehung bleibt, wo man raus will. Nein, Quatsch. Der Plan ist eigentlich, die Wohnung an sich zu reißen. Damit man danach in der guten Position ist, um sich jemanden zu suchen, den man wirklich mag. Ich hab oldschool in der Zeitung nachgelesen, telefonisch angerufen und dann die Wohnung bekommen. Über ImmoScout tatsächlich. Also, wie man sagen kann, klassisch fast. Hast du da einen Premium-Account dir zugelegt? Genau, wir haben dieses Suchen+ abgeschlossen und das darüber bekommen. Also war das für dich ein Vorteil, dass du das abgeschlossen hast? Ja, wir haben 3 Monate gesucht, Anfragen rausgeschickt, aber dann hat es geklappt. Mit ImmoScout24-Bezahlabo zur Traumwohnung? Das möchte ich überprüfen und suche in NRWs Landeshauptstadt. Ich hab eingegeben, dass ich eine Wohnung in Düsseldorf suche für um die 850 Euro warm. Ca. 60 qm und das in einem Umkreis von 8 km. Und mir ist Folgendes aufgefallen, dass wenn ich die normale Variante von ImmoScout nutze, ich schnell an meine Grenzen komme. "Nur exklusiv für Suchen+." Das bedeutet, dass ich ein Abo abschließen muss. Und zwar sind wir hier bei 13 Euro, wenn ich mich für ein Jahr verpflichte, bei 20 Euro bei 6 Monaten und 30 Euro bei 3 Monaten. D.h. ich muss mindestens 90 Euro investieren, um hier in diese Vorteile zu kommen. Jetzt stellt sich die spannende Frage, bringen mir die Vorteile wirklich was oder kann ich mir das Geld sparen? Und dafür haben wir schon einen 2. Account eröffnet, und zwar den "Suchen+"-Account. Wir gehen jetzt mit 2 Accounts an den Start. Einmal Suchen+ für 90 Euro, 3 Monate lang, und einmal der normale Account, der kostenlos ist. Wir werden eine kleine Stichprobe machen und schauen, wenn wir die Vermieter und Vermieterinnen anschreiben, ob die dann schneller reagieren. Ob wir irgendwelche Vorteile uns dadurch erkaufen können. Oder ob wir einfach nur die Anzeigen früher sehen, aber am Ende nichts passiert. Wir halten Sie auf dem Laufenden. Zurück zu Verena nach Münster. Nicht erst auf Inserate warten, sondern den direkten Draht zu Vermietern und Hausverwaltungen suchen. Ob das klappt? Ich hab eine Frage, meine Tochter und ich, wir suchen dringend eine bezahlbare Wohnung. Zwar sind aktuell keine Wohnungen frei, aber einige Tipps bekommt Verena doch. Bis dann, tschüs. Da bin ich noch nicht drauf gekommen, obwohl, wo ich einen Nebenjob gesucht habe, habe ich auch bei "na dann..." geschaltet. Aber was ich auch interessant fand, dass sie sagte, wenn man bei eBay-Kleinanzeigen jemanden sieht, wo man weiß, wer das vermietet, anrufen. "Na dann..." ist das kostenfreie, wöchentliche Anzeigenblatt der Stadt Münster mit eigener Internetseite. Es ist besonders bei älteren Vermietern beliebt. Dazu später mehr. * Musik * Aber was zahlen Münsteraner, die ihr Wohnglück bereits gefunden haben? Was zahlst du jetzt? Jetzt gerade zahle ich 540 Euro warm, das müssten um die 40 qm sein. Wir wohnen in einer 82-qm-Wohnung am Hansaring. Und wir zahlen grob mit allem drum und dran 1.100 warm zu zweit. Wir haben 70 qm und zahlen 1.400 warm. Für 70 qm? 1.400 warm? - Genau. Das ist schon eine Ansage, oder? Ist aber leider im Durchschnitt hier in Münster. Günstiger kriegst du es kaum. Durch Zufall bin ich in eine Wohnung vom Wohnungsverein gekommen. Wie viel zahlst du für wie viel Quadratmeter? Knapp 800 für 112 qm. Ja? Boah, das ist ja genial. Aber eher selten. Denn Münster gehört zu den teuren Pflastern auf NRWs Mietmarkt. Bei den höchsten Durchschnittsmieten der aktuellen Wohnungsangebote auf Platz 3 Münster mit einem Quadratmeterpreis von 13,85 Euro. Noch teurer ist es in Düsseldorf, hier werden fast 15 Euro fällig. Und auf Platz 1 Köln mit 15,11 Euro. Zurück zu unserem Experiment. Verena und Angelina suchen online mit einem Bild aus dem BVB-Stadion. Wie die perfekte Kleinanzeige für die Wohnungssuche aussehen könnte, wollen wir von einer Expertin wissen. Wir wollen uns eure Anzeige genauer anschauen, wie ihr euch Vermietern präsentiert. Ich war selbst hin- und hergerissen. Ich wusste selber nicht, kann man das machen oder sollte man es anders machen. Deshalb treffen wir uns mit einer Kommunikations- und Marketing-Expertin, die das Ganze für uns einschätzt. Dann gucken wir, was dabei rauskommt. Sie weiß, wie man sich perfekt inszeniert und verkauft. Judith Oczadly ist selbständige Coachin und hat zuvor bei Ketchum gearbeitet, einer der weltweit führenden PR-Agenturen. Was sagt sie zu Verenas und Angelinas Kleinanzeige? Was können die beiden bei Bild und Text noch verbessern? Wenn wir hier schauen, "suchen langfristig ruhige Wohnung", habt ihr in den ersten Worten stehen, in Großbuchstaben mit Ausrufezeichen. Ich verstehe, was dahintersteckt. Das war von euch dieser Wunsch, es ist eilig. Diese Dringlichkeit ist nur auf stark umkämpften Wohnungsmärkten wie hier in Münster vermutlich nicht das, was zieht. Ich würde versuchen, diese Eiligkeit umzudrehen, dass die eher in eine positive Richtung rüberkommt. Verena ist in ihrer Anzeige ehrlich und macht keinen Hehl daraus, dass sie durch die Erwerbsunfähigkeit geringe Einkünfte hat und deshalb mit Wohnberechtigungsschein sucht. WBS, hat das auch einfach teilweise ein schlechtes Image? Ich sag mal ganz platt, du hast schon gesagt, Ruhrpott, ich komme auch aus dem Pott. Hat WBS häufig das Geschmäckle, da kommen Assis? Verstehe das nicht falsch, aber das sind ja so Vorurteile, die viele Menschen haben. Das macht so eine Schublade auf. Aus der musst du erst mal wieder rauskommen. Eine Schublade, die unbegründet ist. Denn 11,5 Mio. Haushalte in Deutschland hätten Anrecht auf einen "Wohnberechtigungsschein", kurz WBS. Beispiel: Ein 2-Personen-Haushalt mit maximal 28.350 Euro Nettoeinkommen im Jahr kann einen Wohnberechtigungsschein beantragen und damit eine sozial geförderte Wohnung mit maximal 65 qm bekommen. Deswegen, an der Stelle macht es Sinn, zu überlegen, sind das Leute, für die das wichtig ist. Dann reinschreiben. Ist das aber Schmitze Fritz, keine Ahnung wer, von nebenan, der seine Wohnung untervermieten will, würde ich es erst mal weglassen. Man muss eine Anzeige finden, wo alles drin ist, wo ich wahrscheinlich jeden bedienen kann. Ob vom sozialen Bereich oder vom High-Society-Bereich. Das ist wirklich arg schwierig. - Sehr schwierig. Da geht es an der Stelle aber, denke ich, um eure Wahrscheinlichkeiten zu erhöhen, um euch erfolgreich zu machen, damit ihr eure Traumwohnung findet, darum, die Zielgruppe so groß wie möglich zu halten. Ohne dass ihr euch verstellt, es soll authentisch bleiben. Ich finde, Verenas Anzeigentext ist sympathisch. Aber die Expertin hat Verbesserungsvorschläge. Ich hatte mal rumgebastelt an euren Formulierungen. Ich könnte mir z.B., nur als Vorschlag, "Mutter-Tochter-Team mit Herz sucht neues Zuhause in Münster" oder so was vorstellen. Was ein bisschen mehr diese Emotion catcht. Wo die Leute denken, guck mal. Ihr kommt natürlich aus einer Not heraus in diese Lage, das zu schreiben. Im Moment hört man das ein bisschen. Versucht, das mal positiver zu drehen. Mehr in die Stärken- als in die Defizitrichtung. Ich habe eigentlich gedacht, gerade die Not zieht. Aber so, wie du das sagst, anscheinend doch nicht so. Auf so einem umkämpften Markt wie Münster nicht. Die Tücke steckt wie immer oft im Detail. Geregeltes Einkommen klingt eleganter als Erwerbsunfähigkeitsrente. Wie würdest du hierzu stehen, "Einzug ist jederzeit möglich"? Es ist ein bisschen irritierend. Alles, was zu Irritationen führt, ist das Gegenteil von dem, was wir auslösen wollen. Wir wollen Sicherheit. Ich finde, wenn du sagen würdest, Einzug ist auch kurzfristig möglich, hätte das bei mir weniger Irritation. Dann denke ich, okay, die werden gerade ein Dach über dem Kopf haben. Es macht weniger Irritation. Ich würde dir da zustimmen. Mein Bauch sagt mir auch bei "jederzeit", krass. "Kurzfristig", hätte ich so das Gefühl, die müssen kurzfristig noch ein paar Dinge klären. Aber dann können sie reinkommen. Macht eine andere Nuance. Text, check. Bleibt noch das BVB-Bild. Können Angelina und Verena ihre Chancen mit einem neuen Foto in neuem Outfit erhöhen? Ich würde jetzt von mir ausgehen, würde sagen, man sieht Tattoos, kein Thema irgendwie. Ich mach keinen... Ich bewerte nicht nach Tätowierung irgendwie. Für mich ist der Mensch erst mal. Aber wie siehst du das so? Weil Tattoos kommunizieren auch total viel. Sollte man dann eher, ich übertreibe jetzt mal, die Jacke anziehen und hochgeschlossen, dass man von den Tätowierungen gar nichts sieht? Oder sagst du, es ist auch Persönlichkeit, gehört dazu? Wie würdest du das einschätzen? Ich finde, es ist ein schwieriges Thema und höchst individuell. Wenn ihr 100 pro sicher gehen wollt, erst mal macht ein Tattoo wieder eine Schublade auf. Haben wir es wieder, das Thema. Ich habe schon oft in meinem Privatleben das erlebt, dass man von mir so brutal überrascht ist, positiv, wir wollen das Negative mal hier rauslassen. Wo man denkt, das hätte ich dir nicht zugetraut, dass du so drauf bist. Das ist einfach, oh Gott, Tattoo, Assi. Dann wäre mein Vorschlag... - Mach dich mal nackig? So, siehst du, man mag dich oder man mag dich, würde ich an der Stelle sagen. Ich würde vorschlagen, schmeißt euch in Schale, so, wie ihr euch wohlfühlt. Dann gucken wir, machen wir Kragen auf, zu. Wir machen ein, 2 Fotos. Dann könnt ihr noch entscheiden. Okidoki. * Musik * Jetzt guck mal, als wenn der BVB gewonnen hätte. Oder wie sieht das dann aus? Wenn du schon so darüber lachst. Nein. So was würde man auch nicht nehmen, ne? Das wäre zu viel. Ich finde es ja super, aber... - Schon sehr sympathisch. Ich habe nur nichts zu vermieten. (Verena) Richtig, genau. Das kannst du gleich von deinem Handy runterlöschen. Aus mir wird in diesem Leben zwar kein Profifotograf mehr, aber je lockerer die beiden werden, desto authentischer werden auch die Schnappschüsse. Das z.B. finde ich nicht schlecht. Finde ich auch gut. Also das davor... - Das? Da sehe ich auch so schlimm... Ich bin, wie gesagt, fürs Foto nicht geeignet. Ich bin für den Film nicht geeignet, das sage ich schon seit 10 Jahren. Trotzdem halten die immer weiter drauf. Das stimmt doch nicht. Das finde ich auch schön. (Verena) Das hat sie gesagt. Dann nehmen wir das schon mal. Wir haben uns auf dieses hier geeinigt. Neues Foto, neuer Text, neue Wohnung? Das Mutter-Tochter-Team mit Herz versucht mit der überarbeiteten Kleinanzeige endlich ein neues Zuhause zu finden. Zurück in Münster-Nienberge checkt Verena die Annoncen des Münsteraner Wohnanzeigers "Na dann...". Miete, Zwischenmiete, Studenten, Studenten. Wenn ich so was sehe im Südviertel, 62 Quadratmeter für 1.460, und wenn du einen Tiefgaragen- Stellplatz haben willst, noch mal 100 Euro mehr. Wo willst du das Geld hernehmen? Du brauchst Doppelverdiener. Ist einfach so. Doch mit der neuen Anzeige meldet sich der passende Vermieter ja vielleicht doch. Die Annonce für Online und Print kostet 30 Euro. Nächster Versuch, Abrisszettel. Um die kümmert sich die 19-jährige Angelina. Ich hoffe schon, dass das jemand sieht und sich meldet. Ich finde die auch sehr ansprechend. Beide arbeiten auf Minijob-Basis als Apothekenkurier und kommen viel in Münster rum. Die perfekte Gelegenheit also, um auf sich aufmerksam zu machen. * Musik * Und check. 12 Aushänge an einem Tag, nicht schlecht. Wir haben schon echt ein paar aufgeklebt. Wir sind da ganz positiv gestimmt. - Ja. In den vergangenen 10 Jahren stiegen die Mieten in NRW um mehr als 40%. Woran das liegt, will ich von Wohn- und Raumsoziologe Prof. Dr. Torsten Bölting wissen. Korrigieren Sie mich, wenn ich falsch liege, aber ungefähr 70% liegen ja in privater Hand, der Immobilien. Kann man nicht auch sagen, ich sage extra mal ein böses Wort, da wird raffgierig am Immobilienmarkt agiert, um die Mieten hochzutreiben? Ich weiß, das Bild gibt es natürlich vom Miethai sozusagen, der die Kohle mitnimmt und mit dem Porsche wegfährt und so. Ich glaube, dass das aber auf die große Menge der privaten Vermieter nicht zutrifft. Wir wissen aus Studien, dass v.a. private Kleinanbieter eigentlich darauf aus sind, Mieten durchaus im Rahmen zu halten. Und vielmehr darauf abzielen, dass sie Mietverhältnisse eingehen, die lange halten, dass sie Mieter finden, die zuverlässig sind. Das steht häufig eher im Fokus. 67,7% des Mietwohnraums in NRW verwalten private Vermieter. 19,9% gehören professionellen, privatwirtschaftlichen Unternehmen wie Vonovia, Vivawest oder der LEG. Genossenschaftliche Wohnungen machen nur knapp 6,5% des Wohnungsmarktes aus. Noch kleiner sind die Anteile der Städte und Kommunen mit 5,9%. Laut Berechnungen des Pestel Instituts fehlen in NRW 380.000 Wohnungen. Besonders junge Familien suchen oft vergeblich nach größeren Wohnungen. Das liegt auch daran, dass die nicht frei werden, weil die Menschen, die drin wohnen, keine Alternative finden. Also ältere, die diese Fläche nicht mehr brauchen, ausziehen und Platz machen könnten? Genau, das könnten eine ganze Menge Haushalte theoretisch machen. Ältere, Alleinstehende oder Paare. Die machen das oft nicht, weil sie keine Alternative finden. Wenn es nichts anderes gibt, bleibt ihnen nichts übrig, als da zu bleiben. Oder wenn das, was sie finden können, genauso teuer ist wie was sie jetzt haben, würde es sich auch nicht lohnen. Das ist das Problem, deshalb kommt da keine Bewegung rein. Den Leuten bleibt nichts, als was anderes zu suchen. Auch Lock-in-Effekt genannt. Und den aufzuhalten, ist schwer. Schönere Neuigkeiten bei Verena. Wir sind gerade auf dem Weg zu einer Wohnungsbesichtigung. Über eBay-Kleinanzeigen hatte ich vorgestern ein paar Vermieter angeschrieben. Da gucken wir mal, was uns da erwartet. Wir freuen uns, und ich sag dir später Bescheid. Das klingt doch nach Superneuigkeiten. Mit 6,83 Euro pro Quadratmeter ist der Neubau ein wahres Schnäppchen und würde warm 660 Euro kosten. Kleines Manko, die Entfernung. Denn die Wohnung liegt knapp 35 km entfernt in Horstmar. Fahrzeit: satte 40 min. Attraktiver wäre für Verena das York-Quartier mitten in Münster. Das Projekt des kommunalen Wohnungsunternehmens Wohn + Stadtbau. Von Prokurist Sebastian Albers will ich wissen, wie die Mieten hier kalkuliert werden. Hier stehen sogar schon Namen dran. Gut 750 Wohnungen werden auf dem alten Militärgelände gebaut. Für 13 Euro Kaltmiete ein echtes Neubauschnäppchen. In einem Raum, der schon fertiggestellt ist. Die Grundreinigung... - Die muss noch erfolgen. ...erfolgt noch in dieser Woche. Dann können die Mieter*innen hier einziehen. Jetzt sind Sie ein kommunales Wohnungsbauunternehmen. Ich gehe mal von 13 Euro aus, sag ich einfach mal. Sagen wir mal, 500 m weiter, privat gebaut. Was würden Sie schätzen, wie teuer ist da die Wohnung? Es heißt ja immer Lage, Lage, Lage macht den Preis. Auch wir stellen fest, dass in unmittelbarer Nähe Mieten von 16 bis 17 Euro von privaten Investoren aufgerufen werden, netto, kalt. Aber, grob überschlagen 25 bis 30% teurer, wenn ich privat miete, im Gegensatz zum kommunalen Wohnungsunternehmen. Genau. Was man sagen muss, dass wir mit unseren 7.000 Wohneinheiten einen Marktanteil in Münster von rund 4,5% haben. Das ist natürlich verschwindend gering. Die günstigen Mieten haben sich rumgesprochen. Auf jährlich 700 Wohnungswechsel kommen 7.000 Bewerbungen. Darunter auch viele mit Wohnberechtigungsschein. In dem Quartier ist es so, dass wir öffentlich geförderte Wohnungen separiert in einem Gebäude haben, frei finanzierte Wohnungen separiert in einem Gebäude haben. Man sieht aber von außen die Unterschiede nicht. Öffentlich geförderte, frei finanzierte und Eigentumswohnungen so plan errichten, dass man von außen keinen Unterschied sieht. Auch bei der Innenausstattung kaum ein Unterschied. Beispiel Bodenbelag. Sowohl in den frei finanzierten als auch in öffentlich geförderten liegt Vinylboden. Kleiner Unterschied, bei den geförderten Wohnungen müssen die Mieter meist selbst streichen. Jetzt ist mein Gefühl, das ist nicht despektierlich gemeint, wenn ich Menschen habe mit Wohnberechtigungsschein und Menschen, die frei finanzieren, da kommen unterschiedliche Klientel zusammen. Ist das genauso gewollt? Ist das der Schlüssel zum Erfolg? Oder steht man hier vielleicht irgendwann vorm Problem? Das ist unser Ansatz. Das ist auch als kommunales Wohnungsunternehmen ein Stück weit unsere DNA. Wir haben einen Quartiersmanager, der sich um solche Themen kümmert. Vernetzung von Nachbarschaften für die Bewohner*innen aus dem Quartier. Uns ist eine gewisse Nähe zu den Bewohner*innen wichtig, weil wir uns als Partner verstehen. Zu schön, um wahr zu sein. Leider sind die 477 öffentlich geförderten Wohnungen bereits vermietet. Vielleicht haben Verena und Angelina ja bessere Nachrichten. Wie war die Besichtigung im 35 km entfernten Horstmar? Der Neubau überzeugt bei Größe und Preis. Und es gibt sogar eine Terrasse. Hi Daniel, wir sind von der Wohnungsbesichtigung zurück. Und wir haben auch einen positiven Eindruck hinterlassen. Ich glaube, ich habe uns gut verkaufen können. Und jetzt sind wir gespannt, ob die sich melden. Die Schwester, der das Haus gehört, die hat halt gesagt, dass wir ganz gute Chancen hätten. Köln, die Stadt mit den aktuell teuersten Neuvermietungen in NRW. Das höchste Wohnhaus bei uns in NRW, das Colonia-Hochhaus in Köln. Der perfekte Ort, um darüber zu sprechen, wie hoch dürfen unsere Mieten werden. Und was darf in unseren Mietverträgen drinstehen? Um diese Fragen zu beantworten, treffe ich mich mit einem Experten in Sachen Mietrecht. Volker Jaks ist Jurist und geschäftsführender Vorstand des Deutschen Mieterbundes. Ob die Mieten so schnell steigen wie der Aufzug, der uns in den 29. Stock befördert? Preistreiber, würde ich sagen, der Ausblick. - Fantastisch. Ich kann mich erinnern, ich hab 3 Jahre in Köln gewohnt, in Longerich. Also am Rande von Köln, und ich konnte so klein den Dom sehen. Wird was mit dem Preis machen, darüber wollte ich sprechen. Gehen wir raus? - Machen wir. Wenn ich mir den Mietspiegel anschaue, gibts ja Zuschläge und Abschläge für gewisse Dinge. Ich hab eine höhere Ausstattung, Zuschlag. Ich hab vielleicht ein älteres Haus, Abschlag usw. Wie ist das mit einem Balkon, wo wir draufstehen? Grundsätzlich ist ein Balkon ein Wohnwertmerkmal, was wir als positiv empfinden. Für Wohnungen mit Balkon werden Zuschläge gezahlt. Das ist aber schon dadurch abgebildet, dass der Balkon zur Wohnfläche zählt. Wenn Sie sich Baukosten angucken, ist das gut bezahlt. Jetzt gibts Vermieter, die das extra über Zuschläge abbilden. Und das ist nicht okay. Wir nennen das Doppelverwertung, weil es im Mietspiegel aufgefangen ist. Auch ein Möblierungszuschlag kann auf die Kaltmiete draufgeschlagen werden. Viele Vermieter setzen hier zu hoch an. Sind wir nicht in einer Situation, wo der Vermieter sagen kann, der, der da reingeht, wird eh nicht klagen, weil er froh ist, dass er eine Wohnung bekommen hat? Richtig, ich glaube, es ist eine Frage in unserer Gesellschaft. Wenn Sie davon ausgehen, dass Mietpreise steigen, denken die Vermieter, sie müssten reich werden ab dem 1. Tag. Wenn jede Immobilie Geld verdienen muss, muss es jemanden geben, der es bezahlt. Das sind die Mieter, weil der Eigentümer kein Interesse hat, viel Geld auszugeben. Diese Spirale aufzuhalten, ist schwierig. Aber Mieter sind nicht machtlos. Ein paar Tipps. Checken Sie Mietpreis und Nebenkosten und gehen Sie mit klaren Argumenten auf den Vermieter zu. In der Hausordnung steht, Haustiere verboten? Nachfragen und nachverhandeln kann sich lohnen. Es schimmelt? Den Schuldigen finden ist kontraproduktiv. Arbeiten Sie gemeinsam an einer Lösung. Häufig bei Mietvereinen gemeldet, die Eigenbedarfskündigung. Sind das Einzelfälle oder merkt man, dass mehr und mehr Vermieter auch die Situation des Marktes ausnutzen? Wenn man Mieter disziplinieren möchte... Die Drohung mit Eigenbedarfskündigung bei Privatvermietern hat bei uns sprunghaft zugenommen. Volker Jaks beobachtet diese Entwicklung besonders bei der Erbengeneration, die aus der Familienimmobilie wieder Profit schlagen will. Wenn ich mich nicht trauen kann, zu klagen oder meinen Vermieter anzugehen, weil die Situation so verfahren ist, warum sollte ich noch zum Mieterverein gehen? Grundsätzlich setzen wir früher an. Gut informierte Parteien streiten weniger, weil sie wissen, was erlaubt ist. Wir sind früh behilflich, Rechtsfrieden herzustellen. Wir verstehen uns als große Schlichtungsstelle und versuchen, sehr viel außergerichtlich zu erledigen. Das Gute ist aber auch, über unsere hauseigene Rechtsschutzversicherung haben Sie einen starken Kampfpartner an der Seite, wenn es zur Sache geht. Und wir vermeiden durch eine Expertise sinnlose Prozesse, die ein hohes Maß an Wohnzufriedenheit rausnehmen. Wenn Sie einen Prozess gegen den Vermieter führen, egal, ob Sie gewinnen, das Verhältnis ist am Ende schlechter. Einer von beiden hat verloren. Gerade bei privaten Vermietern, bei großen Gesellschaften gehts anders, weil die das formeller sehen. Aber Sie vermeiden viel Streit. Und wenn welcher da ist, wird der richtig geführt. Dann gehts richtig geführt nach unten. Übrigens, die Mitgliedschaft im örtlichen Mietverein kostet pro Jahr 80 bis 120 Euro. Beinhaltet rechtliche Beratung und zusätzlich eine Miet- und Rechtsschutzversicherung, die mögliche Anwalts- und Gerichtskosten trägt. Zurück zu Verena und Angelina nach Münster. Vor einigen Tagen haben sich die beiden eine Wohnung im 35 km entfernten Horstmar angeschaut. Hallo Daniel. - Hallo. Und zwar haben wir letzte Woche uns die Wohnung angeguckt. Die war oder ist in Horstmar-Leer gewesen. Der Vermieter hat uns auch zugesagt, wir hätten die Wohnung haben können. Wir haben aber am Wochenende noch mal uns zusammengesetzt, haben uns doch gegen die Wohnung entschieden. Für mich war die viel zu weit weg von der Schule und meinen Freunden. Dazu kann ich sagen, dass wir fast 40 min gebraucht hätten von Münster. Da wir ja auch noch für die Apotheke arbeiten, wäre es schwierig gewesen, mit dem Dienstfahrzeug permanent diese Strecke zu fahren. Die Suche geht für das Mutter-Tochter-Duo also weiter. Im zentralen Münsteraner Stadtteil Uppenberg wird gerade aufgestockt. Und zwar von einem Bauträger, der besonders günstigen Wohnraum anbietet. Ich wollte mich informieren, ob nicht genossenschaftliches Wohnen etwas für die beiden sein kann. Aber wie kommt man da rein in so eine Genossenschaft? Was kostet das am Ende? Die Infos werde ich mir hier holen. Der Bauverein Ketteler stockt hier nicht nur auf, sondern saniert gerade das ganze Haus. Trotz dreckiger Schuhe und erschwertem Einstieg lässt mich Mieter David Grothues in seine 4 Wände. Wie komme ich an so eine Genossenschaftswohnung, die total begehrt ist? Von den Bauvereinen aus gibts ein Bewerbungsformular, wo man seine Daten ausfüllt, wie man es kennt. Wir haben zusätzlich eine kleine Bewerbungsmappe mitgeschickt mit einem Foto. Bei den ganzen Bewerbungen muss man positiv rausstechen. Das war unser Versuch und hat anscheinend gut geklappt. Was zahlt ihr für die Miete bei wie viel Quadratmetern? Bei 70 qm zahlen wir ungefähr 510 Euro kalt und 710 Euro warm. Okay, das ist ja wirklich gut. - Sehr gut. Für 710 Euro warm gibts seit knapp 10 Jahren Mietverhältnis, 3 Zimmer und bald sogar noch einen neuen Balkon. Ich kanns kaum glauben, dass man heutzutage auf dem Münsteraner Wohnungsmarkt so Wohnungen finden kann. Das klingt fast zu schön, um wahr zu sein. - Genau. Sind andere Freunde neidisch, wenn sie sehen und hören, welche Situation ihr habt? Wenn man dann erzählt, was man hier hat an der Wohnung, dann bekommen wir nur unglaubliches Staunen zurück, mal einen dummen Spruch vielleicht. Mir fällt nur kein dummer Spruch ein, aber gestaunt habe ich schon. David musste bei Einzug Genossenschaftsanteile kaufen und ist somit nicht nur Mieter, sondern gleichzeitig auch stimmberechtigtes Mitglied des Vereins. Das klingt ja zu schön, um wahr zu sein, oder? Und v.a. die Frage, die ich mir stelle, ist, wie schafft eine Genossenschaft es, die Mieten so günstig anzubieten, aber sich gleichzeitig noch zu finanzieren. Für die Frage gehts für mich nach ganz oben. Da treffe ich mich auch mit ganz oben. Und zwar mit Jörg Dickmann. Er ist im Vorstand des Bauvereins, der in Münster aktuell über 879 Wohnungen verfügt. Weitere 2 werden hier gerade fertiggestellt. Jetzt habe ich schon gehört, es gibt Genossenschaftsanteile. Man kauft sich quasi ein oder macht eine Einlage, richtig, ne? Ja. - Wie hoch ist die denn? Wenn Sie bei uns eine Wohnung anmieten, müssen Sie Genosse werden. D.h. Sie müssen einen Genossenschaftsanteil kaufen, und der ist 600 Euro hoch. Der wird jährlich verzinst mit 4%. Aber Sie müssen am Ende auch Rendite machen. Es wird ja auch alles teurer. Sie müssen renovieren, sanieren. Das funktioniert trotzdem? - Das funktioniert trotzdem. Im Schnitt haben wir etwas mehr als 6 Mio. im Jahr an Mieteinnahmen. Und 1,3 Mio. stecken wir immer in die Instandhaltung der Wohnung. Beim Auszug müssen wir die wieder herrichten. Dann bleibt immer noch was übrig, um zu sagen, wir versuchen solche Projekte wie hier. Unterm Strich wird das auch 4,3 Mio. kosten. Dann müssen wir gucken, dass, wenn es möglich ist, eine schwarze Null rauskommt. Im Schnitt zahlen die Mieter 7,35 Euro pro Quadratmeter. Die Wohnung hier wird bei knapp 13 Euro liegen. Ein Schnäppchen im Vergleich zu anderen Neubauprojekten. Wenn ich mir das so anhöre, muss die Liste der Bewerber, die hier wohnen wollen, unglaublich lang sein, oder? Wir haben 2.000 Bewerbungen jedes Jahr und um die 100 Wohnungswechsel. Kann man ja ausrechnen, wie schwer es ist, bei uns eine Wohnung zu kriegen. Hat man die Möglichkeit, bei der Genossenschaft als Mieter mit Wohnberechtigungsschein zu mieten? Ja, wir haben in unserem Bestand 36 öffentlich geförderte Wohnungen. Die kriegt man mit Wohnberechtigungsschein. Das führt mich zur folgenden Frage: Ich bin gerade mit der Verena und der Angelina unterwegs. Wenn ich Ihnen das kurz zeigen darf. - Selbstverständlich. Unten habe ich erfahren, man muss Kontakte haben. Teilweise kann das Glück bringen. Wir sind hier an oberster Stelle, warum probieren wir das nicht? Die beiden, die suchen eine Wohnung. Warmmiete, wäre die Möglichkeit 600 Euro. Eben dann mit Wohnberechtigungsschein. Und da wäre jetzt die Frage: Haben Sie was frei? Mal ganz salopp gefragt. Erstens haben wir bei den 36 Wohnungen gar nichts frei. Da könnten wir die nicht unterbringen. Wenn ich mir angucke, 600 Euro warm, 65 qm waren es, dann wird es schon eng, was die Miete anbelangt, auch bei uns. Übrigens, auf die 36 geförderten Wohnungen haben sich 2024 fast 800 Menschen beworben. Knapp eine Woche habe ich über Deutschlands größtes Immobilienportal ImmoScout nach einer Wohnung in Düsseldorf gesucht. Noch mal zur Erinnerung: Wir haben 2 ImmoScout-Accounts eröffnet. Den einen in der kostenlosen Variante, den anderen in der bezahlten Variante. Wir wollten herausfinden, ob uns das bezahlte Abo überhaupt Vorteile bringt. ImmoScout24 verspricht beim "Suchen+"-Abo, exklusive Anzeigen bis zu 72 h vor allen anderen sehen zu können. Plus-Mitglieder sind im Postfach des Vermieters immer oben. Der Chancen-Check soll einschätzen, wie wahrscheinlich es ist, die Wohnung zu ergattern. Außerdem können sie sich eine professionelle Bewerbermappe erstellen lassen. Aber bringt das was? Was soll ich sagen? Wir haben bei beiden Accounts 2 Einladungen bekommen. Allerdings von dem gleichen Vermieter oder der gleichen Vermieterin. Das war denen völlig egal, ob ich jetzt kostenlos oder in der bezahlten Variante unterwegs bin. Man sieht an den Einladungen auch, wie das Ganze teilweise vonstattengeht. Und zwar habe ich die eine Einladung bekommen für 12 Uhr, die andere für 11:30 Uhr. Und von dem 2. Objekt war es so, dass ich zur gleichen Zeit am gleichen Tag eingeladen wurde. Das wird so eine Sammelbesichtigung sein an dem Tag. Wir können abschließend festhalten, das bezahlte Abo hat uns keinen Vorteil gebracht bei unserer kleinen Stichprobe. Das Geld hätten wir uns sparen können. 15 identische Wohnungen haben wir angeschrieben. Nur von 2 gab es die Einladungen. Der Rest blieb unbeantwortet. In unserer Stichprobe also kein Vorteil durch das frühere Anschreiben mit Suchen+. Und wie ist es Verena in Münster ergangen? Ich wollte dir berichten, ich hab mir Genossenschaftswohnungen auch angeschaut. Ich hab mit Mietern gesprochen, das ist ein Traum. Wenn du da reinkommen könntest, die Mietmöglichkeiten oder der Preis ist wirklich unschlagbar. Aber die Chance, dass du da eine Wohnung bekommst, liegt, ich sag mal, grob bei 5%. Er hatte davon gesprochen, dass ca. 100 Wohnungen round about frei sind und in der Rotation, und dann hast du 2.000 Bewerber. Das ist ja hoch, 5%. Sollte man aber trotzdem probieren. Wie gesagt, meine Hoffnung stirbt zuletzt. Das ist einfach so. Man ist natürlich traurig, so was zu hören. Welche Erfahrung hast du gemacht mit selber einen Telefonhörer in die Hand nehmen und anrufen? Da habe ich mehrere Wohnungsverwaltungen angerufen, die mir den einen oder anderen Tipp gegeben haben. Die gesagt haben, ich muss gucken, wenn die nächsten Kündigungen reinkommen, Kündigungsperioden abwarten und so was. Oder ich sollte noch mal in 4 Wochen, weil die alle 4 Wochen nur schalten, reingucken. Ein schwacher Trost für Verena. Doch die Besichtigung in Horstmar hat ihr auch wieder Mut gegeben. Welche Tipps und Tricks helfen bei der Wohnungssuche? Gut funktioniert der direkte Kontakt über Hausverwaltungen und der direkte Draht zu Inserenten bei Kleinanzeigen. Viele private Kleinvermieter setzen noch auf Zeitungsannoncen. Egal ob Genossenschaft oder kommunales Wohnungsunternehmen, wer Glück hat, kann hier gut und günstig wohnen. In unserem Experiment haben die Abrisszettel nichts gebracht. Von 12 Zetteln wurden innerhalb von 2 Wochen gleich 4 ganz entfernt. Eine Mail oder einen Anruf gab es nicht. Das Interessante daran ist, dass wir es auch mit der Power, die wir versucht haben, mitzubringen, im Rahmen der Dreharbeiten nicht geschafft haben, muss man ehrlicherweise sagen, dir auch eine Wohnung zu vermitteln. Aber jetzt legen wir noch mal ein richtiges Pfund rein. Denn die Leute sehen das ja jetzt. Jetzt haben wir richtig Aufmerksamkeit. D.h. wenn Sie zu Hause sitzen und sagen, ich hab die Verena kennengelernt und die Tochter auch. Die beiden können gerne bei mir einziehen. Dann melden Sie sich gerne bei uns. Das ist das Letzte, was wir noch geben können. Es würde uns freuen. Und lassen Sie sich bitte nicht von meinen Tättowierungen beirren. Sie wissen, was zu tun ist. Wohnraum ist knapp. Es wird zu wenig gebaut. Und es gibt kaum altersgerechte Wohnungen für Senioren, damit die Platz für junge Familien machen können. Kommunale Wohnungsanbieter und Genossenschaften schaffen neuen, bezahlbaren Wohnraum, haben aber nur einen geringen Anteil am Wohnungsmarkt in NRW. Glück, Kontakte und Geld muss man leider mitbringen, um für sich die passende Mietwohnung zu finden. Aber dem eigenen Glück kann man unter die Arme greifen, wenn man alle Kanäle nutzt, die einem zur Verfügung stehen. Man sollte auch immer mal aus der Perspektive des Vermieters denken. Was auch nicht schaden kann, ist, den direkten Kontakt zu den Wohnungsanbietern zu suchen. Da kann sich häufig auch einiges ergeben. Allen, die gerade eine Mietwohnung suchen, drücke ich herzlich die Daumen, wünsche viel Erfolg und bedanke mich fürs Zuschauen. Copyright WDR 2025